Решение по делу № 33-3374/2023 от 23.01.2023

Судья Геффель О.Ф.                                        УИД 16RS0025-01-2021-000826-50

№ 33-3374/2023

        Учет № 148 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2023 года                                                                                г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

судей Гильфанова Б.К., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадиевой С.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Чебезовой С.В., Алькова Р.К. на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 30 июня 2022 года, которым постановлено:

иск Гаврилюк Дины Фаритовны к исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «Заречье-2», Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером ....:714 в соответствии с картой (планом) и координатами границ, представленных в приложениях № 18, 18а экспертного заключения АО «РКЦ «Земля».

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:714.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Алькова Р.К., представителя Чебезовой С.В. и Алькова Р.К. – адвоката Камалетдинова А.Р., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гаврилюк Д.Ф. обратилась к исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Гаврилюк Д.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:714, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Шигалеевское сельское поселение, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2», <адрес>. Смежные земельные участки принадлежат на праве собственности: с кадастровым номером ....:73 - Гаврилюку В.Г. (<адрес>), с кадастровым номером ....:755 - Коновалову Я.П. (<адрес>).

Местоположение фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:714, ....:713, ....:755 не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен отчет от 25 марта 2020 года, содержащий правильные сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:714, ....:713.

17 июня 2020 года Гаврилюк Д.Ф. обратилась в исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ....:714, однако письмом № 2149и от 8 июля 2020 года в утверждении схемы было отказано.

Истец указывает, что с 2005 года с момента получения земельных участков, фактическая граница между земельными участками ....:714, ....:713 на местности отсутствует, а между земельными участками ....:714, ....:755 состоит из бетонного забора.

На основании изложенного, Гаврилюк Д.Ф., с учетом уточнения требований, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером ....:714, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Шигалеевское сельское поселение, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2», <адрес>, в соответствии с картой (планом) и координатами границ, представленных в приложениях № 18, 18а экспертного заключения АО «РКЦ «Земля».

В ходе подготовки дела к рассмотрению в качестве соответчика привлечена Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского района Республики Татарстан.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Заречье-2», в качестве третьих лиц - исполнительный комитет Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Чебезова С.В., Альков Р.К.

В заседание суда первой инстанции Гаврилюк Д.Ф. и ее представитель Шадрин А.В., будучи извещенными о времени и мете рассмотрения дела, не явились.

Представители Палаты земельных и имущественных отношений, исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В ранее представленных письменных пояснениях указала, что бетонный забор установлен на аллее № 12 в 2005 году; считает необходимым установить границы земельного участка истца в соответствии с предложенным экспертом вариантом № 2.

Третьи лица - Гаврилюк В.Г., Коновалов Я.П., Кольцов А.Н., Альков Р.К., Чебезова С.В., Коновалова И.В., будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, не явились. Ранее Коновалов Я.П. исковые требования Гаврилюк Д.В. поддержал (судебное заседание 21 мая 2021 года).

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Чебезова С.В. и Альков Р.К. ставят вопрос об отмене немотивированного отказа в признании их третьими лицами с самостоятельными требованиями и объединении дел в одно производство, отмене решения Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 30 июня 2022 года как незаконных.

По мнению заявителей жалобы, отказывая в принятии иска Чебезовой С.В. и Алькова Р.К. суд первой инстанции не учел, что исковые требования подателей жалобы и исковые требования Гаврилюк Д.Ф. взаимоисключающие, в связи с чем подлежали рассмотрению в одном производстве.

Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что в результате удовлетворения исковых требований Гаврилюк Д.Ф., у Чебезовой С.В. и Алькова Р.К. отсутствует доступ к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером ....:714 включены земли общего пользования, а именно аллеи № 12, по которой Чебезова С.В. и Альков Р.К. осуществляли проход и проезд к своим участкам. Между тем, указанному обстоятельству судом не дана оценка. Не согласны апеллянты с выводами, изложенными в обжалуемом решении, о наличии доступа к принадлежащим им земельным участкам.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Чебезовой С.В. и Алькова Р.К. – адвокат Камалетдинов А.Р., Альков Р.К. доводы апелляционной жалобы поддержали.

    Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ....:714 площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Шигалеевское сельское поселение, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2», <адрес>, на праве собственности принадлежит Пионтковской Д.Ф. Земельный участок Пионтковской Д.Ф. был представлен на основании постановления и.о руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 28 декабря 2007 года .... в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ....:714 поставлен на кадастровый учет 12 ноября 2010 года, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения личного садоводства; государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 28 декабря 2010 года.

22 ноября 2013 года зарегистрирован брак между Гаврилюк В.Г. и Пионтковской Д.Ф. и ей присвоена фамилия Гаврилюк.

25 марта 2020 года кадастровым инженером ООО «Центр экспертизы и кадастра» подготовлена схема расположения земельного участка площадью 961 кв.м, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ....:714 и территории кадастрового квартала ...., находящейся в муниципальной собственности (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона СУ).

17 июня 2020 года Гаврилюк Д.Ф. обратилась в исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением об утверждении схемы земельного участка площадью 961 кв.м. Письмом от 8 июля 2020 года № 2149л в утверждении схемы было отказано в связи с разработкой схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам, а именно, образование земельного участка площадью 961 кв.м ограничивает доступ проезда к земельным участкам, расположенным в садоводческом некоммерческом товариществе «Заречье-2».

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....:714 Гаврилюк Д.Ф. обратилась к кадастровому инженеру ООО «КЦ «недвижимость», которым подготовлен межевой план от 4 июня 2021 года. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером ....:714 на земельный участок с кадастровым номером ....:713, имеющего уточненную площадь и границы.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером ....:713 площадью 895 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок ...., принадлежит на праве собственности Гаврилюку В.Г. Земельный участок предоставлен на основании постановления и.о. руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 18 июня 2007 года .... в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения личного садоводства; поставлен на кадастровый учет 12 ноября 2010 года, государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 28 декабря 2010 года; сведения об объекте имеют статус актуальные.

Земельный участок с кадастровым номером ....:744 площадью 895 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок .... А, принадлежит на праве общей долевой собственности Пионтковской Д.Ф. и Гаврилюку В.Г., по ? доли каждому. Согласно материалам дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения постановлением руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района от 26 ноября 2010 года № 3456 предоставлен Пионтковской Д.Ф. и Гаврилюку В.Г. в долевую собственность в равных долях, бесплатно, для ведения личного садоводства. Земельный участок с кадастровым номером ....:744, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поставлен на кадастровый учет 14 февраля 2011 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, государственная регистрация права Пионтковской Д.Ф. и Гаврилюка В.Г. на земельный участок произведена 9 марта 2011 года.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 28 ноября 2006 года № 624, Коновалову Я.П. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок № 334, площадью 0,0892 га, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 892 кв.м 11 марта 2011 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:755; земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные; государственная регистрация права Коновалова Я.П. на земельный участок с кадастровым номером ....:755 произведена 1 ноября 2011 года.

Земельный участок с кадастровым номером ....:237 площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок ...., постановлением руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 27 ноября 2006 года № 623 предоставлен Коноваловой И.В. в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ....:237 поставлен на кадастровый учет 7 мая 2007 года, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения личного садоводства; сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, государственная регистрация права собственности Коноваловой И.В. на земельный участок произведена 1 декабря 2010 года.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 31 мая 2011 года № 1095 Коновалову Я.П. и Коноваловой И.В. в долевую собственность в равных долях, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставлен земельный участок площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок ...., бесплатно, для ведения личного садоводства. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок 15 ноября 2011 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:945; сведения об объекте имеют статус актуальные; государственная регистрация права общей долевой собственности Коновалова Я.П. и Коноваловой И.В. произведена 10 марта 2015 года.

Земельный участок площадью 0,1338 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок ...., постановлением и.о руководителя исполнительного комитета Пестречинского района от 17 сентября 2007 года № 1096 предоставлен Кольцовой (Аксентьевой) Е.А. в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства. Земельный участок площадью 1 338 кв.м постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:535. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ....:535 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с развешенным использование садоводство сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. На основании договора купли-продажи от 2 декабря 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ....:535 является Кольцов А.Н., государственная регистрация права произведена 11 декабря 2017 года.

