Решение от 11.03.2024 по делу № 2-250/2024 от 11.01.2024

№2-250/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года               г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

при секретаре Ахметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиевой И.И., Хазиева Р.Г. к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Хазиева И.И., Хазиев Р.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что им на праве общей совместной собственности принадлежит названная квартира. В 2020 году осуществлена перепланировка квартиры: разобраны кладовка, перегородки между спальней и кухней, туалетом и ванной комнатой. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 43,3 кв.м. до 43,9 кв.м., жилая площадь с 42,5 кв.м. до 43,1 кв.м. Работы выполнялись строителями. Разрешения на перепланировку в установленном законом порядке истцами не получено.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Истцы Хазиева И.И., Хазиев Р.Г. просят провести заседание без их участия, иск удовлетворить, прекратить право собственности на принадлежащую им квартиру площадью 42,5 кв.м., признать право собственности на квартиру площадью 43,1 кв.м.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан Хайруллина И.Д. просит провести заседание без участия представителя.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В соответствии с положениями части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что истцы Хазиев Р.Г., Хазиева И.И. являются собственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м.

Истцами произведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 43,3 кв. м, жилую – 28,0 кв. м, состоит из: двух жилых комнат площадями 15,9 кв.м. и 12,1 кв.м., коридора 4,5в.м., ванной 2 кв.м., кухни 5,7 кв.м., туалета 1 кв.м., кладовых 0,5 кв.м., 0,5 кв.м., 0,3 кв.м., балкона 0,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцам квартира имеет общую площадь 43,9 кв.м., в т.ч. жилую 34,6 кв.м., состоит из: двух жилых комнат площадями 15,9 кв.м. и 18,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м., санузла 2,6 кв.м., кухни 3,8 кв.м., балкона 0,8 кв.м.

Согласно техническому заключению № ТЗ-23-20, выполненному Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» во время обследования <адрес> по адресу: <адрес>, выявлена перепланировка квартиры: разобраны кладовые лит. 7, лит. 8, лит. 9; разобрана существующая перегородка между лит. 1, лит. 4, лит. 6, в результате объединения площадь лит.6 изменилась с 12,1 кв.м. на 18.7 кв.м.; разобрана перегородка между лит.2 и лит. 3, в результате объединения вспомогательная площадь лит. 3 изменилась с 2,0 кв.м. на 2,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 43,3 кв.м. на 43,9 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 42,5 кв.м. на 43,1 кв.м. Техническое состояние несущих стен на момент обследования здания работоспособное, сверхнормативных трещин, деформаций и других повреждений нет. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, не повлекли снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, изложенные в нем обстоятельства и выводы специалиста ответчиком по существу не оспорены.

На основании изложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств, учитывая, что перепланировка произведена в принадлежащем истцам помещении, угрозу их жизни, здоровью не представляет, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд приходит к выводу, что спорное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Хазиевой И.И., Хазиева Р.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15.03.2024.