Решение по делу № 2-511/2018 от 20.09.2018

Дело № 2 - 511/2018г.

Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 г. пос. Арбаж

Яранский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гулиной Н.А., при секретаре Хорошавиной Ф.Е.,

с участием прокурора Арбажского района Корюкова Д.А., истцов Долгополовой Т.Ф., Кокоулина М.Н., Долгополовой О.Н., представителя третьего лица ФИО1., ответчиков Актемежевой В.А., Актемежева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Арбажского района в интересах Долгополовой Тамары Федоровны, Кокоулина Михаила Николаевича, Долгополовой Ольги Николаевны к Актемежевой Валентине Александровне, Актемежеву Александру Васильевичу о приведении жилых помещений в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Арбажского района обратился в суд с иском в интересах Долгополовой Т.Ф., Кокоулина М.Н., Долгополовой О.Н. к Актемежевой В.А., Актемежеву А.В. о приведении жилых помещений в прежнее состояние. С учетом уточнения исковых требований просил обязать Актемежеву В.А., Актемежева А.В. своими силами и за счет собственных средств в течение 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения - квартиры № № <...> и квартиры № № <...> дома № № <...> по переулку <данные изъяты> п. <данные изъяты> <данные изъяты> района Кировской области в первоначальное состояние, а именно в периметре согласно техническому паспорту данного дома.

В обоснование заявленного требования прокурор указал, что Долгополова Т.Ф. проживает в квартире № № <...> дома № № <...> по переулку <данные изъяты> п. <данные изъяты> в трехквартирном одноэтажном деревянном брусковом доме и является собственником данной квартиры. В квартире также зарегистрированы Кокоулин М.Н. и Долгополова О.Н.. Квартиры № <...> и № <...> принадлежат на праве собственности Актемежевой В.А.. В квартире № № <...> зарегистрирован и проживает её сын, Актемежев А.В. Во второй половине июля 2018 г. Актемежев А.В., не имея разрешительных документов, разобрал печные трубы квартир, раскрыл крышу над квартирами, отделил путем отпиливания квартиры № № <...> и № <...> от квартиры № № <...>, строения квартир разобрал. В результате действий Актемежева А.В. стена, разделявшая квартиру № № <...> от квартир № <...> и № <...>, осталась без ленточного фундамента. Стена, а также проем крыши в этой проекции не защищены, в результате чего осадки попадают под крышу на потолок квартиры № № <...>. Умышленными действиями Актемежева А.В., бездействием собственника Актемежевой В.А. нарушаются жилищные права Долгополовой Т.Ф., Кокоулина М.Н. и Долгополовой О.Н. В результате демонтажа квартир № <...> и № <...> нарушена целостность здания, что негативно сказывается на эксплуатации квартиры № № <...>, для дальнейшей эксплуатации дома необходимо восстановление квартир № <...> и № <...>.

В судебном заседании прокурор Арбажского района Корюков Д.А. иск поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Долгополова Т.Ф. исковые требования поддержала. Суду пояснила: она зарегистрирована и проживает по адресу: п. <данные изъяты>, переулок <данные изъяты>, дом № № <...> квартира № № <...>. Квартира принадлежит ей на праве собственности. В квартире зарегистрированы ее дети Кокоулин М.Н. и Долгополова О.Н., которые в квартире не проживают более 5 лет. Квартира расположена в одноэтажном деревянном трехквартирном доме. В доме имеются еще две квартиры, которые принадлежат на праве собственности Актемежевой В.А.. В квартире № № <...> зарегистрирован и проживал сын Актемежевой В.А. - Актемежев А.В. В июле 2018 г. Актемежев А.В. разобрал печные трубы квартир № <...> и № <...>, раскрыл крышу над квартирами и полностью разобрал стены квартир. В результате действий Актемежева А.В. стена, разделявшая её квартиру от квартир № <...> и № <...>, осталась без ленточного фундамента. Во время дождя вода попадает под крышу на потолок ее квартиры, так как стена и проем крыши в этом месте не защищены. Своими действиями Актемежев А.В. нарушил ее жилищные права, ухудшил условия проживания в квартире. Ни Актемежев А.В., ни Актемежева В.А. перестройку квартир с ней не согласовывали.

Истец Долгополова О.Н. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что её мать Долгополова Т.Ф. проживает по адресу: п. <данные изъяты>, переулок <данные изъяты>, дом № № <...> квартире № № <...>. Квартира принадлежит матери на праве собственности. Она зарегистрирована в квартире, но не проживает, имеет собственное жилье в г. <данные изъяты>. Летом Актемежев А.В. раскрыл крышу над квартирами № <...> и № <...>, и полностью разобрал стены квартир. Во время дождя вода попадает под крышу на потолок квартиры её матери. Своими действиями Актемежев А.В. ухудшил условия проживания её матери в квартире.

Истец Кокоулин М.Н. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что его мать Долгополова Т.Ф. проживает по адресу: п. <данные изъяты>, переулок <данные изъяты>, дом № № <...> квартире № № <...>. Квартира принадлежит матери на праве собственности. Он зарегистрирован в квартире, но не проживает, имеет собственное жилье в д. <данные изъяты> <данные изъяты> района. Летом Актемежев А.В. раскрыл крышу над квартирами № <...> и № <...>, и полностью разобрал стены квартир. Во время дождя вода попадает под крышу на потолок квартиры его матери. Своими действиями Актемежев А.В. ухудшил условия проживания его матери в квартире.