Чебезовой С.В. постановлением и.о руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 9 июля 2015 года № 1130 из земель сельскохозяйственного назначения, в собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства предоставлен земельный участок площадью 1 135 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан. Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок ..... 7 августа 2015 года, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок поставлен на кадастровой учет с присвоением кадастрового номера ....:356; сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, государственная регистрация права Чебезовой С.В. на земельный участок произведена 18 августа 2015 года.

Постановлением и.о руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 17 ноября 2017 года № 1606, Алькову Р.К. из земель сельскохозяйственного назначения, собственность, бесплатно, для ведения личного садоводства предоставлен земельный участок площадью 1 136 кв.м расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, садовое товарищество «Заречье-2», участок ..... Земельный участок, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 1 августа 2017 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:808; сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, государственная регистрация права собственности Алькова Р.К. на земельный участок с кадастровым номером ....:808 произведена 5 декабря 2017 года.

Для правильного разрешения спора судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АО «Республиканский кадастровый центр «Земля».

Как следует из заключения эксперта АО «Республиканский кадастровый центр «Земля», фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами ....:714, ....:713 и ....:744 закреплены общим заграждением, используются собственниками – супругами Гаврилюк как единый участок, смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:714 и ....:713, ....:713 и ....:744 на местности закреплений не имеют.

На земельных участках с кадастровыми номерами ....:714, ....:713 и ....:744 расположен жилой дом, баня, навес, беседка.

Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (центральная аллея) закреплена железобетонным ограждением, в пределах указанной границы также расположены ворота и калитка. Граница по левой стороне в точках 13-14 закреплена железобетонным ограждением, далее от точки 14 до точки 18 – ограждением из профнастила. Граница по задней стороне в точках 18-8 закреплена ограждением из металлической сетки, обозначающей границу садоводства. Граница по правой стороне в точках 8, 7 закреплена металлическими столбами, в точках 6-5 – установлено ограждение из деревянных досок на металлических столбах, в точках 5-4 – граница закреплена железобетонным ограждением.

На земельном участке с кадастровым номером ....:535 расположен жилой дом, вспомогательные постройки. Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (аллея № 13), а также граница по правой стороне, смежной с землями общего пользования (центральная аллея) закреплена в точках 13-27 ограждением из профнастила, в пределах точек 26-27 установлены металлические ворота. Граница по левой стороне в точках 27-16 закрепления не имеет, установлена от точки 27 до точки 16, обозначающих смену типа ограждения. Граница по задней стороне в точках 16-14 закреплена ограждением из профнастила, в точках 14-13 – железобетонным ограждением. По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером ....:535 составляет 1 417,89 кв.м, по правоустанавливающему документу площадь указанного земельного участка (постановление исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № 1096 от 17 сентября 2007 года и сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 1 338 кв.м.

Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами ....:755, ....:237, ....:945 закреплены общим ограждением, используются собственниками – супругами Коноваловыми, как единый участок, смежные границы земельных участков ....:755 и ....:237, ....:237 и ....:945 на местности закреплений, обозначений не имеют.

На земельных участках с кадастровыми номерами ....:755, ....:237, ....:945 расположен жилой дом.

Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (центральная аллея) закреплена в точках 1-4 железобетонным ограждением, в пределах границы в точках 1-2 установлены металлические ворота и калитка (от точки 2). Граница по левой стороне в точках 4-5 закреплена железобетонным ограждением, далее от точки 5 до точки 6 установлено ограждение из деревянных досок на металлических столбах, далее в точке 7 установлен металлический столб, в точке 8 – металлический колышек. Граница по задней стороне в точках 8-9 закреплена ограждением из металлической сетки, обозначающей границу садоводства. Граница по правой стороне в точках 9-1 закреплена сеткой-рабицей на металлических столбах.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами ....:755, ....:237, ....:945 по фактическим замерам составила 2 795,99 кв.м.

Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами ....:726, ....:665 закреплены общим ограждением, используются собственниками, как единый участок, смежная граница земельных участков ....:726 и ....:665 на местности закреплений, обозначений не имеет.

Эксперт отметил, что имеющиеся на земельных участках с кадастровыми номерами ....:726, ....:665 строения расположены вдоль фасадной границы (аллея 13), вдоль смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами ....:713 и ....:744, принадлежащих Гаврилюк Д.Ф. и Гаврилюку В.Г., какие-либо строения отсутствуют.

Граница по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (аллея 13) закреплена в точках 27-28 ограждением из профнастила, в пределах границы в точках 27-28 установлена калитка. Граница по левой стороне в точках 28-18 закреплена сеткой-рабицей на металлических столбах. Граница по задней стороне в точках 18-16 закреплена ограждением из профнастила. Граница по правой стороне в точках 27-16 закрепления не имеет, установлена по стене типа ограждения (цвету, стороне крепления).

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами ....:726, ....:665 по фактическим замерам составила 1 496,65 кв.м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:714, ....:713 и ....:755 данным, содержащимся в кадастре недвижимости, не соответствуют; фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....535 данным, содержащимся в кадастре недвижимости, соответствуют лишь частично.

Эксперт провел сравнительный анализ фактических линейных размеров земельных участков с кадастровыми номерами ....:755, ....:237, ....:945, по результатам которого пришел к выводу о несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:755, ....237, ....:945 сведениям Единого государственного реестра недвижимости как в отношении местоположения границ, так и в отношении площади и линейного размера по фасадной стороне.

Экспертом проведено сравнение местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:714, ....:713, ....:744 и границ, установленных по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом проанализированы цифровые ортофотопланы, подготовленные ОАО «Республиканский кадастровый центр «Земля» на территорию Пестречинского района (дата оцифровки ортофотопланов 2007 год, дата съемки 2006 год) и установлено, что по состоянию на 2006 год границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:755 и ....:714, а также земельного участка с кадастровым номером ....:263 были закреплены по фасадной стороне (со стороны центральной аллеи). Также частично имело закрепление границ по левой стороне земельного участка ....:714 (по смежной с участком ....:535 стороне) – от фасадного угла протяженностью порядка 8 м. Остальные границы земельных участков ....:755 и ....:714 не закреплены, участки не освоены, строения на участках отсутствовали.

Земельные участки с кадастровыми номерами ....:535, ....:726 и ....:665 по состоянию на 2006 год закрепления не имели, освоены не были.

Экспертом также проанализирован фотоплан программы GoogleEarthPro по состоянию на сентябрь 2009 года и установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ....:714 по фасадной стороне (вдоль аллеи) и частично граница по левой, смежной с земельным участком ....:535 стороне была закреплена ограждением, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что указанное ограждение соответствует фактическому железобетонному ограждению в точках 4-13 (фасад) и 13-14 (часть границы по левой стороне). На момент подготовки материалов межевания – межевого плана №1155 от 26 августа 2010 года, граница по фасадной стороне уже была закреплена.

При этом местоположение указанной границы по фактическому состоянию (точки 4-13) не соответствуют границам, установленным по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе анализа аэрофотоплана по состоянию на сентябрь 2009 года, экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ....:755 по фасадной стороне (вдоль аллеи) и граница по правой, смежной с земельным участком ....:298 стороне была закреплена ограждением, в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что указанное ограждение соответствует фактическому железобетонному ограждению в точках 1-4 (фасад) и ограждению по линии 11-1 (граница по правой стороне) - ограждение из сетки-рабицы. На момент подготовки материалов межевания - межевого плана № 1211 от 24 декабря 2010 года, границы по фасадной и правой стороне уже были закреплены. При этом местоположение указанной границы по фактическому состоянию (точки 1-4 и 11-1), не соответствуют границам, установленным по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе анализа фотоплана по состоянию на сентябрь 2009 года, экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером ....535 по правой стороне (вдоль центральной аллеи) и часть границы по фасадной стороне (вдоль аллеи 13) была закреплена ограждением. Эксперт пришел к выводу, что указанное ограждение соответствует фактическому ограждению в точках 20-21-22-23 и далее на незначительное расстояние по направлению к точке 24 (фасад).

