Решение по делу № 2-554/2020 от 17.12.2019

К делу № 2-554/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Т.Б., Непомющей О.М., Кисличенко И.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Т.Б., Непомющая О.М., Кисличенко И.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности в домовладении состоящего из: жилого дома литер «А» общей площадью 102,3 кв.м. кадастровый номер №; жилого дома литер «Б» площадью 51,9 кв.м. кадастровый номер №; нежилого здания /сарай/ литер «Ж» площадью 23,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 742 кв.м. по адресу: <адрес>

Комаровой Т.Б. принадлежит 31/63 доли на жилые дома литер «А», литер «Б», сарай литер «Ж» и 31/63 доли земельного участка на основании договора купли-продажи доли строений /жилых и нежилых/ и доли земельного участка с рассрочкой платежа от 03 августа 2018 года.

Непомющей О.М. принадлежит 23/63 доли на жилые дома литер «А», литер «Б», сарай литер «Ж» на основании договора купли-продажи жилого дома /доли дома/ от 11.07.1984 года.

Кисличенко И.В. принадлежит 1/7 доля на жилые дома литер «А», литер «Б», сарай литер «Ж» на основании договора дарения от 05.01.1990 года.

Истцы указали, что для улучшения жилищных условий собственниками домовладения в 1992 году был самовольно возведен жилой дом литер «К», а в последующем произведена реконструкция жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данных технического паспорта от 09.09.2019 года после произведенной реконструкции в состав объекта входят: литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, А7, а» - жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м. в том числе жилой 78,8 кв.м., число этажей надземной части: 1. Общая площадь литера «А» изменилась за счет учета пристроек литер «А3, а»; литер «Б, Б1, Б2, Б3» жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., число этажей надземной части: 1. Общая площадь литера «Б» изменилась за счет учета пристроек литер «Б3», литер «Б2». Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены. Литер «К, К1» жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., число этажей надземной части: 2. Самовольно возведенное строение. Разрешительные документы не предъявлены.

Истцы указали, что обратились в Администрацию г. Таганрога в Комитет по архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения жилых домов литер «А», литер «Б», литер «К», расположенных по адресу: <адрес> в реконструированном виде, на что был получен ответ № от 31.10.2019 года, что в соответствии с градостроительным кодексом РФ, Администрация г. Таганрога осуществляет выдачу разрешений на строительство /реконструкцию/ и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства с 2006 года.

Истцы указывают, что в период с 2006 года и по настоящее время, разрешение на строительство и реконструкцию жилых домов по адресу: <адрес>, администрацией Таганрога не выдавалось. В связи с тем, что обладатель земельного участка по указанному адресу не получил разрешительные документы в администрации г. Таганрога на строительство объектов капитального строительства данные объекты считаются самовольно построенным (реконструированным). Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные и реконструированные объекты, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Истцы ссылаются на заключение строительно-технической экспертизы выполненной независимым экспертом-консультантом по вопросам строительства Авдеевой В.А. согласно которому в домовладении расположенном по адресу<адрес> жилые дома: литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, А7, а», литер «Б, Б1, Б2, Б3», литер «К, К1» расположены на земельном участке с кадастровым № общей площадью 742 кв.м. относится к категории земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства жилого дома. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реконструкция жилого дома литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, А7, а» произведена в части возведения пристройки литер «А3», тамбура литер «а» в центральной части дворовой территории, на значительном расстоянии от границ смежества с соседними земельными участками, не менее 3,0 м. в соответствии градостроительными требованиями ПЗЗ г. Таганрога и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Жилой дом литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, а» общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой 78,8 кв.м, является отдельно стоящим одноэтажным строением с навесом литер «А7» и имеет сложную конфигурацию в плане, состоит из трех изолированных частей с отдельными ходами. Возведение одноэтажной пристройки литер «А3» и литер «а» /тамбура/ целостность застройки дома не нарушило. Не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. Оборудован инженерными коммуникациями: электроснабжением, газоснабжением, отоплением, вентиляцией, водоснабжением, находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Реконструкция жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3» произведена в части возведения пристроек литер «Б2» и литер «Б3» в центральной части дворовой территории, на значительном расстоянии от границ смежества с соседними земельными участками, по санитарно-бытовым условиям не менее 3,0 м. в соответствии с градостроительными требованиями ПЗЗ г. Таганрога и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». На момент обследования определено, что жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 64,1 кв.м. в том числе жилой 31,1 кв.м., является отдельно стоящим одноэтажным строением и имеет сложную конфигурацию в плане. Площадь застройки литер «Б» составляет 55,5 кв.м., пристройки литер «Б1» - 10,8 кв.м., литер «Б2» - 6,2 кв.м., литер «Б3» - 9,1 кв.м. Реконструкция произведена за счет увеличения наружных габаритов возведенной пристройки литер «Б2» с фасадной и боковой сторон строения за счет свободной дворовой территории с присвоением пристраиваемой части литер «Б3». Целостности застройки жилого дома, произведенная реконструкция не нарушила. Реконструированный жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Самовольно возведенное строение жилой дом литер «К, К1», общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. выполнено в виде отдельно стоящего двухэтажного строения литер «К» с площадью застройки - 20,0 кв.м., год постройки 1992 с одноэтажной служебной пристройкой литер «К1» площадью застройки 8,5 кв.м. в центральной части дворовой территории, на значительном расстоянии от границы смежества с соседними земельными участками, по санитарно-бытовым условиям не менее 3,0 м. в соответствии с градостроительными требованиями ПЗЗ г. Таганрога и СП 30-102-99 «Планировка стройка территорий малоэтажного строительства». Обеспечен основными видами энергоносителей: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление, центральная канализация. Двухэтажный жилой дом литер «К, К1» расположен в соответствии с генеральным планом, функциональным зонированием территории города, что соответствует гигиеническим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования жилой дом литер «К, К1» находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истцы ссылаются на соглашение об определении порядка пользования жилыми домами /помещениями/ от 15.08.2018 года в домовладении по адресу: <адрес> которым был установлен и в настоящий момент действует порядок пользования гражданами объектами недвижимости.

