Решение по делу № 2-4/2022 (2-444/2021;) от 17.08.2021

№ 2-4/2022

УИД 39RS0021-01-2021-000743-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2022 года                город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю., Голуб И.Ю.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Курденковой М.М. и ее представителя Трифоновой Е.А.,

ответчика (истца по встречному иску) Васина В.В., ответчика-истца Васиной И.В. и их представителя Маныловой Т.А.,

представителя ответчика СНТ «Сосновое» Киреенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курденковой Маргариты Мирославовны к Васину Владимиру Викторовичу, Васиной Инне Владимировне о признании постройки самовольной и ее сносе, по встречному иску Васина Владимира Викторовича к Курденковой Маргарите Мирославовне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, и по иску Васиной Инны Владимировны к СНТ «Сосновое» о признании права собственности на нежилые строения в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курденкова М.М. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнённым к Васину В.В. и Васиной И.В., в котором просила признать гараж, площадью 33,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «Светловский городской округ», <адрес>, самовольной постройкой, и обязать ответчиков в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольно построенного гаража.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для размещения индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «Светловский городской округ», <адрес>. Данный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности и земельного участка, площадью 114 кв.м. из земель государственной собственности. В границах земельного участка, образованного после перераспределения, расположен гараж, принадлежащий ответчикам Васину В.В. и Васиной И.В. Указывает, что несмотря на то, что гараж был построен ответчиками до образования земельного участка с кадастровым номером №, ответчик возвел его на границе земельного участка, площадью 403 кв.м., принадлежащего ей ранее. 07.07.2021 года в адрес истца было направлено письмо администрации МО «Светловский городской округ» в котором указано, что при перераспределении ее земельного участка допущена кадастровая ошибка, в связи с чем ей предложено предоставить схему расположения земельного участка, которая будет исключать хозяйственную постройку ответчика, однако сохранит уже зарегистрированную площадь. После получения указанного письма, она обратилась к кадастровому инженеру, и согласно его справке от 30 июля 2021 года, в случае образования нового участка путем перераспределения с исключением нежилой постройки из площади земельного участка с кадастровым номером №, границу участка придется перенести на север, в сторону линии электропередач, в результате чего часть земельного участка будет расположена в охранной зоне ЛЭП. Следовательно, вновь образованный земельный участок не будет являться равноценным ранее образованному земельному участку с кадастровым номером №. Считает, что возведенная ответчиком постройка была возведена с нарушением правил целевого использования земель, что в силу ст. 222 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием для признания ее самовольной. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просила удовлетворить заявленные ею требования.

В свою очередь Васин В.В. обратился со встречными исковыми требованиями к Курденковой М.М., указав, что предметом исковых требований Курденковой М.М. является строение - гараж, который находится в его пользовании и его супруги Васиной И.В. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец считает, что формирование земельного участка, площадью 114 кв.м., который был в дальнейшем перераспределен с земельным участком с кадастровым номером №, было произведено с нарушением, в силу следующего. СНТ «Сосновое» в границах территории которого расположены спорные земельный участок и гараж, было создано в 2005 году. На момент образования садового общества гараж уже существовал и эксплуатировался им и Васиной И.В. В то время как земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., принадлежащей Курденковой М.М. и участвовавший в образовании спорного земельного участка с кадастровым номером №, был формирован и внесен в ЕГРН 16 сентября 2008 года. В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство хозяйственных построек, в том числе гаражей не требуется. Кроме того, строительство спорного объекта осуществлялось вместе со строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, в котором он проживает с Васиной И.В. Хозяйственная постройка предназначалась для обеспечения функционирования квартиры № (ныне принадлежащей Васиной И.В.), так как в момент постройки дом не имел центрального отопления, в связи с чем в ней хранился уголь. На момент формирования земельного участка, площадью 114 кв.м., с которым был перераспределен земельный участок с кадастровым номером №, гараж существовал, и очевидно, что Курденкова М.М. не могла не знать о его существовании и принадлежности его семье. Таким образом, кадастровый инженер, осуществившей по заданию Курденковой М.М. формирование земельного участка площадью 114 кв.м., для его последующего перераспределения, не мог не заметить наличие строения на нем, а значит был обязан установить его принадлежность и обозначить на схеме расположения участка. Однако не сделал этого, злоупотребив своими правами, введя орган местного самоуправления в заблуждение относительно наличия на земельном участке строения, не принадлежащего заявителю Курденковой М.М. На основании изложенного, Васин В.В. просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности Курденковой М.М. на спорный земельный участок.