При этом на фотоплане от сентября 2009 года четко просматривается, что между ограждением земельного участка ....:535 (Кольцова) и ограждением смежного земельного участка с кадастровым номером ....:714 (Гаврилюк) имеется неогороженный промежуток, ориентировочная ширина которого порядка 3,5 м.

Остальные границы земельного участка с кадастровым номером ....:535 по состоянию на 2009 год закрепления не имели.

По состоянию на сентябрь 2009 года на земельном участке расположено строение на незначительном расстоянии от границы по фасаду – вдоль аллеи 13.

По результатам проведенного сравнительного анализа площадей, линейных размеров и местоположения по фактическому состоянию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также проанализировав фотопланы программы GoogleEarthPro, эксперт пришел к выводу, что в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами ....:714, ....:713 и ....:755, а также ....:744, ....:237, ....:945 имеет место реестровая ошибка – несоответствие сведений в Единого государственного реестра недвижимости фактическому состоянию, закрепленному на месте ограждением на момент проведения кадастровых работ (по большей части в отношении границ по фасадным сторонам (точки 1-4 и 4-13) и по задним сторонам (точки 18-8 и 8-9, закрепленные ограждением на местности)).

В ходе полевого этапа экспертизы со стороны земельных участков Гаврилюк В.Г. были частично закоординированы хозяйственные строения, расположенные на земельном участке ....:535 вдоль смежной границы (по задней стене).

Также на расстоянии порядка 4 м от смежной с участками ....:714 и ....:713 границы расположен садовый дом.

Все строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами ....:714, ....:713 и ....:755, а также ....:744, ....:237 и ....:945 отражены на приложении 5.

Жилой дом, расположенный на земельных участках Гаврилюк Д.Ф. и Гаврилюка В.Г. с кадастровыми номерами ....:714 и ....:713, расположен, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с пересечением смежной границы. Большая часть жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером ....:714 и меньшая часть на земельном участке с кадастровым номером ....:713. Расстояние от стены дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ....:714 и ....:713 до фактической границы, смежной с земельными участками Коноваловых с кадастровыми номерами ....:755 и ....:237 составляет 5,13 м, от стены дома до фактической границы, смежной с земельным участком Кольцова А.Н. с кадастровым номером ....:535 – более 20 м.

Эксперт пришел к выводу, что местонахождение жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ....:714 и ....:713 соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019.

Расстояние от стены дома до фактической границы по фасадной стороне составляет 14,89 м, от границы по фасаду по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на расстояние 16 м, что соответствует требованиям пункта 6.6 СП 53.13330.2019. Расстояние от стен дом до границы по правой стороне по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет от 0 м до 0,52 м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанная граница является смежной с землями общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье» (аллея 12 – проезд). Местонахождения жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ....:714 и ....713 с учетом границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, не соответствует требованиям пункта 6.6 СП 53.13330.2019 (расстояние от садового или жилого дома до красной линии проездов должно составлять не менее 3 м).

Местонахождения жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ....:714 и ....:713 соответствует требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Баня, расположенная в пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:714, ....:713, ....:744, принадлежащих Гаврилюк Д.Ф. и Гаврилюку В.Г., расположена с отступом 1,55 м от фактической смежной границы с земельными участками Коновалова Я.П. и Коноваловой И.В. с кадастровыми номерами ....:755, ....:237, ....:945, что соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019 (1 м).

Местоположение строений, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами ....:714, ....:713, ....:744, принадлежащих Гаврилюк Д.Ф. и Гаврилюка В.Г., с учетом отступов от фактических границ соответствует СП 53.13330.2019.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, хозяйственные постройки, принадлежащие Кольцову А.Н., расположены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером ....:713, принадлежащего Гаврилюк В.Г.

Эксперт пришел к выводу о невозможности установления границ земельного участка с кадастровым номером ....:714 в соответствии с представленным Гаврилюк Д.В. межевым планом от 4 июня 2021 года, поскольку граница по задней стороне указанного земельного участка (точки н3-н4 по межевому плану) установлена с пересечением границ объекта капитального строительства – жилого дома.

