Решение по делу № 33-17562/2022 от 08.09.2022

    Судья: Рахимова Р.В.                                                          Дело № 33-17562/2022

                                                                                                        (№ 2а-1286/2022)

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2022 года                                                                                      адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Галлямова М.З.

судей Набиева Р.Р., Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Галикеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Зайнуллина Р. Г., Шабалина В. Н., Трегубова В. Е., Полякова С. Е., Ишмаева В. Н., Уляева Р. М., Фаузетдинова Ф. А. к Администрации Калининского района городского округа адрес Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Варину Р.Н. о признании незаконными действий по дезинформации о предстоящем сносе гаражей путем расклейки уведомлений на металлических гаражах, по проведению собрания 21 октября 2021 года с повесткой о сносе гаражей, по понуждению к сносу металлических гаражей, по даче ответа на обращение о законности сноса гаражей, запрещении осуществлять снос (демонтаж) металлических гаражей, расположенных в гаражном кооперативе «Набережная 2»,

по апелляционной жалобе Трегубова В.Е., Полякова С.Е., Ишмаева В.Н., Уляева Р.М., Шабалина В.Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 июня 2022 года,

         заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛ:

         Зайнуллин Р.Г., Шабалин В.Н., Трегубов В.Е., Поляков С.Е., Ишмаев В.Н., Уляев Р.М., Фаузетдинов Ф.А. с учетом уточнений обратились в суд с административным иском к Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконными действий по дезинформации членов ГК «Набережная-2» о предстоящем сносе гаражей путем расклейки уведомлений на металлических гаражах истцов, проведения в период пандемии о предстоящем сносе гаражей, по даче ответа на обращение о законности сноса гаражей, запрещении осуществлять снос (демонтаж) металлических гаражей, расположенных в гаражном кооперативе «Набережная 2».

        В обоснование иска указано, что 22 октября 2021 года в Администрацию Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан было направлено заявление с требованием разъяснить, на каких основаниях подлежат сносу гаражи, расположенные в гаражном кооперативе «Набережная 2». Ответ не получен, ответчик гаражи продолжает сносить. Без каких-либо законных оснований администрация района начала производить дезинформацию о предстоящем сносе гаражей, расположенных в ГК «Набережная-2», а именно вывешивались уведомления о необходимости снести гаражные боксы до 25 октября 2021 года, до 12 ноября 2021 года, до 25 ноября 2021 года, члены кооператива приглашались на собрание дата сотрудником администрации Фаткуллиным Р.А., на котором убеждали вывезти гаражи до 25 октября 2021 года, иначе они будут снесены в принудительном порядке. В настоящее время гаражи в гаражном кооперативе подпадают под гаражную амнистию.

        Протокольным определением суда 28 февраля 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ГК «Набережная-2».

         На основании определения суда от 12 апреля 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены Никифоров В.М., Вахитов Р.К., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

         В соответствии с определением суда от 23 мая 2022 года к участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Варин Р.Н., Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в качестве заинтересованного лица – главный специалист Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Фаткуллин Р.А.

        Протокольным определением суда 14 июня 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены Попов И.А., Волков В.Н.

        Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 июня 2022 года постановлено: «в удовлетворении исковых требований Зайнуллина Р. Г., Шабалина В. Н., Трегубова В. Е., Полякова С. Е., Ишмаева В. Н., Уляева Р. М., Фаузетдинова Ф. А. к Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Варину Р.Н. о признании незаконными действий по дезинформации о предстоящем сносе гаражей путем расклейки уведомлений на металлических гаражах, по проведению собрания 21 октября 2021 года с повесткой о сносе гаражей, по понуждению к сносу металлических гаражей, по даче ответа на обращение о законности сноса гаражей, запрещении осуществлять снос (демонтаж) металлических гаражей, расположенных в гаражном кооперативе «Набережная 2» отказать.»

        В апелляционной жалобе Трегубова В.Е., Полякова С.Е., Ишмаева В.Н., Уляева Р.М. ставится вопрос об отмене решения суда, мотивируя тем, что суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из того, что договор аренды земельного участка, предоставленный ГК «Набережная-2» расторгнут, но не принял доводы истцом о следующем: что истцы являются членами                         ГК «Набережная-2» с 1996 года, который имеет свой устав и зарегистрирован в налоговой инспекции. Согласно уставу ГК «Набережная-2» гаражный кооператив является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в сфере бытового обслуживания населения, в границах которого каждому из них определенная отчуждаемая доля площади гаражей, а так же доля недвижимого имущества, являющаяся собственностью кооператива. При создании кооператива был отведен земельный участок и предоставлен ГК «Набережная-2». Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании данного кооператива и членов кооператива, следовательно, истцы, будучи членами кооператива также приобрели вещное право на земельный участок. В дополнениях на апелляционную жалобу, суд первой инстанции неправомерно ссылается на договор аренды, который расторгнут. Отказывая в иске, суд не нашел оснований для признания действий ответчиков незаконными, несмотря на то, что ответчики, не имея законных оснований путем дезинформации, обязали истцов добровольно вывезти гаражи за территории ГК «Набережная-2», но при этом доводы истцов не были приняты во внимание. В дополнениях на апелляционную жалобу, истцы указывают на то, что суд ссылается в своем решении на договор аренды земельного участка, подлинник которого не представлен в суд, а также не зарегистрирован в Управлении Росреестра, а также п. 11.1 договора аренды №... от 16.04.2022 года, что указывает на недействительность (ничтожность) данного договора, в связи с чем в Калининском районном суде г. Уфы истцами в настоящее время оспаривается данный договор.

