Решение от 19.04.2023 по делу № 2-415/2023 (2-4656/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-415/2023

УИД: 23RS0059-01-2022-008556-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                  19 апреля 2023 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Д.М. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.Б. к Рогоняну Э.А., ПГСК «Автолюбитель» о признании недействительным договора купли-продажи гаража, применении последствий недействительности сделки, включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев С.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от 24.08.2021 гаража № в ПГСК «Автолюбитель», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО и Рогоняном Э.А., применить последствия недействительности сделки. Истребовать гараж № в ПГСК «Автолюбитель» из чужого незаконного владения в пользу Сергеева С.Б., и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, гараж № в ПГСК «Автолюбитель».

Исковые требования мотивированы тем, что 03.10.2021 умер отец истца Сергеева С.Б. - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> № от 06.10.2021. При жизни ФИО завещания не оставил, истец является наследником первой очереди наследования по закону. Согласно справке № от 07.06.2022, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа Куклиновской-Григорьевой Н.И., заведено наследственное дело №, кроме истца наследниками умершего ФИО являются Плешкова О.Б. и Сергеев М.Б. (родные сестра и брат истца). Истец сообщил нотариусу, что наследственным имуществом после смерти отца является в том числе, гараж № в ПГСК «Автолюбитель», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако, нотариус разъяснил, что по причине отсутствия документов на гараж, подтверждающих право собственности наследодателя, указанное имущество не может быть включено в наследственную массу. Истец обратился к председателю ПГСК «Автолюбитель» Карпенко С.Е. с просьбой предоставить документы Сергеева Б.К. на гараж №, однако, председатель отказался предоставить указанные документы, сообщив, что гараж № продан другому лицу. 18.10.2021 в адрес ПГСК «Автолюбитель» был направлен адвокатский запрос о выдаче документов Сергеева Б.К. на гараж №, уставных документов ПГСК «Автолюбитель», а также документов, подтверждающих куплю-продажу гаража № другому лицу, ответа не последовало. 23.05.2022 истец обратился с заявлением в полицию. 02.06.2022 по результатам рассмотрения заявления дознавателем - УУП отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Паниным К.С. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно постановлению был опрошен председатель ПГСК «Автолюбитель» Карпенко С.Е., который предоставил заявление Сергеева Б.К. от 24.08.2021 о выходе из членства ПГСК «Автолюбитель» в связи с продажей гаража №, а также заявление Рогонян Э.А. от 24.08.2021 о принятии в членство ПГСК «Автолюбитель» в связи с покупкой гаража №. Истец считает, что текст заявления о выходе Сергеева Б.К. из членства ПГСК «Автолюбитель» в связи с продажей гаража № не соответствует почерку умершего отца в других его документах. Истец полагает, что это заявление писал не его отец, что на момент написания заявления в силу плохого самочувствия отец мог под влиянием обмана подписать написанный иным лицом документ. В этой связи, истец считает, что данная сделка нарушает его права как наследника умершего. Признание сделки купли-продажи гаража недействительной необходимо для того, чтобы истец мог реализовать свое наследственное право на указанный гараж.

Истец Сергеев С.Б., действуя лично и через представителя, просит исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Рогонян Э.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Автолюбитель» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Плешкова О.Б. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Куклиновская-Григорьева Н.И., Сергеев М.Б. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права. Защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Из материалов дела следует, что 03.10.2021 умер отец истца Сергеева Сергея Борисовича - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> № выданном отделом ЗАГСа Хостинского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края от 06.10.2021.

Согласно справке № от 07.06.2022, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа Куклиновской-Григорьевой Н.И., заведено наследственное дело    №, из которого следует, что наследниками умершего ФИО являются его дети: Сергеев С.Б., Плешкова О.Б. и Сергеев М.Б..

По мнению Сергеева С.Б. после смерти его отца - ФИО осталось наследственное имущество, которое подлежит включению в наследственную массу в виде гаража <адрес> в ПГСК «Автолюбитель», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Рассматривая требование истца о признании недействительным договора купли-продажи гаража и применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В силу положений статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Судом, бесспорно, установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО и Рогоняном Э.А. договор купли-продажи гаражного бокса № в ПГСК «Автолюбитель» от 24.08.2021 не заключался.

    Из текста, представленного в материалы дела заявления ФИО. от 24.08.2021, следует, что он просит исключить его из членов ПГСК «Автолюбитель», в связи с продажей своего пая, а не гаражного бокса № в ПГСК «Автолюбитель».