Впоследствии Васиным В.В. были уточнены исковые требования, и в окончательном виде он просил суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости описание местоположения и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право собственности Курденковой М.М. на вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, в суд обратилась Васина И.В. с иском к СНТ «Сосновое», в котором просила признать за ней право собственности на нежилые строения в порядке приобретательной давности. Указала, что она является владельцем двух нежилых строений: гаража, площадью 33,4 кв.м. и бани, площадью 31,0 кв.м., находящихся в <адрес>, в границах земельного участка, на котором расположено СНТ «Сосновое». Указанное имущество перешло в ее владение около 30 лет назад, когда она вступила в брак и вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где проживал ее супруг Васин В.В. Квартира, в которой она с мужем проживает, была предоставлена его родителям совхозом «<данные изъяты>», где они трудились. Вместе с квартирой им были предоставлены и спорные нежилые помещения как сарай и сеновал. Когда они создали с супругом семью и стали проживать по адресу:
<адрес>, им в пользование перешли и вышеуказанные помещения. Таким образом, с момента вселения в квартиру она владеет вышеуказанными ими открыто, непрерывно, как своими собственными. Никогда за весь период владения это имущество не выбывало из ее владения. В 2005 году на территории, где расположены спорные нежилые помещения, было создано СНТ «Сосновое». О создании данного общества ее никто не уведомлял, поэтому, когда они с Васиным В.В. узнали, что принадлежащие им постройки теперь находятся в границах садоводческого товарищества, выделить им земельный участок, и соответственно принять их в товарищество не представлялось возможным, так как вся территория товарищества уже была поделена. Тем не менее, она и ее супруг продолжали пользоваться строениями как своими собственными, то есть также открыто. В 2005-2006 году они произвели капитальный ремонт построек, укрепили шлакоблоком стены, отремонтировали крыши, оборудовали в одном из них баню, в другом - гараж, который используют для хранения не только автомобиля, но и других вещей. Претензий со стороны СНТ «Сосновое» относительно нахождения спорных строений в границах принадлежащего товариществу участка никогда не поступало. По изложенным основаниям истец Васина И.В. просила удовлетворить заявленные ею требования, и признать за ней право собственности на гараж, площадью 34 кв.м. и баню, площадью 31,0 кв.м., расположенные по адресу: МО «Светловский городской округ» <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 11 ноября 2021 года вышеуказанные иски объединены в одно производство для правильного и своевременного их рассмотрения.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Курденкова М.М. и ее представитель Трифонова Е.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в иске, во встречном иске Васина В.В. и в удовлетворении исковых требований Васиной И.В. к СНТ «Сосновое» просили суд отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Васин В.В. и ответчик (истец) Васина И.В., а также их представитель Манылова Т.А. просили суд отказать в удовлетворении требований Курденковой М.М., удовлетворить встречные требования Васина В.В. и исковые требования Васиной И.В.

Представитель ответчика СНТ «Сосновое» Киреенок Н.А. оставлял разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Определением суда от 16 сентября 2021 года, от 24 ноября 2021 года, от 20 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено - ОАО «Янтарьэнергосбыт», АО «Янтарьэнерго», кадастровый инженер Князев И.В. и Управление Росреестра по Калининградской области.

Представители третьих лиц: администрации МО «Светловский городской округ», ОАО «Янтарьэнергосбыт», АО «Янтарьэнерго», Управления Росреестра по Калининградской области и третье лицо Князев И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо по делу - кадастровый инженер Князев И.В. представил письменный отзыв (т. 2 л.д. 133-136).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено из материалов дела следует, что истцу (ответчику по встречному иску) Курденковой М.М. на праве собственности с 2008 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: МО «Светловский городской округ», <адрес>. В 2016 году истец возвела на данном участке жилой дом.

16 февраля 2021 года Курденкова М.М. обратилась в администрацию муниципального образования «Светловский городской округ» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (т.1 л.д. 136), поскольку для проведения инженерных коммуникаций к дому, ей не хватало площади имеющегося у нее земельного участка. К заявлению были приложены следующие документы: копия паспорта, выписка из ЕГРН на земельный участок, топографическая съемка.

24 февраля 2021 года постановлением администрации № № была утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 133-135).

3 июня 2021 года между администрацией Светловского городского округа и Курденковой М.М. заключено Соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., с разрешенным видом использования - «для размещения индивидуальных жилых домов коттеджного и усадебного типа до 3 этажей», и части земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, площадью 114 кв.м. (т.1 л.д. 144-145).

Согласно данным выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Курденковой М.М. 18 июня 2021 года (т. 1 л.д. 44).

Представленными материалами дела подтверждается, что на образованном в результате перераспределения земельном участке с кадастровым номером №, расположен спорный гараж, площадью 33,4 кв.м., принадлежащий ответчикам Васину В.В. и Васиной И.В.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями Курденкова М.М. указывала, что данный гараж является самовольный постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не предназначенном для строительства гаражей, без разрешительной документации, в связи с чем она просила суд обязать ответчиков снести построенный гараж, так как он нарушает ее права как собственника земельного участка.