         Определением судьи судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан Багаутдиновой А.Р. от                           13 сентября 2022 года дело передано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан для рассмотрения в апелляционном порядке по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Трегубов В.Е., Вахитов Р.К., Уляев Р.М., Волков В.Н. доводы апелляционной жалобы поддержали, представитель Администрации ГО г. Уфы, Администрации Калининского района ГО г. Уфы РБ Мухина А.А. просила оставить решение суда без изменений.

         Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что из совокупность оснований для признания незаконными оспариваемых действий (бездействия) административных ответчиков при рассмотрении настоящего административного дела не установлена

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается,                      24 октября 1996 года образован гаражный кооператив «Набережная-2» и зарегистрирован в Администрации Калининского района г. Уфы, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Истцы Зайнуллин Р.Г., Трегубов В.Е., Поляков С.Е., Ишмаев В.Н., Уляев Р.М. являются гаражного кооператива «Набережная-2», что подтверждается копиями членских книжек.

Постановлением главы Администрации г. Уфы №... от                     18 марта 2002 года гаражному кооперативу «Набережная-2» предоставлен земельный участок площадью 2410 кв.м., относящийся к категории земель поселений, рядом с домом №... по ул. адрес в адрес, занимаемый металлическими гаражами (50 шт.) в аренду сроком на 3 года, земельный участок площадью 6531 кв.м., относящийся к категории земель поселений, рядом с домом №... по ул. адрес в адрес, занимаемый металлическими гаражами (133 шт.) в аренду сроком на 3 года.

Пунктом 3.2 постановления предусмотрено, что по первому требованию администрации г. Уфы земельный участок подлежит изъятию, а строения сносу за счет владельца без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.

дата между Администрацией г. Уфы и гаражным кооперативом «Набережная-2» заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью 6531 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ул. адрес для эксплуатации металлическими гаражами (133 шт.), сроком до дата, при этом продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что по первому требованию администрации города Уфы земельный участок подлежит изъятию, а строения сносу за счет владельца без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.

дата между Администрацией г. Уфы и гаражным кооперативом «Набережная-2» заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью 2410 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ул. адрес для эксплуатации металлическими гаражами (50 шт.), сроком до дата, при этом продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что по первому требованию администрации города Уфы земельный участок подлежит изъятию, а строения сносу за счет владельца без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.

Актом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа от 26 марта 2013 года на основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа №... от дата договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный с ГК «Набережная-2» прекращен с дата.

Актом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа от дата на основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа №... от дата договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный с ГК «Набережная-2» прекращен с дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2410 кв.м., расположенный по адресу: адрес, рядом с домом 1, поставлен на кадастровый учет дата, ранее присвоенный государственный учетный №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под металлические гаражи (50 шт.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 6531 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ул. адрес, рядом с домом 1, поставлен на кадастровый учет дата, ранее присвоенный государственный учетный №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под металлические гаражи (133 шт.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата земельный участок с кадастровым номером №..., номер кадастрового квартала №..., расположенный по адресу: адрес, ул. адрес, поставлен на кадастровый учет дата, ранее присвоенный государственный учетный №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под металлические гаражи (133 шт.)

Администрация Калининского района городского округа город Уфа является территориальным органом Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, осуществляющим исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения в пределах, установленных Положением об Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата №....

Согласно поручению и.о. главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата №...-ПГ главе Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан поручено проработать вопрос по сносу незаконно установленных гаражей, расположенных рядом с домами по адрес.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата №... администрация района обращается в суд с исками об освобождении земельных участков, занятых временными постройками (в том числе самовольными), нестационарными объектами (павильоны, киоски), сезонными торговыми объектами, металлическими гаражами.

Актами осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от 07 сентября 2021 года, составленного ведущим специалистом отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, установлено, что на земельном участке в кадастровом №... расположены металлические гаражи гаражного кооператива «Набережная-2», сведения об оформленных документах пользования земельным участком отсутствуют, усматриваются признаки нарушения статей 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от 07 октября 2021 года, составленного ведущим специалистом отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, установлено, что на земельном участке в кадастровом квартале №... по адресу: адрес, рядом с домом 17, расположены металлические гаражи гаражного кооператива «Набережная-2», сведения об оформленных документах пользования земельным участком отсутствуют, усматриваются признаки нарушения статей 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленным административными истцами уведомлений во исполнение постановления главы Администрации г. Уфы №... от                 дата «О мерах по упорядочению строительства гаражей для личного авто транспорта в г. Уфе», а также ст.ст.25, 26 ЗК Российской Федерации и ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо осуществить вывоз гаража с данного участка в срок до                           25 октября 2021 года,12 ноября 2021 года, 25 ноября 2021 года.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно части 1 данной статьи земельные участки предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14, 20 статьи 39.12 данного Кодекса).

