Решение по делу № 2-329/2019 от 20.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е 2- 329/ 2019

Именем Российской Федерации

с.Черный Яр Астраханской области 31 декабря 2019 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Рясковой Н. А., при секретаре Михиной Д.В. с участием представителя истца Лапиной О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спицыной Екатерины Алексеевны к администрации МО « Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области, Спицыну Денису Васильевичу, Бейзгерц Анне Васильевне, Спицыной Марии Васильевне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Спицына Е.А. в лице представителя по доверенности Лапиной О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании исковые требования представителем истца Лапиной О.В. были поддержаны в полном объеме. В обоснование требований указано, что в собственности семьи истца имеется жилой дом, который был приобретен в собственность супругом истца ФИО9 путем покупки двух частей дома у двух собственников: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 В последующем дому присвоен единый адрес : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца. Спицына Е.А. в установленный законом срок приняла наследство после смерти супруга путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство на земельный участок, однако оформить наследство на жилой дом не представилось возможным в виду самовольной реконструкции. При жизни супруг произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки, отчего площадь увеличилась до 85,6 кв.м. В досудебном порядке оформить права на жилой дом в реконструированном виде также не представляется возможным, так как при обращении в орган местного самоуправления ей было отказано в вводе в эксплуатацию жилого дома, поскольку пристрой уже фактически возведен. Поэтому она была вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом в судебном порядке. Поскольку реконструкция и перепланировка дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за Спицыной Е.А. право собственности на помещение всего дома в целом.

Ответчики Спицын Д. В., Бейзгерц А.В., Спицына М.В., представители ответчиков - администрация МО « Черноярский сельсовет», Комитета имущественных отношений Черноярского района, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направили. Просят рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР ( в редакции от 24 декабря 1992 г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о браке 1-КВ № супруги Спицыны вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО9 являлся собственником земельного участка из земель поселения площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан в собственность ФИО9 в период брака со Спицыной Е.А. После его смерти Спицына Е.А. вступила в наследство на долю земельного участка, принадлежавшую супругу и в настоящее время является собственником земельного участка, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел жилой дом по <адрес> у ФИО7, согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел 1/2 жилого дома по <адрес> у ФИО8 Договора прошли регистрацию в реестре Старицкого сельского совета народных депутатов Черноярского района Астраханской области.

Согласно справке главы администрации МО «Старицкий сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО9 находилось домовладение на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из двух квартир по адресу : <адрес> адресу : <адрес>, данное здание представляет собой одно домовладение, которому присвоен адрес : <адрес>.

Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома по адресу : <адрес> настоящее время составляет 85,6 кв.м., из них жилая площадь 42,5 кв.м.

Как следует из ответа Комитета имущественных и земельных отношений Черноярского района Астраханской области истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку реконструкция жилого дома уже завершена.

Как установлено в судебном заседании разрешение на ввод в реконструкцию жилого дома истцу не выдавалось, в ином порядке жилой дом в эксплуатацию не вводилась, что подтверждается также наличием соответствующей информации в техническом паспорте на объект.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом по адресу : <адрес> кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 30:11:110101:1209, границы участка не нарушены, реконструкция произведена внутри земельного участка.

Заключениями компетентных организаций, имеющих лицензии на проведение соответствующих экспертиз, подтверждается, что самовольно реконструкция жилого дома Спицыных соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям.

Так, согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой» строительные конструкции спорного здания расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований» ; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой» фактическое состояние объекта по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности.

Как следует из заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах» условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и САНПИН 2.1.22801-10 «Изменения и дополнения №1 к САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г. в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Принимая во внимание, что жилой дом приобретен супругами Спицыными в период брака, суд приходит к выводу, что он являлась общим совместным имуществом данных лиц и, поскольку при жизни Спицыных доли супругов не были определены, суд признает их равными, по ? доли каждому.

Согласно свидетельству о смерти 1-КВ № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являлись его супруга – Спицына Е.А. и дети: Спицын Д. В., Бейзгерц А.В., Спицына М.В..

Материалами наследственного дела № подтверждается, что Спицына Е.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего супруга. Дети умершего подали нотариусу заявление об отказе в принятии наследства после смерти отца. Нотариусом выдано Спицыной Е.А. свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что Спицына Е.А. является собственником ? доли спорного имущества – жилого дома по адресу : <адрес> результате приобретения данной квартиры по договорам в период брака и ? доли дома в порядке наследования после смерти супруга, поэтому требования истца о признании права собственности на спорную квартиру в целом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Спицыной Екатерины Алексеевны о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Спицыной Екатериной Алексеевной право собственности на жилой дом в целом, расположенный по адресу : <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 85,6 кв.м., из них жилой площадью 42,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено на компьютере.

Судья Н.А. Ряскова