Согласно заключению эксперта, в ходе полевого обследования было установлено, что доступ на земельные участки с кадастровыми номерами ....:713 и ....:744 фактически осуществляется посредством границ земельного участка с кадастровым номером ....:714, имеющего непосредственный доступ к землям общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2» – центральной аллее. Также доступ к земельному участку с кадастровым номером ....:744 может быть обеспечен по границе в точках 18-8, где, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, от точки 8 по направлению к точке 19 расположены земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2», шириной 7,60 м (доступ со стороны лесного массива, расположенного вдоль восточной границы садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2). Посредством земельного участка с кадастровым номером ....:744 также может быть обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером ....:713.

В ходе полевого обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ....:237, ....:945 и ....:755 находятся в совместном пользовании супругов Коноваловых. Доступ на земельные участки с кадастровыми номерами ....:237 и ....:945 фактически осуществляется посредством фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....:755, имеющего непосредственный доступ к землям общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2» – центральной аллее. Доступ к земельному участку с кадастровым номером ....:945 также возможен по границе в точках 8-9 лишь по причине отсутствия закрепления границ смежного земельного участка с кадастровым номером ....:2585.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:3569, ....:2585, ....:808, ....:356 на местности не имеют закрепления, обозначения, земельные участки не освоены, в границах земельных участков произрастают высокорослые деревья.

В ходе полевого обследования была установлена возможность доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами ....:3569, ....:2585, ....:808, ....:356, ....:325 от центральной аллеи посредством аллеи 11, расположенной между границами земельных участков с кадастровыми номерами ....:262 ....:985,     ....:324 (участки <адрес>, <адрес>, <адрес>) с одной стороны и ....:406, ....:408, ....:3665 (участки <адрес>, <адрес>, <адрес>) с другой, и далее по грунтовой дороге вдоль лесного массива, расположенного по юго-восточной границе садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2» и далее по аллее (земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2») по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, шириной от 5,50 м до 7,60 м.

Экспертом предложено два варианта установления границ как в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ....:714, ....:713 и ....:755, ....:535, так и земельных участков с кадастровыми номерами ....:744, ....:237, ....:945, ....:726, ....:665, в отношении которых также установлены несоответствия сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам: вариант № 1 предусматривает восстановление границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:714, ....:713 и ....:755, ....:535, а также ....:744, ....:237, ....:945, ....:726, ....:665 частично с учетом местоположения фактических границ (со стороны центральной аллеи и аллеи 13), а также с учетом площадей по правоустанавливающим документам.

С учетом наличия доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами ....:3569, ....:2585, 16:33:181620:808, ....:325, ....:356 в обход земельного участка с кадастровым номером ....:714, принадлежащего Гаврилюк Д.Ф., экспертом предложен второй вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ....714, ....:713 и ....:755, ....:535, а также ....:744, ....:237, ....:945, ....:726, ....:665 по фактическому состоянию. При установлении границы земельного участка с кадастровым номером ....:714, его площадь составит 932,14 кв.м, что на 40,14 кв.м больше площади по правоустанавливающему документу (932,14 кв.м-892 кв.м=40,14 кв.м), и Гаврилюк Д.Ф. (собственник) необходимо будет обратиться в уполномоченные органы власти с заявлением об утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в указанных по варианту № 2 границах, с последующим выкупом части сформированного земельного участка площадью 40,14 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером ....714 при установлении границ по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы обозначены в приложениях 18, 18а заключения экспертизы, по варианту 1 – в приложениях 10, 10а.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 6, пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 1, частью 8 статьи 22, частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частями 1 и 3 статьи 39, частями 1, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы и, признав его относимым, допустимым и достоверным доказательством, не усмотрев оснований не доверять выводам эксперта, положил его в основу решения и удовлетворил исковые требования Гаврилюк Д.Ф. При этом суд исходил из того, что границы земельного участка с кадастровым номером ....:714 сложились к течение длительного времени, земельный участок огорожен забором, споров по фактически существующим границам со смежными пользователями не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана правовая оценка. Суд первой инстанции обоснованно положил в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, обоснованно, не имеет противоречий. Исследование произведено лицом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено.