    Доказательств иного стороной истца суду не представлено.

    Таким образом, требования истца о признании недействительным договор купли-продажи от 24.08.2021 гаража № в ПГСК «Автолюбитель», который по факту не был заключен между указанными лицами, не подлежит удовлетворению, а, следовательно, не подлежит удовлетворению и требование о применении последствий недействительности сделки.

Рассматривая требования истца об истребовании из чужого незаконного владения гаража № в ПГСК «Автолюбитель» и включении его в наследственную массу, суд так же не усматривает оснований к их удовлетворению в виду следующего.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Вместе с тем, как установлено судом объект недвижимости- комплекс гаражных боксов ПГСК «Автолюбитель» в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, право собственности ПГСК «Автолюбитель» на гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №, находившийся в пользовании умершего ФИО, и после его выхода в 2021 году из членов ПГСК «Автолюбитель», находящегося в пользовании Рогонян Э.А., не зарегистрировано.

В силу чего судом не может быть принят во внимание иной момент возникновения права для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно статьям 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано не было.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлено письменных доказательств в отношении спорного гаража, на основании которых возможно было бы сделать вывод о том, что наследодатель имел право оформить право собственности на него в установленном законом порядке.

Из пояснений истца данных в судебном заседании, установлено, что нотариус Сочинского нотариального округа Куклиновская-Григорьева Н.И. отказала во включении в наследственную массу объекта недвижимости в виде гаража № в ПГСК «Автолюбитель», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности наследодателя ФИО на указанный гараж.

Также, судом установлено, что на основании Постановления администрации Хостинского района г. Сочи № 907 от 16.12.1992 «О регистрации гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» и разрешении проектирования и строительства кооперативного гаража-стоянки на 12 машиномест» согласно которому, был создан гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» на ул. <адрес> в районе жилого дома №, зарегистрирован его устав и утвержден список членов.

Указанным Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи гаражно- строительному кооперативу «Автолюбитель» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража-стоянки на 12 машиномест, разрешено проектирование и строительство гаража-стоянки на 12 машиномест на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 543 от 04.04.1995 за гаражно-строительным кооперативом «Автолюбитель» закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., изъятый из землепользования <данные изъяты> КЭО М.О из земель, отведенных под строительство <данные изъяты> кв.м. жилого дома по ул. <адрес> в микрорайоне «Верещагинский», под строительство 20-ти автогаражных боксов.

Указанным Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи гаражно- строительному кооперативу «Автолюбитель» разрешено проектирование и строительство дополнительных 20-ти гаражных боксов на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по    ул. <адрес> гора в микрорайоне «<адрес>».

Согласно представленной в материалы дела справке ПГСК «Автолюбитель» № от 22.03.2010 ФИО принадлежит в ПГСК «Автолюбитель» гаражный бокс №, однако, данная справка не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на указанный объект.

Согласно списку членов ПГСК «Автолюбитель» по состоянию на 01.10.2014 ФИО являлся членом ПГСК «Автолюбитель».

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что гаражный бокс № в ПГСК «Автолюбитель», как объект гражданских прав, создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, также создан, на основании необходимых для этого разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и не является самовольной постройкой.

Таким образом, из представленных доказательств не усматривается первоначального права собственности ПГСК «Автолюбитель» на указанный объект недвижимости в виде гаража №, а, следовательно, не возникло право собственности у ФИО., справка от 22.03.2010 выданная ему в ПГСК «Автолюбитель» не является правоустанавливающим документом на указанный гараж.

Более того, право собственности на указанный гараж не возникло и у Рогоняна Э.А., согласно заявлению от 24.08.2021 он выкупил у ФИО пай и вступил в ПГСК «Автолюбитель».

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, а в данном случае федеральным законом не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных требований.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только истцу принадлежит право на изменение предмета или оснований иска.

В ходе рассмотрения судом спора истец подал заявление об изменении как предмета, так и основания иска, исходя из других норм, регулирующих фактически возникшие правоотношения, однако, действующим законодательством права на изменении и предмета и основания иска в рамках ранее заявленного иска не предусмотрено.

Неправильно выбранный способ защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца в обосновании заявленных требований вследствие изложенного суд оценивает критически, отвергая их как необоснованные, поскольку истцом в целом избран неверный способ защиты своих прав, что не лишает его возможности,обратиться в суд, заявив требование с новыми предметом и основанием, подав иск в установленном законом порядке.

Исходя из вышеизложенного, в совокупности суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.08.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 26.04.2023 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░