Решение по делу № 2-3507/2019 от 12.04.2019

                                                                                                  Дело №

                                                      РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песчаниковой Е.Р. к Летниковой С. Н. об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки,

                                                    УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, д. Жилино. Указанный земельный участок был получен истцом в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГ, о чем было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГ (участок с КН №).

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка ДД.ММ.ГГ было выдано повторное свидетельство взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГ, с измененным КН №, что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГ.

В ДД.ММ.ГГ году истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГ №/УТН от Администрации МО г.о. Люберцы Московской области (далее Администрация) об отсутствии актуального кадастрового учета границ земельного участка, принадлежащего истцу. На основании указанного уведомления было проведено межевание земельного участка. По итогу межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГ года Люберецким филиалом ГУН МО «МОБТИ» был выявлен факт наложения границ фактического пользования земельного участка с КН № на земельный участок с КН №, ранее принадлежащий по праву собственности Летникову Н. А. в период подачи искового заявления, а с ДД.ММ.ГГ принадлежащий Летниковой С. Н. и находящийся в аренде у ООО «ТомСтрой» по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.

ГУП МО БТИ выявило наложение границ между указанными участками площадью 49 кв.м.

Указала, что каких-либо изменений границ по фактическому пользованию земельным участком с КН № истцом не производилось.

ДД.ММ.ГГ был подписан Акт установления и согласования границ между смежными землепользователями. Споров по границам, согласно данному документу не выявлено и не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГ кадастровой службой была проведена проверка межевых знаков. Нарушений не выявлено.

В связи с неясностью данного вопроса истцом было заказано повторное межевание и заключение в ООО «ОКТАНТ». Согласно Заключению специалиста, было установлено, что площадь земельного участка с КН № по фактическому использованию составляет <...> кв.м., при этом, площадь пересечения границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН № составляет <...> кв.м..

Акт согласования границ земельного участка с КН № истцом не подписывался.

Указанная выше площадь пересечения границ уменьшает площадь границ участка истца, делает участок истца меньше <...> кв.м.

Земельный участок, полученный в дар истцом, был ранее получен дарителем Песчанниковым В. Г. на основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, №. Было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ, №. К договору дарения прилагался кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Кадастровый учет земельного участка был проведен в ДД.ММ.ГГ году, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГ, утвержденным администрацией м/о поселка Томилино ДД.ММ.ГГ, согласно плану земельного участка, составленному ООО «Люберецкое кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с планом земельного участка, являющимся приложением к Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № о выделении земельного участка Песчанникову В.Г., прежнему собственнику, между пашней и участком истца, который стоит вместе со смежными участками в одну линию, проходит поселковая дорога.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ на земельный участок с КН №, межевание данного земельного участка производилось ДД.ММ.ГГ путем объединения двух земельных участков №; №, т.е. после постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

При этом, как видно из вышеприведенных документов, площадь участка истца не менялась, границы по факту не изменились, захвата чей-либо территории не было. При межевании ЗУ с КН № никакие акты истец не подписывал.

Указала, что наложение границ отмежеванного земельного участка с КН № на территорию <адрес>, нарушает права не только истца, но и неопределенного круга лиц.

Данный факт наложения границ на территорию <адрес>, при неизменной площади земельного участка истца, указывает на явную реестровую ошибку. Согласно заключению специалиста ООО «Октант», имеет место реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета.

В соответствии со ст. 61, п. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости: ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся и документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для. их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истица указала, что на основании данной реестровой ошибки зарегистрировать межевой план земельного участка истца не представляется возможным, т.к. на основании с пп. 20 п.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем: восстановление положения, существующего до нарушения права, т.е. до процедуры межевания ЗУ с КН №.

Указала, что в соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в редакции земельного кодекса, действовавшей в период межевания (ДД.ММ.ГГ год) земельного участка с КН №, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В связи с допущенной ошибкой при межевании ЗУ с КН № участок истца уменьшился.

Считает, что проведенное межевание земельного участка ответчика в 2008 году нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Исправление данной ошибки возможно только путем проведения межевания земельного участка с КН №, с согласованием границ со всеми собственниками смежных участков.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Указала, что из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Указала, что имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок с КН №.

Указала, что в соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственно! о кадастра недвижимости).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Полагает, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Указала, что поскольку кадастровым инженером установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, то сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из сведений ЕГРН.

На основании изложенного истица, уточнив свои исковые требования просила установить границы земельного участка с КН № площадью <...> кв.м., принадлежащего ей, Песчанниковой Е. Р., и расположенного по адресу <адрес>     по     фактическому землепользованию, согласно плана межевания земельного участка, а именно:

№

№

№

№

№

№

Просила изменить часть границы земельного участка с КН №, в части границы в точках пересечения с границами земельного участка с КН № в следующих точках:

№

№

№

№

Просила считать судебное решение основанием для внесения изменений в      сведения государственного    кадастрового    учета    и сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым    номером    КН    №    и    земельного    участка    с    КН №.