Доводы жалобы о необоснованном отказе суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства об объединении гражданского дела по иску Гаврилюк Д.Ф. к исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «Заречье-2», палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, и гражданского дела по иску Алькова Р.К. и Чебезовой С.В. к Коновалову Я.П., Коноваловой И.В., Гаврилюку В.Г., Гаврилюк Д.Ф. и садоводческому некоммерческому товариществу «Заречье-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в одно производство, судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, иск Алькова Р.К. и Чебезовой С.В. к Коновалову Я.ПА., Коноваловой И.В., Гаврилюку В.Г., Гаврилюк Д.Ф. и садоводческому некоммерческому товариществу «Заречье-2» об устранении препятствий в пользовании земельным участком принят к производству Пестречинского районного суда Республики Татарстан 20 декабря 2021 года, возбуждено гражданское дело с присвоением УИД 16RS0025-01-2021-004089-58, определением от 24 января 2022 года производство по делу приостановлено до рассмотрения другого дела.

В силу части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Соединение нескольких дел в одно производство является правом, а не обязанностью суда первой инстанции. В данном случае, суд первой инстанции не нашел оснований, предусмотренных частью 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для объединения гражданских дел в одно производство. При этом отказ суда в соединении дел не является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Отклоняются судебной коллегией и доводы жалобы о необоснованном отклонении заявления о признании Чебезовой С.В. и Алькова Р.К. третьими лицами с самостоятельными требованиями.

Как следует из протокола судебного заседания от 4 апреля 2022 года, протокольным определением от 4 апреля 2022 года, Альков Р.К. и Чебезова С.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

По смыслу указанных положений закона третье лицо вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, его интересы направлены на предмет уже существующего спора.

Между тем, как следует из аудио протоколов судебных заседаний от 25 апреля 2022 года, 4 мая 2022 года, 25 мая 2022 года, 9 июня 2022 года, 20 июня 2022 года и 30 июня 2022 года, а также письменных протоколов судебных заседаний, ни Альков Р.К., ни Чебезова С.В., ни их представители, с заявлением о признании третьими лицами с самостоятельными требованиями, не обращались, самостоятельные исковые требования к Гаврилюк Д.Ф., и иным лицам в рамках рассматриваемого спора, в качестве третьих лиц, не заявляли (л.д. 146 т. 3). Судом определение об отказе в привлечении данных лиц в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями не выносилось.

Следует отметить, что Альков Р.К. и Чебезова С.В., не являясь правообладателями смежных земельных участков по отношению к земельному участку истца, реализовали свое право на судебную защиту путем подачи самостоятельного иска с представлением соответствующих доказательств в обоснование заявленных требований (УИД 16RS0025-01-2021-004089-58).

Вопреки доводам апелляционной жалобы третьих лиц об отсутствии доступа к своим участкам, из заключения судебной экспертизы следует, что возможность доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами ....:808, ....:356 установлена от центральной аллеи посредством аллеи 11, расположенной между границами земельных участков с кадастровыми номерами    ....:262,    ....:985, ....:324 (участки <адрес>, <адрес>, <адрес>) с одной стороны и ....:406, ....:408, ....:3665 (участки <адрес>, <адрес>, <адрес>) с другой, и далее по грунтовой дороге вдоль лесного массива, расположенного по юго-восточной границе садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2» и далее по аллее (земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-2») по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, шириной от 5,50 м до 7,60 м.

Указанные выводы лицами, участвующими в деле, в том числе третьими лицами, не опровергнуты, ходатайство о назначении по делу повторной, либо дополнительной землеустроительной экспертизы не заявлялось.

С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 30 июня 2022 года по доводам, изложенным в жалобе, в связи с чем, оно подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Алькова Р.К. и Чебезовой С.В., без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 199, 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 30 июня 2022 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебезовой С.В., Алькова Р.К. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационной суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий                                             Р.Г. Гайнуллин

Судьи                                                                           Б.К. Гильфанов

                                                                                     Р.Р. Хасаншин