В свою очередь, Васин В.В. в ходе рассмотрения дела просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, заявляя суду о том, что на момент формирования спорного земельного участка, гараж уже существовал на истребуемом Курденковой М.М. земельном участке, что последней и не отрицалось в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункты 1, 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, урегулирован ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, в соответствии с п. 8 которой уполномоченный орган по результатам рассмотрения заявления о перераспределении совершает одно из следующих действий: принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных п. 9 названной статьи.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рамках рассмотрения дела установлено, что Васин В.В. и Васина И.В. находятся в браке с 1990 года и проживают совместно в квартире, расположенной по адресу: муниципальное образование «Светловский городской округ»,
<адрес>. Собственником квартиры на основании договора приватизации является Васина И.В.

Из пояснений сторон следует, что ранее указанное жилое помещение было предоставлено совхозом «<данные изъяты>» родителям Васина В.В., которые являлись работниками данного совхоза. Вместе с квартирой им также были предоставлены два нежилых строения: сарай, площадью примерно 13 кв.м., и сеновал, площадью
6 кв.м.; впоследствии наряду с квартирой эти помещения перешли в пользование ответчиков.

В 2005-2006 г.г. ответчики Васины самовольно произвели капитальный ремонт спорных построек: укрепили шлакоблоком стены, отремонтировали крыши, и переоборудовали их, в результате сарай был переоборудован в гараж, площадь которого увеличилась до 33,4 кв.м., а сеновал - в баню (площадь 31 кв.м.).

С заявлениями об оформлении права собственности на спорные объекты недвижимости ответчики не обращались. Иного в судебном заседании не установлено.

В 2005 году на территории, где расположены вышеуказанные спорные строения, было создано СНТ «Сосновое», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 31.08.2021 года.

Постановлением администрации МО «Светловский городской округ» № от 28.04.2008 года садовому товариществу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с условным кадастровым номером №, площадью 2 332 кв.м., с разрешенным использованием - земельный участок, находящийся в составе садоводческого объединения (код классификации - 4), расположенный в некоммерческом садоводческом товариществе «Сосновое» в <адрес>.

По состоянию на 2008 год в общество входило 28 человек, что подтверждается списком членов СНТ «Сосновое» (т. 2 л.д.102); общество включало 28 земельных участков (т. 2 л.д. 105).

В настоящее время, как следует из пояснений третьего лица Киреенок Н.А. (председателя СНТ «Сосновое») общество фактически прекратило свою деятельность, в нем ни осталось ни одного члена, поскольку изначально оно было создано по предложению администрации МО «Светловский городской округ» только для того, чтобы бывшие работники совхоза «<данные изъяты>», которым ранее были предоставлены земельные участки, могли их приобрести в собственность, что ими и было сделано. При этом Васину В.В. и Васиной И.В. земельные участки не выделялись, членами СНТ «Сосновое» они никогда не являлись.

Из материалов дела видно и не оспаривалось в судебном заседании, что в 2021 году Васина И.В. обращалась к председателю СНТ «Сосновое» Киреенок Н.А. с заявлением о принятии ее в члены общества, однако ей было отказано со ссылкой на отсутствие земельных участков в обществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе письменные материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курденковой М.М., и исходит из отсутствия доказательств, подтверждающих, что гараж, которым владеют ответчики Васины, был возведен в установленном законом порядке на предоставленном для этих целей земельном участке, поэтому указанное строение является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ответчиков. С учетом всех установленных обстоятельств по делу, оснований для удовлетворения встречных требований Васина В.В., и признания за Васиной И.В. права собственности на нежилые строения по основаниям, предусмотренных статьями 218, 234 Гражданского кодекса РФ, не имеется. Поскольку в рассматриваемом случае в действиях истца Васиной И.В. по осуществлению владения и пользования спорными объектами отсутствует признак добросовестности, так как в период владения имуществом ей и Васину В.В. достоверно было известно, что указанные объекты были возведены на земельном участке самовольно, и в установленном порядке земельные участки для строительства и размещения гаража и бани уполномоченным органом не предоставлялись, в связи с чем статья 234 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не может быть применима.

В силу ст. 206 ГПК РФ, суд, учитывая обстоятельства дела, полагает, что 6-ти месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения ответчиками обязанности по сносу самовольно построенного гаража, является разумным и достаточным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Курденковой Маргариты Мирославовны удовлетворить.

Признать гараж, площадью 33,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «Светловский городской округ», <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Васина Владимира Викторовича и Васину Инну Владимировну в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольно построенного гаража, расположенного по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «Светловский городской округ», <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Васина Владимира Викторовича к Курденковой Маргарите Мирославовне, отказать.

В удовлетворении исковых требований Васиной Инны Владимировны к СНТ «Сосновое», отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 февраля 2022 года.

Судья (подпись)                                     О.В. Янч