Решение от 10.04.2018 по делу № 2-190/2018 от 28.02.2018

Гражд. дело № 2-190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           п. Арти                                                                                       10 апреля 2018 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обухова Г. М., Елькиной В. С. к Доровских В. В., Доровских В. Г. и Зубаревой Р. Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Обухов Г.М. и Елькина В.С. обратились в суд с исковым заявлением к Доровских В.В., Доровских В.Г. и Зубаревой Р.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Обухов Г.М. и Елькина В.С. указали, что являются участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Другими собственниками данного имущества являются Доровских В.В., Доровских В.Г. и Зубарева Р.Г. Поскольку каждый из сособственников владеет обособленными частями жилого помещения, с отдельными входами и коммуникациями, на основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, они просят прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделить в натуре принадлежащую Обухову Г.М. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилой квартиры под номером 1, признать за ним право собственности на указанное имущество, а также выделить в натуре принадлежащую Елькиной В.С. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилой квартиры под номером 2, признать за ней право собственности на указанное имущество.

           В судебном заседании истцы Обухов Г.М. и Елькина В.С. заявленные требования поддержали, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики Доровских В.В., Доровских В.Г., Зубарева Р.Г. в судебное заседание не явились, направив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

           В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно имеющемуся в деле договору приватизации № от 10.11.1992 года, заключенному между Артинской Агрохимией в лице ФИО1, с одной стороны, и Обуховым Г. М., с другой стороны, последний приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Артинского района Свердловской области 10.11.1992 года, зарегистрирован в Артинском БТИ 10.11.1992 года.

Согласно договора купли - продажи от 02.09.1999 года, ФИО2 продал, а Елькина В.С. приобрела в собственность ? долю жилого кирпичного дома, находящегося по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров с хозяйственными и бытовыми постройками. Данный договор удостоверен нотариусом р.п. Арти Свердловской области Хазьяновой О.И. 02.09.1999 года, зарегистрирован в Артинском БТИ 29.12.1999 года.

Согласно договора купли - продажи (передачи) жилого помещения в собственность граждан от 14.02.2001 года, между Комитетом по управлению имуществом МО «Артинский район», с одной стороны, и Доровских В. В. и Доровских В. Г., с другой стороны, последние приобрели в долевую собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв., находящуюся по адресу <адрес>, по ? доле каждому. Данный договор зарегистрирован в администрации МО «Артинский район» 14.02.2001 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности №, № от 16.04.2001 г.

     В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 12.04.2007 года, выданным на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.2017 года, зарегистрированного 12.04.2007 года, Зубаревой Р.Г. на праве собственности принадлежит квартира под номером четыре площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу <адрес>.

      Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области состоят квартира № и №, расположенные по адресу <адрес>.

Таким образом, имеющиеся в собственности истцов и ответчиков доли в праве общей собственности на жилой дом представляют собой обособленные части жилого дома с отдельными входами, сам жилой дом разделен на четыре части: часть № (правообладатель Обухов Г.М.), часть № (правообладатель Елькина В.С.), часть № (правообладатели Доровских В.В., Доровских В.Г.), часть № (правообладатели Зубарева Р.Г.). В добровольном порядке внести изменения в правоустанавливающие документы и оформить раздел имущества путем подписания соглашения невозможно, т.к. у других собственников жилого дома зарегистрировано право на обособленные жилые помещения в виде квартир.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 1, 2, 3, 4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №1, 2, 3, 4, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

          ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

           ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 197-198, 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

                                                              ░░░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░                                                                          ░░░░░░░ ░.░.