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (часть 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации: аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Действие договоров аренды земельных участков, на которых расположены металлические гаражи, принадлежащие административным истцам, прекращено. Земельный участок, используемый административными истцами, был предоставлен в аренду для размещения временных (некапитальных) металлических гаражей с условием освобождения участка по требованию администрации. Поскольку указанный земельный участок предоставлялся для временного размещения некапитальных объектов (гаражей) без права застройки, данное условие в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации исключает возможность сохранения права пользования арендуемым земельным участком по истечении срока действия договора аренды. Учитывая изложенное, Администрация Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан предприняла надлежащие меры для уведомления собственников металлических гаражей о необходимости освободить самовольно занятый земельный участок от указанных объектов, поскольку данные требования не исполнены, администрация района, действуя в пределах предоставленных ей полномочий, обратилась к членам гаражного кооператива о необходимости вывоза гаражей в целях освобождения земельного участка.

Верно, указано судом в обжалуемом решении, что действия административных ответчиков по расклейке уведомлений о необходимости освободить земельный участок от гаражных боксов, по проведению собрания членов гаражного кооператива по вопросу освобождения земельного участка совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в пределах предоставленных полномочий. Оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными действий по дезинформации о предстоящем сносе гаражей путем расклейки уведомлений на металлических гаражах, по проведению собрания 21 октября 2021 года с повесткой о сносе гаражей, по понуждению к сносу металлических гаражей не имеется.

Данные действия администрации носят информационный характер, права истцов как членов кооператива не нарушают, поскольку не возлагают на них какой обязанности.

Доказательств того, что администрация района осуществляет демонтаж металлических гаражей в принудительном порядке материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о запрете сноса гаражей не имелось.

дата Зайнуллин Р.Г., Шабалин В.Н., Галин С.З. подали в Администрацию Калининского района городского округа г. Уфа письменное обращение, в котором просили представить документ с юридическим обоснованием необходимости сноса гаражных боксов, ликвидации ГК «Набережная 2».

Письмом №... от 12 ноября 2021 года Администрация Калининского района городского округа город Уфа сообщила Галину С.З. о том, что вопрос освобождения земельных участков от металлических гаражей находится в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан, правовая оценка предъявленных требований будет дана в ходе рассмотрения гражданского дела.

Факт предъявления искового заявления о сносе металлических гаражей и принятии к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан подтверждается определением от 16 ноября 2021 года по делу                                       № №.... Решение по данному делу не принято.

Административные истцы считают, что их обращение по существу поставленных вопросов не было рассмотрено, поскольку в ответе не указано на основании какого нормативного акта производятся мероприятия по освобождению земельного участка, что свидетельствует о незаконности действий (бездействия) административного ответчика и влечет нарушение их прав на получение полной информации по существу поставленных вопросов.

Административный иск о признании незаконным бездействия Администрации Калининского района городского округа, выразившегося в не предоставлении ответа на обращение членов ГК «Набережная-2» от                        22 октября 2021 года рассмотрен, по нему дата принято решение об удовлетворении, поскольку административным ответчиком не представлено доказательств направления ответа заявителям в установленный законом срок (2а-1161/2022).

Доводы жалобы, в частности о том, что суд первой инстанции неправомерно ссылается на договор аренды, который расторгнут, и не принял во внимание доводы истцов, не являются основанием для признания незаконными действий Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Довод жалобы о том, что их гаражи находятся радом с домом                     адрес, а не рядом с домом адрес, не является основанием для отмены решения суда, поскольку дом                     ул. адрес расположен в непосредственной близости с адрес.

Довод жалобы о том, что договор аренды №... от 16.04.2022 не зарегистрирован, в связи с чем является недействительным, судебная коллегия отклоняет.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

        Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не влечет признание его недействительным.

В целом содержащиеся в апелляционной жалобе истцов доводы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что неправильного применения норм материального права или нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, не установлено, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым оставить апелляционные жалобу Шабалина В.Н. без рассмотрения по существу, поскольку подателем апелляционной жалобы пропущен срок обжалования решения суда первой инстанции, вопрос о восстановлении этого срока не решен.

Согласно части 2 статьи 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что решение в окончательной форме было принято судом 20 июня 2022 года, в связи с чем, течение процессуального срока на подачу апелляционной жалобы начинается 21 июня 2022 года и истекает 20 июля 2022 года.

Согласно дополнениям к апелляционной жалобе Шабалин В.Н. выразил свое несогласие с решением суда лишь 21 октября 2022 года, то есть, с нарушением установленного Кодексом административного судопроизводства срока обжалования.

Заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы Шабалиным В.Н. в суд первой инстанции не подавалось.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

         Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трегубова В.Е., Полякова С.Е., Ишмаева В.Н., Уляева Р.М. – без удовлетворения, апелляционную жалобу Шабалина В.Н. без рассмотрения по существу.

    Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

судьи

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено                      28 октября 2022 года.