Истцы указывают, что в пользовании Комаровой Т.Б. находится жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м.

В пользовании Непомющей О.М. в жилом доме литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, а» общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой 78,8 кв.м.; находятся комнаты: комната № 1 /жилая/ площадью 14,3 кв.м., комната № 2 /жилая/ площадью 10,2 кв.м., комната № 3 /жилая/ площадью 11,5 кв.м., комната № 7 /жилая/ площадью 8,4 кв.м., комната № 8 /служебная/ площадью 7,1 кв.м., комната № 9 /санузел/ площадью 3,3 кв.м., комната № 10 /кухня/ площадью 8,9 кв.м., комната № 11 /коридор/ площадью 7,7 кв.м., комната № 12х /тамбур/ площадью 1,3 кв.м. и нежилое здание /сарай/ литер «Ж» площадью 23,4 кв.м.

В пользовании Кисличенко И.В. в жилом доме литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, а» общей площадью 106,3 кв.м. в том числе жилой 78,8 кв.м. и с навесом литер «А7» находятся комнаты: комната № 4 /жилая/ площадью 18,0 кв.м., комната № 5 /жилая / площадью 9,3 кв.м., комната /коридор/ площадью 6,3 кв.м. и жилой дом литер «К, К1» общей площадью 38,6 кв.м. в том числе жилой 28,6 кв.м.

Ссылаясь на положение ст. 222, ст. 252 ГК РФ, истцы просят суд сохранить жилой дом литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, А7, а» общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой 78,8 кв.м. и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 64,1 кв.м,. в том числе жилой 31,1 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: <адрес>. Сохранить самовольно-возведенное строение, жилой дом литер «К, К1» в существующем состоянии общей площадью 38,6 кв.м. в том числе жилой 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Непомющей О.М. с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества часть жилого дома литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, а» общей площадью 72,7 кв.м.: комнату № 1 /жилая/ площадью 14,3 кв.м., комнату № 2 /жилая/ площадью 10,2 кв.м., комнату № 3 /жилая/ площадью 11,5 кв.м., комнату № 7 /жилая/ площадью 8,4 кв.м., комнату № 8 /служебная/ площадью 7,1 кв.м., комнату № 9 /санузел/ площадью 3,3 кв.м., комнату № 10 /кухня/ площадью 8,9 кв.м., комнату № 11 /коридор/ площадью 7,7 кв.м., комнату № 12х /тамбур/ площадью 1,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Выделить в собственность Кисличенко И.В. с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества часть жилого дома литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, а» общей площадью 33,6 кв.м. с навесом литер «А7»: комнату № 4 /жилая/ площадью 18,0 кв., комнату № 5 /жилая/ площадью 9,3 кв.м., комнату № 6 /коридор/ площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Выделить в собственность Комаровой Т.Б. с учетом сложившегося порядка пользования жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 64,1 кв.м. в том числе жилой 31,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Кисличенко И.В. с учетом сложившегося порядка пользования жилой дом литер «К, К1» общей площадью 38,6 кв.м. в том числе жилой 28,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Непомющей О.М. с учетом сложившегося порядка пользования нежилое здание /сарай/ литер «Ж» площадью 23,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Комарова Т.Б., Непомющая О.М., Кисличенко И.В. не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление о рассмотрении спора в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участником процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности:

