Решение по делу № 2-3320/2022 от 25.08.2022

Мотивированное решение составлено 16.12.2022 года

Дело №

25RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Татьяны Сергеевны к Картаповой Валентине Алексеевне о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Данилова Т.С. обратилась в суд с иском к Картаповой В.А. о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс), общей площадью 45,1 кв.м, по адресу: <.........> №. Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГ.. Денежные средства по договору ею были переданы ответчику в день подписания договора, с даты подписания договора она фактически пользуется гаражным боксом. После подписания договора ответчик уклонилась от регистрации данного договора в Управлении Росреестра, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Данилова Т.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко Е.В., действующая по доверенности заявленные требования поддержала по доводам иска, просила требования удовлетворить.

Ответчик Картапова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по последнему месту жительства, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Булынденко С.В., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГ., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ответчика по иску неизвестно.

Выслушав представителей, изучив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Даниловой Т.С. и Картаповой В.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса, общей площадью 45,1 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, <.........> №.

Стоимость гаражного бокса определена сторонами в размере 30 000 рубелй (пункт 2.1 договора), которые Данилова Т.С. передала ответчику при подписании договора 10.02.2022 года, о чем свидетельствует расписка.

Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.07.2022 года до настоящего времени ответчик Картапова В.А. является собственником спорного объекта недвижимости.

Как указывает истец, после подписания договора купли-продажи ответчик от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости уклонилась.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем обратилась в суд.

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз.2 п.61).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (подп.5 п.2 ст.14 Закона о регистрации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании подписанного между сторонами договора купли-продажи от 10.02.2022 года истец приобрела в собственность объект недвижимости – гаражный бокс, после чего спорное имущество передано истцу, денежные средства в счет оплаты гаражного бокса ответчику переданы, о чем свидетельствует расписка, то есть, договор купли-продажи имущества от 10.02.2022 года сторонами исполнен.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости материалы дела не содержат.

В связи с чем, неявка ответчика в регистрирующий орган не может являться препятствием к регистрации за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, истец Данилова Т.С. лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Даниловой Татьяны Сергеевны к Картаповой Валентине Алексеевне о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Даниловой Татьяной Сергеевной, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........> края, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГ. <.........>, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, общей площадью 45,1 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, <.........> №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          К.Б. Дайнеко