Решение по делу № 2-3640/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-3640/17                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года                             г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Зиновьевой С.П., при секретаре Станогиной Е.В., с участием представителя истца Гетманенко И.С., ответчика Баиндурашвили Э.Ц., его представителя Ширшовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Работько Дениса Викторовича к Баиндурашвили Элизбару Цимоевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Баиндурашвили Элизбара Цимоевича к Работько Денису Викторовичу о признании недействительными границ и изменении в государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Работько Д.В. обратился в суд с иском к Баиндурашвили Э.Ц. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Смежным с его участком является участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании Баиндурашвили Э.Ц. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик самовольно передвинул деревянный забор, расположенный на общей границе указанных земельных участков, самовольно захватив часть его земельного участка, в связи с чем просит обязать Баиндурашвили Э.Ц. устранить препятствия в пользовании земельным участков с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м, демонтировать забор, взыскать расходы на составление заключения кадастрового инженера в размере 4000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 300 рублей.

Истец Работько Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю Гетманенко И.С.

Предстваитель истца Гетманенко И.С. в судебном заседании иск Работько Д.В. поддержал, во встречном иске просил отказать, пояснил, что смежный земельный участок, принадлежащий Баиндурашвили Э.Ц., имеет кадастровый номер №

Баиндурашвили Э.Ц. обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что при рассмотирении дела представитель истца предоставил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., который не соответствует нормативным требованиям. При проведении межевания земельного участка с кадастровым №, Работько Д.В. самостоятельно определил конфигурацию объекта, не согласовав с ним границы данного земельного участка, акт согласования он, Баиндурашвили Э.Ц., не подписывал, кадастровые границы не соответствуют фактическому пользованию. С учетом дополнения встречного иска просит установить границы земельного участка Баиндурашвили Э.Ц. площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.39-39 об.), признать недействительными границы и изменить в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить границы его земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-84 об.)

Ответчик Баиндурашвили Э.Ц., его представитель Ширшова О.В. в судебном заседании просили в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лиц СНТ «Родники» председатель правления Пашкин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. Пашкин С.Ю. пояснил, ДД.ММ.ГГГГ году Баундурашвили Э.Ц. перенес забор.

Представители третьих лиц Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время отношения, связанные с государственным кадастром земельных участков регулирует действующий с ДД.ММ.ГГГГ г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч. 5 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что настоящий федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Действия сторон происходили во временной период действия норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее - «О государственном кадастре недвижимости»).

Учитывая изложенное, при рассмотрении настоящего гражданского дела в части оценки законности предпринятых ответчиком действий по формированию земельного участка с кадастровым номером № суд руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 218-ФЗ «О кадастровой деятельности», утратившими законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено.

Работько Денису Викторовичу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.), который сформирован на основании решения собственника Гудина И.А. об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., исходные земельные участки № адрес <адрес>

Правоустанавливающим документом ответчика Баиндурашвили Элизбара Цимоевича на участок по адресу <адрес> является Постановление Администрации Дзержинского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ    г. № № о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты>. в собственность Баиндурашвили Э.Ц.

На основании заявления Баиндурашвили Э.Ц. от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ    г. как о ранее учтенном объекте недвижимости. Внесенная площадь земельного участка 620 кв.м., присвоенный кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Баиндурашвили Э.Ц. на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен почтовый адрес г<адрес>

Для установления соответствия занимаемых сторонами земельных участков правоустанавливающим документам, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Волгоградский Землемер».

В заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что какие-либо документы, описывающие местоположение границ земельного участка Баиндурашвили Э.Ц. с кадастровым номером № отсутствуют, не внесены в ЕГРН (не уточнены) и не имеют характерных точек, соответственно в натуру координаты не выносились, ограждение по спорной границе установлено произвольно, не на основании какого-либо документа. Фактическая площадь на <данные изъяты> больше, чем указанная в постановлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации Дзержинского района г. Волгограда. В момент образования земельный участок Баиндурашвили Э.Ц. не имел площадь <данные изъяты> и соответственно не может претендовать на такую площадь, площадь данного участка должна быть около <данные изъяты> Границы участка Баиндурашвили Э.Ц. по левой меже от т<данные изъяты> перенесены и не совпадают с границами, существовавшими ранее, в деле присутствует оценочная опись земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок по адресу: <адрес>, подготовленная филиалом ФУП «ФКЦ «Земля» по ЮФО, согласно которой площадь данного участка составляет на <данные изъяты>. В настоящее время имеется площадь наложения 130 кв.м на соседний земельный участок в результате несоответствия фактического ограждания сведениям о границах земельного участка Работько Д.В. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По заключению эксперта координаты участка с кадастровым номером № содержащиеся в межевом плане и площадь <данные изъяты> не могут быть внесены в ЕГРН в процессе уточнения границ и площади земельного участка по ряду причин, в том числе: в копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. на стр. <данные изъяты> в Акте согласования границ земельного участка Томиновой Н.Т. <данные изъяты> указано, что границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков или их представителями и споров не заявлено. За смежный участок № расписалась ДД.ММ.ГГГГ. правообладатель земельного участка Баиндурашвили М.Э. (дочь истца, на тот момент член СНТ «Родники») ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. на тот момент смежная граница между земельными участками № и № составляла 17,96 м. Протяженность данной межи по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>. Разница составляет <данные изъяты>

Судебная экспертиза проведена на основании определения суда, заключение дано квалифицированным экспертом, по результатам исследования материалов дела и обследования спорных земельных участков с участием сторон, согласуется с письменными доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами, кадастровыми делами, объяснениями сторон и представителя третьего лица, об уголовной ответственности эксперт предупрежден под подписку, выводы сторонами не оспорены. На основании изложенного суд считает заключение обоснованным.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого объекта в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 5 ст. 4 Закона о кадастре предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре.

В соответствии с нормами ст. 40 Закона о кадастре, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Местоположение границ земельного участка Баиндурашвили Э.Ц. не устанавливалось, право на земельный участок оформлено в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединеениях граждан» на основании описания местоположения границ и заключения правления СНТ «Родники».

Земельный участок Работько Д.В. с кадастровым номером № сформирован из трех земельных участков и не требует повторного согласования смежных границ, так как в кадастровых делах на земельные участки № имеются акты согласования границ и подписи смежных землепользователей.

Свободные земли в размере спорной площади <данные изъяты> смежные к участку ответчика отсутствуют.

Поэтому требования Работько Д.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, а встречный иск – не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Так как суд удовлетворяет иск, судебные расходы возлагаются на ответчика в соответствии с положениями ст.ст.94,98 ГПК РФ, а также взыскиваются убытки на составление заключения кадастрового инженера, наобходимого истцу для обращения в суд, в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Работько Дениса Викторовича к Баиндурашвили Элизбару Цимоевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Баиндурашвили Элизбара Цимоевича не чинить Работько Денису Викторовичу препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>., принадлежащим Работько Денису Викторовичу.

Обязать Баиндурашвили Элизбара Цимоевича устранить препятствия Работько Денису Викторовичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> принадлежащим Работько Денису Викторовичу, а именно обязать Баиндурашвили Элизбара Цимоевича демонтировать самовольно установленный деревянный забор на участке Работько Дениса Викторовича по адресу: <адрес>

Выскать с Баиндурашвили Элизбара Цимоевича в пользу Работько Дениса Викторовича расходы на составление заключения кадастрового инженера в размере 4 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Во встречном иске Баиндурашвили Элизбара Цимоевича к Работько Денису Викторовичу об установлении границы земельного участка Баиндурашвили Элизбара Цимоевис площадью <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от "ДД.ММ.ГГГГ;     признании недействительными границы и изменении в государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Баиндурашвили Элизбара Цимоевича в пользу ООО «Волгоградский землемер» стоимость судебной землеустроительной экспертизы 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017 г.

Судья                               Зиновьева С.П.