Решение по делу № 2-271/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2018 г. г. Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием истца Колмакова В.В. и представителя истца Мизина П.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 30.03.2018 гражданское дело по исковому заявлению Колмакова Валерия Васильевича к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков В.В. обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом, построенный на земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Коряжма СНТ «Строитель», сад №, <адрес>.     В обоснование заявленных требований указал, что с 1983 года является членом СНТ «Строитель». На правах владения и пользования предоставлен земельный участок 19 по <адрес> сад №, на котором был построен садовый домик.

Ответчик Администрация МО «Город Коряжма» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Строитель» уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили. Ответчик представил возражения, в которых указал, что истцом не представлено каких-либо документов, подтверждающих соблюдение строительных норм и правил, не представлено документов, что указанное строение возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, строительство дома не нарушает права и законные интересы товарищества и соседей и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Кроме того, у истца имеется реальная возможность реализовать свои права иным способом – путем упрощенной регистрации права собственности на садовый дом в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец Колмаков В.В. и представитель истца Мизин П.Л. просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самовольно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

На момент вступления истца в качестве члена в садоводческое товарищество действовал ЗК РСФСР от 01.07.1970, согласно ст. 70 которого земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном данным кодексом.

Земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, использовались в соответствии с уставом садоводческого товарищества (ст. 77 указанного Кодекса).

Аналогичные нормы были воспроизведены в ст. 66 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, которая предусматривала, что земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли, в том числе из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ. Порядок пользования земельных участков в садоводческих товариществах определялся их уставами.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1207 кв.м., расположенным по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Строитель» сад №, <адрес>, земельный участок 19, является Колмаков В.В.

Истец с 1983 года является членом СНТ «Строитель», членские взносы им уплачены в полном объеме, задолженности не имеется.

Право собственности Колмакова В.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено.

На указанном участке в 1986 году возведен садовый домик, который не поставлен на кадастровый учет, право собственности на данное строение не зарегистрировано, ни кем не оспорено. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, исследованными в судебном заседании письменными материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Леготиным К.В., на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> СНТ «Строитель» сад № в <адрес>, принадлежащем Колмакову В.В., в 1986 г. построен садовый домик площадью 23.4 кв. м. с рубленными наружными стенами.

Из сведений, предоставленных председателем СНТ «Строитель», построенный на участке № по <адрес> в СНТ «Строитель» сад № в <адрес> садовый домик не нарушает санитарные и пожарные нормы.

Как установлено судом, правоотношения по возникновению дома возникли в 1986 году, до введения в действие Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Тот факт, что первоначально истцу был выделен земельный участок, а позднее на данном участке построен жилой дом, подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на указанный объект, спорный садовый дом возведен на земельном участке, находящемся в границах населенного пункта и предоставленном истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался, возведен истцом с соблюдением требований норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме

Довод ответчика о ненадлежащем способе защиты истца суд не принимает, поскольку право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Так, согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности для защиты своих гражданских прав.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, поэтому оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика не имеется.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Колмакова В.В., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Колмакова Валерия Васильевича к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать право собственности за Колмаковым Валерием Васильевичем на садовый домик площадью 23,4 кв. м., расположенный на земельном участке № по <адрес> СНТ «Строитель» сад № в <адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Колмакова Валерия Васильевича на садовый домик площадью 23,4 кв. м., расположенный на земельном участке № по <адрес> СНТ «Строитель» сад № в <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано Архангельский областной суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий А.П. Спиридонов