Решение по делу № 2-1305/2021 от 08.02.2021

Дело №                                                 34RS0№-74

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                             Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                   13 мая 2021 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «СЗ Квартал» - ФИО5,

в отсутствии истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион», третьего лица – представителя ООО «Паритет»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион», ООО «Специализированный застройщик Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                             У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Б2-064-Р. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (Застройщик) произведено внесение изменений в учредительные документы юридического лица путем смены наименования на ООО «Специализированный застройщик «Бастион». В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора в части оплаты ФИО1, ФИО2 выполнены в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> жилом <адрес> расположенная по адресу <адрес> лет победы 11а. Цена настоящего договора долевого строительства жилья составила 3 175 200 рублей. Однако до настоящего времени квартира не передана участникам долевого строительства. Просят с учетом уточненных требований взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 379 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 158 189 рублей 70 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Бастион» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «СЗ Квартал» - ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований к ООО «СЗ Квартал», по основаниям указанных в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Паритет» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не известно.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ООО «СЗ Квартал», исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключен договор о долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Б2-064-Р.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (Застройщик) произведено внесение изменений в учредительные документы юридического лица путем смены наименования на ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора в части оплаты ФИО1, ФИО2 выполнены в полном объеме.

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> жилом <адрес> расположенная по адресу <адрес> лет победы 11а.

Цена настоящего договора долевого строительства жилья составила 3 175 200 рублей.

Однако до настоящего времени квартира не передана участникам долевого строительства.

Согласно материалам дела, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ содержится перечень имущества, прав и обязанностей, передаваемых от ООО «СЗ Бастион» в пользу ООО «СЗ Квартал». Вновь образованному лицу переданы права и обязанности застройщика в отношении объектов долевого строительства ЖК «Атлант», а также жилого <адрес>.

Согласно абз.6 стр.1 передаточного акта не переходят ООО «СЗ Квартал» иные имущество, права, обязанности и обязательства совместно с акцессорными обязательствами ООО «СЗ Бастион», не указанные в настоящем передаточном акте.

Права и обязанности, не обозначенные в передаточном акте, как были, так и остались у ООО «СЗ Бастион» после реорганизации, что соответствует требованиям закона.

Таким образом, ООО СЗ «Квартал» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязательства в ходе реорганизации от ООО СЗ «Бастион» не переходили, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ООО СЗ «Квартал» освобождается от гражданско-правовой ответственности по данному спору.

В связи с нарушением ответчиком ООО СЗ «Бастион» условий договора, а именно срока передачи объекта долевого строительства, суд усматривает основания для взыскания с ответчика законной неустойки за нарушение сроков строительства в пользу истцов.

Истцами заявлен период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки 301 379 рублей 40 копеек, однако согласно п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме Постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ утвержден план первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики №п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный закон РФ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3; и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на б месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление №.

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), введены с ДД.ММ.ГГГГ

Постановление № устанавливает особенности применения требований Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сложившейся; финансово-экономической и санитарноэпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления №).

Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о" долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения: строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого: строительства "участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления: в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные особенности применения требований находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняются и подлежат исполнению после ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые антикризисные меры, включая установленные Постановлением №, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки суд признает неверным и приводит свой расчет.

В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 766 рублей 88 копеек, исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 175 200 (цена договора) х 2 х 92 (период просрочки) х 1/300 х 4.25 % = 82 766 рублей 88 копеек.

Разрешая ходатайство ответчика о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении спора суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, при определении ее размера следует исходить из того, что она должна соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерной конституционно защищаемым целям и ценностям, определяться с учетом степени вины нарушителя в неисполнении возложенных на него обязанностей. Неустойка не должна служить средством обогащения потерпевшего. Взыскание неустойки направлено на восстановление прав потерпевшего, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должно соответствовать последствиям нарушения.

Ответчик, заявляя в возражениях на иск о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, ссылался на конкретные обстоятельства дела, явную несоразмерность заявленного истцом размера неустойки последствиям неисполнения обязательства.

При определении подлежащей взысканию суммы неустойки, суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 82 766 рублей 88 копеек, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей в пользу каждого.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или    организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми    актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области    защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда    определяется судом.

Вина ответчика в не исполнении обязательств по договору подтверждена материалами дела, поэтому требования истцов о компенсации морального вреда обоснованы. Суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей каждому.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу этого положения Закона данная мера ответственности предусмотрена не за всякое нарушение, которое привело к необходимости обращения потребителя в суд за защитой своих прав, а лишь за определенные нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения тех требований потребителя, которые предусмотрены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчик нарушил договорный срок передачи истцам недвижимого имущества и не удовлетворил в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика штраф в размере (30 000+1000)/2 = 15 500 рублей каждому истцу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» государственную пошлину в доход муниципального образования город-герой Волгоград пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, в размере 2 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион», ООО «Специализированный застройщик Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 15 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 15 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

ООО «Специализированный застройщик Квартал» освободить от гражданско - правовой ответственности по настоящему спору.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   Киктева О.А.