Решение по делу № 2-10544/2013 от 17.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы                              11 ноября 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко О. В. и Омельченко И. С. к Администрации городского поселения <адрес> Московской области о сохранении помещения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Омельченко О. В. и Омельченко И. С., являются собственниками квартиры по 1/2 доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>.

Также на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому из истцов принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме истцов, в вышеуказанном доме проживают: Клятова И. Н.- <адрес>, Турина И. А. - <адрес> № 4, Исмаилов Махмуд Н. О. - <адрес>, Гильманова М. А. - <адрес>, Коростылева А. ИвА. - <адрес>.

Истцы в <адрес>, с согласия соседей, произвели перепланировку и реконструкцию с целью улучшения ее эксплуатационных и интерьерных возможностей.

Были переоборудованы и перестроены помещения: Лит. А4 кухня № площадью 8,3 кв.м в кухню лит.А9 площадью 23,9 кв.м., лит санузел № площадью 2,5 кв.м в лит. А9 санузел № площадью 3.4 кв.м, лит. туалет № площадью 1,3 кв.м., лит а5 веранда № площадью 3 кв.м. в лит.А9 прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м. Кроме того истцами надстроен второй этаж жилое помещение № площадью 16,9 кв.м., лит А9 лестница № площадью 2,7кв.м., лит А 9 жилое № площадью 23,0 кв.м.

В результате истцы получили: лит. А10 коридор № площадью 6,4 кв.м., лит. А9 прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м., лит. А9 санузел № площадью 3,4 кв.м., лит. туалет № площадью 1,3 кв.м., лит. А9 кухня № площадью 23,9 м.кв., на втором этаже лит.А9 жилое № площадью 16,9 кв.м., лит А9 лестница № площадью 2,7кв.м., лит А9 жилое № площадью 23,0 кв.м.

По заявлению истцов эксперты ООО «Независимая строительная экспертиза» правела исследование переоборудованного объекта.

В заключении экспертов указано, что «домовладение расположенное по адресу: <адрес> результате реконструкции соответствует требованиям № «Технического регламента безопасности зданий и сооружений » и соответствует противопожарным санитарным эпидемиологическим нормам, а также другим нормативным требовал (СНиП, СП, ГОСТ), предъявляемым к объектам данной категории. Расположение реконструированного домовладения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы».

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Сохранить в переоборудованном и перепланированном виде помещения: лит.А10 - коридор № площадью 6, 4 кв.м, лит.А9 - прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м, лит.А9 - санузел № площадью 3,4 кв.м, лит.А9 - туалет № площадью 1,3 кв.м, лит.А11 - жилое № площадью 17,1 кв.м, лит.А11 - жилое № площадью 10,9 кв.м. лит.А9 - кухня № площадью 23,9 кв.м, лит.А9 - жилое № площадью 16,9 кв.м, лит.А9 - лестница № площадью 2,7 кв.м, лит. А9 - жилое № площадью 23,0 кв.м. в <адрес>, расположенные в доме по адресу: <адрес>.

2. Признать за Омельченко О. В. и Омельченко И. С. право собственности по 1/2 доли за каждым на: А10 - коридор № площадью 6, 4 кв.м, лит.А9 - прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м, лит.А9 - санузел № площадью 3,4 кв.м, лит.А9 -туалет № площадью 1,3 кв.м, лит.А11 - жилое № площадью 17,1 кв.м, лит.А11 -жилое № площадью 10,9 кв.м. лит.А9 - кухня № площадью 23,9 кв.м, лит.А9 - жилое № площадью 16,9 кв.м, лит.А9 - лестница № площадью 2,7кв.м, лит. А9 - жилое № площадью 23,0 кв.м. в квартире, расположенной в доме по адресу: <адрес>.

В суд истцы не явились, надлежаще извещались, представитель истцов по доверенности Атмашкин А.Е., заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил, направив письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Администрации городского поселения Малаховка, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица: Клятова И.Н., Гурина И.А., Исмаилов М.Н.О., Гильманова М.А., Коростылева А.И., извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представили заявления, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают и просят рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истцов не возражал, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Омельченко О. В. и Омельченко И. С., являются собственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>.

Также на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью155.