Представитель администрации Арбажского района ФИО1., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с мая 2014 г. она работает главным архитектором района. В августе 2018 г. она в составе комиссии, назначенной распоряжением администрации Арбажского городского поселения, обследовала дом, расположенный по адресу: п. <данные изъяты>, пер. <данные изъяты>, № <...>. Это трехквартирный брусковый дом. Стены квартир № <...> и № <...> были полностью разобраны. Стена квартиры № № <...>, подполье, проем крыши, со стороны квартиры № № <...> остались открытыми, незащищенными от природных осадков. В результате демонтажа квартир № <...> и № <...> целостность здания нарушена и это негативно сказывается на эксплуатации квартиры № № <...>. Для дальнейшей эксплуатации дома необходимо восстановить квартиры № № <...> и № <...>. Произведенные Актемежевым А.В. работы являются реконструкцией. Это многоквартирный дом и прежде чем начать реконструкцию квартир, нужно было получить согласие всех собственников дома и разрешение на реконструкцию квартир в администрации Арбажского района. Между администрацией Арбажского района и администрацией Арбажского городского поселения заключено соглашение о передаче полномочий, в соответствии с которым, разрешение на строительство объектов, капитальное строительство и реконструкцию объектов выдает администрация района. За разрешением на реконструкцию квартир Актемежев А.В. и Актемежева В.А. в администрацию Арбажского района не обращались.

Ответчик Актемежева В.А. исковые требования признала, суду пояснила, что она имеет в собственности две квартиры, расположенные по адресу: п. <данные изъяты>, переулок <данные изъяты>, дом №№ <...>, квартиры №№ <...> и № <...>. Квартиры расположены в одноэтажном деревянном трехквартирном доме. В квартире № № <...> проживает Долгополова Т.Ф.. В квартире №№ <...> зарегистрирован и проживал её сын - Актемежев А.В. Летом они решили перестроить квартиры, сын раскрыл крышу над её квартирами и полностью разобрал стены квартир. Ни с Долгополовой Т.Ф., ни с администрацией Арбажского района перестройку квартир они не согласовывали. Никаких разрешающих документов на перестройку квартир у них нет.

Ответчик Актемежев А.В. исковые требования признал, при этом отказался дать пояснения по существу дела.

Третьи лица: администрация Арбажского городского поселения, государственная жилищная инспекция Кировской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечили, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав прокурора Корюкова Д.А., истцов Долгополову Т.Ф., Кокоулина М.Н., Долгополову О.Н., представителя третьего лица ФИО1., ответчиков Актемежеву В.А., Актемежева А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему:

По делу установлено: Долгополова Т.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: п. <данные изъяты>, переулок <данные изъяты>, дом № № <...>, квартира № № <...>. Квартира принадлежит Долгополовой Т.Ф. на праве собственности. В квартире также зарегистрированы Кокоулин М.Н. и Долгополова О.Н.. Квартиры № <...> и № <...> принадлежат на праве собственности Актемежевой В.А.. В квартире № № <...> зарегистрирован и проживал Актемежев А.В. Во второй половине июля 2018 г. Актемежев А.В. разобрал печные трубы квартир, раскрыл крышу над квартирами, отделил путем отпиливания квартиры № № <...> и № <...> от квартиры № № <...>, строения квартир разобрал.

Из акта обследования помещения (л.д.14 -21) следует, что 28 августа 2018г. комиссия, назначенная распоряжением администрации Арбажского городского поселения, обследовала дом № № <...> по переулку <данные изъяты> п. <данные изъяты>. В ходе обследования установлено: Дом трехквартирный брусковый. Чердак квартиры № № <...> под крышей со стороны квартир № <...> и № <...> находится в незащищенном от природных осадков, открытом состоянии. В потолке квартиры имеются просветы, следы подтеков от осадков. На месте квартир № <...> и № <...> имеется фундамент, стены и крыша отсутствуют.

Согласно заключению комиссии от 28.08.2018г. № <...>, в результате демонтажа квартир № <...> и № <...> нарушена целостность здания, что негативно сказывается на эксплуатации квартиры № № <...>, для дальнейшей эксплуатации дома необходимо восстановление квартир № <...> и № <...>. (л.д.16)

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что, произведенные Актемежевым А.В. работы относятся к реконструкции.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ, проводимые Актемежевым А.В. работы должны были осуществляться с согласия Долгополовой Т.Ф. и на основании разрешения на реконструкцию.

По делу установлено, что разрешение компетентных органов на производство работ, связанных с реконструкцией объекта капитального строительства ответчикам Актемежеву А.В. и Актемежевой В.А. не выдавалось, согласие всех собственников помещений в доме на проведение указанных работ ответчиками не получалось. Действиями Актемежева А.В. и бездействием Актемежевой В.А. нарушены жилищные права Долгополовой Т.Ф., поскольку условия проживания Долгополовой Т.Ф. в квартире ухудшились.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд находит исковые требования прокурора Арбажского района подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делу составляет 300 рублей.

Учитывая, что решение по делу состоялось в пользу истца, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № № <...> ░ ░░░░░░░░ № № <...> ░░░░ № № <...> ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░