Представитель истца ходатайствовал о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, согласился с возложением оплаты экспертизы на истца, поручив проведение экспертизы по вопросам изложенным в письменном виде экспертным учреждениям, указанным в ходатайстве.

Представитель ответчика не возражал против проведения экспертизы.

    Суд пришел к выводу, что для разрешения спора необходимы специальные познания, поэтому следует назначить по делу судебную земельно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО Экспертная компания «Аксиома», возложив оплату экспертизы на истца.

После проведения судебной земельно-технической экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, данные требования поддержал. Просил взыскать с ответчика расходы по судебной экспертизе в сумме 47860 рублей.

Представитель ответчика возражал против данных требований, возражений против заключения экспертизы не имел.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

То есть, требование об исправлении реестровой ошибки путем изменения в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером КН № с земельным участком с кадастровым номером №, является спором о праве и подлежит, по мнению суда, удовлетворению.

Согласно заключению судебной земельно-технической экспертизы ООО Экспертная компания «Аксиома» было определено местоположение границ земельного участка Песчаниковой Е.Р. с КН № и представлено в каталоге координат поворотных точек в таблице № заключения (участок желтого цвета), его площадь определена в размере <...> кв.м., что является допустимой погрешностью (по документам <...> кв.м.).

Установлено, что данный земельный участок истца с КН № имеет пересечение с границами земельного участка ответчика, расположенный по адресу: <адрес> с КН №, площадь наложения <...> кв.м. и шириной <...> м.

В заключении судебной экспертизы дано описание поворотных точек в таблице №.

Установлено, что данное пересечение является реестровой (кадастровой) ошибкой, т.к. право собственности истца на земельный участок с К№ зарегистрировано в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГ.

Граница     земельного     участка,     соответствующая     ее     фактическому месторасположению, согласована в соответствии с актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Геоданные (в том числе каталог координат поворотных точек), в соответствии с которыми возможно установить точное местоположение земельного участка с К№ на местности приведен в материалах землеустройства от ДД.ММ.ГГ.

Граница земельного участка с К№ была уточнена в ДД.ММ.ГГ. с учетом фактического месторасположения границ смежного земельного участка истца с К№.

Учитывая изложенное, эксперты делают вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельного участка с К№ на кадастровый учет.

Согласно процедуре исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ указанного земельного участка, учитывая фактические границы и площадь смежного земельного участка с кадастровым №, закрепленные правоустанавливающими и землеотводными документами, исключая пересечение границ при исправлении сведений кадастрового учета.

На вопрос суда, о том, если реестровая ошибка имеется, уточнить границы земельного участка ответчика с К№, указав по каким точкам и координатам должно быть внесение в кадастр и реестр изменений границ земельного участка ответчика и на вопрос суда об определении границы земельного участка истца с К№. Дать описание этих границ эксперты указали следующее.

Учитывая проведенные исследования, экспертами предлагается внести изменения в границы земельного участка с К№, исключив из него часть земельного участка с К№, принадлежащего Песчанниковой Е.Р. на праве собственности.

На рисунке 3 экспертами представлен вариант установления границ земельных участков сторон с К№ и К№, с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с К№.

Описание поворотных точек границ земельного участка с К№ по представленному варианту (каталог координат) приведено в таблице 3.

Описание поворотных точек границ земельного участка с К№ с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН по представленному варианту (каталог координат) приведено в таблице 4.

По представленному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ по земельному участку с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку истцом понесены затраты на проведение судебной земельно-технической экспертизы в сумме 47860 рублей, что подтверждается представленными представителем истцом уведомлением и чеком об уплате указанной суммы, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 47860 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Исковые требования Песчаниковой Е.Р. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с    КН №,    расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом границ смежного земельного участка истца с К№, установленных по фактическому пользованию (границы синего цвета).

Описание поворотных точек границ земельного участка с К№ по представленному варианту (каталог координат) приведено в таблице 4 экспертного заключения (с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН по представленному варианту:

Таблица 4

№	№		№
			№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№		№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№		№		№		№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№	№		№			№
№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ по земельному участку с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью <...> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию согласно обмера земельного участка в поворотных точках, указанных в таблице № заключения судебной экспертизы:

Таблица 3

№	№	№
		№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, размером <...> кв.м. с отступлением от площади участка по сведениям ГЕРН на 47 кв.м. в пределах допустимой погрешности, которая для данного участка составляет <...> кв.м.

Взыскать с Летниковой С. Н. в пользу Песчанниковой Е. Р. расходы на проведение судебной земельно-технической экспертизы в сумме 47860 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