Кроме истцов, в вышеуказанном доме проживают: Клятова И. Н.- <адрес>, Турина И. А. - <адрес> № 4, Исмаилов Махмуд Н. О. - <адрес>, Гильманова М. А. - <адрес>, Коростылева А. ИвА. - <адрес>.

Истцы в <адрес>, с согласия соседей произвели перепланировку и реконструкцию с целью улучшения ее эксплуатационных и интерьерных возможностей, что подтверждается поэтажным планом (л.д.13).

В вышеуказанном жилом помещении истцами были переоборудованы и перестроены следующие помещения: Лит. А4 кухня № площадью 8,3 кв.м в кухню лит.А9 площадью 23.9 кв.м., лит санузел № площадью 2,5 кв.м в лит. А9 санузел № площадью 3.4 кв.м и лит. туалет № площадью 1,3 кв.м., лит А5 веранда № площадью 3 кв.м. в лит.А9 прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м. Кроме того нами надстроен второй этаж лит жилое № площадью 16,9 кв.м., лит А9 лестница № площадью 2,7кв.м., лит А9 жилое № площадью 23,0 кв.м.

В результате переоборудования и перестройки получились следующие помещения: лит. А10 коридор № площадью 6,4 кв.м., лит. А9 прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м., лит. А9 санузел № площадью 3,4 кв.м., лит. туалет № площадью 1,3 кв.м., лит. А9 кухня № площадью 23,9 м.кв., на втором этаже лит. А9 жилое помещение № площадью 16,9 кв.м., лит. А9 лестница № площадью 2,7 кв.м., лит. А9 жилое помещение № площадью 23,0 кв.м.

В материалах дела истцами представлено экспертное заключение ОАО «Независимая Строительная Экспертиза» (ОАО «НСЭ») от ДД.ММ.ГГ по результатам исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному экспертному заключению: «Домовладение расположенное по адресу: <адрес> результате реконструкции соответствует требованиям № «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» и соответствует противопожарным санитарным эпидемиологическим нормам, а также другим нормативным требовал (СНиП, СП, ГОСТ), предъявляемым к объектам данной категории. Расположение реконструированного домовладения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы» (л.д.34).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика и третьими лицами относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истцов, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья, работы по переустройству внутренних помещений жилого дома произведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, требование истцов о сохранении принадлежащего им по праву собственности помещения в переоборудованном и перепланированном виде суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, а также экспертное заключение, согласно которому возведенная пристройка не оказывает влияния на состояние жилого дома в целом, исходя из конституционного права на жилье (ст.35), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст.8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту, суд приходит к выводу, что исковое требование Омельченко О.В. и Омельченко И.С. о признании право собственности по 1/2 доли за каждым на переоборудованные помещения в <адрес>, Московской области также обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Омельченко О. В. и Омельченко И. С. к Администрации городского поселения <адрес> Московской области о сохранении помещения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном виде помещения: лит.А10 - коридор № площадью 6,4 кв.м, лит.А9 - прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м, лит.А9 - санузел № площадью 3,4 кв.м, лит.А9 - туалет № площадью 1,3 кв.м, лит.А11 - жилое № площадью 17,1 кв.м, лит. А11 -жилое № площадью 10,9 кв.м. лит.А9 - кухня № площадью 23,9 кв.м, лит. А9 - жилое № площадью 16,9 кв.м, лит.А9 - лестница № площадью 2,7 кв.м, лит. А9 - жилое № площадью 23,0 кв.м. расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Омельченко О. В. и Омельченко И. С. по 1/2 доли за каждым на переоборудованные помещения: А10 - коридор № площадью 6,4 кв.м, лит.А9 - прихожая с лестницей № площадью 15,1 кв.м, лит.А9 - санузел № площадью 3,4 кв.м, лит.А9 - туалет № площадью 1,3 кв.м, лит.А11 - жилое № площадью 17,1 кв.м, лит.А11 - жилое № площадью 10,9 кв.м. лит.А9 - кухня № площадью 23,9 кв.м, лит.А9 - жилое № площадью 16,9 кв.м, лит.А9 - лестница № площадью 2,7 кв.м, лит. А9 - жилое № площадью 23,0 кв.м. расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