Комаровой Т.Б. принадлежит 31/63 доли на жилые дома литер «А», литер «Б», нежилое здание /сарай/ литер «Ж» и 31/63 доли земельного участка.

Непомющей О.М. принадлежит 23/63 доли на жилые дома литер «А», литер «Б» нежилое здание /сарай/ литер «Ж».

Кисличенко И.В. принадлежит 1/7 доля на жилые дома литер «А», литер «Б» нежилое здание /сарай/ литер «Ж».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.09.2019 года в состав объекта входят: литер «А» жилой дом, литер «Б» жилой дом, литер «Ж» сарай, литер «и» сарай, литер «К» жилой дом, литер «л» сарай, литер «м» туалет, литер «о» навес, литер «Р» сарай, литер «у» уборная. Общая площадь литера «А» изменилась за счет учета пристроек литер «А3», литер «а». Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены. Общая площадь литера «Б» изменилась за счет учета пристроек литер «Б3», литер «Б2». Разрешительные документы не предъявлены. Разрешительные документы на литер «К» не предъявлены.

В ходе судебного заседания было установлено, что для улучшения жилищных условий собственниками домовладения в 1992 году был самовольно возведен жилой дом литер «К», произведена реконструкция жилых домов литер «А» и литер «Б».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста Авдеевой В.А. № от 29.11.2019 года жилой дом литер «К, К1» расположенный по адресу: <адрес> не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно заключению специалиста Авдеевой В.А. № от 26.11.2019 года жилой дом литер «А, А1, п/А1, А2, А3, А4, А5, А6, п/А6, А7, а», расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно заключению специалиста Авдеевой В.А. № от 26.11.2019 года жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3», расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> были получены уведомления № от 16.01.2020 года и № от 16.01.2020 года о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности связи с тем, что согласно п. 16, 17 ст. 55 ГрК РФ, поскольку не выдавалось разрешение на реконструкцию или уведомление о соответствии параметров, планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Отступы от границы смежных земельных участков до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденных решением городской думы г. Таганрога от 25.12.2012 года № 506 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные п. 16 ст. 55 ГрК РФ (сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» общей площадью 106,3 кв.м. и жилого дома литер «Б» общей площадью 64,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 106,3 кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 64,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Так же суд считает возможным признать право собственности на жилой дом литер «К» общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Кисличенко И.В.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями определенный соглашением об определении порядка пользования жилыми домами /помещениями/ 15.08.2018 года:

В пользовании Комаровой Т.Б. находится жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 64,1 кв.м.

В пользовании Непомющей О.М. находится часть жилого дома литер «А, А2, А3, а, А4, А5, А6» общей площадью 72,7 кв.м. номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12х и нежилое здание /сарай/ литер «Ж» площадью 23,4 кв.м.

В пользовании Кисличенко И.В. находятся часть жилого дома литер «А, А1» общей площадью 33,6 кв.м. номера на поэтажном плане: 4, 5, 6, навес литер «А7» и жилой дом литер «К, К1» общей площадью 38,6 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел строений, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность Комаровой Т.Б. жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 64,1 кв.м.

В собственность Непомющей О.М. выделить часть жилого дома литер «А, А2, А3, а, А4, А5, А6» общей площадью 72,7 кв.м. номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12х и нежилое здание /сарай/ литер «Ж» площадью 23,4 кв.м.

В собственность Кисличенко И.В. выделить часть жилого дома литер «А, А1» общей площадью 33,6 кв.м. номера на поэтажном плане: 4, 5, 6 с навесом литер «А7».

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные Комаровой Т.Б., Непомющей О.М. и Кисличенко И.В. строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Т.Б., Непомющей О.М., Кисличенко И.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, п/А1, п/А6, а» общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кисличенко И.В. право собственности на жилой дом литер «К, К1» общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел строений, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом.

Выделить в собственность Комаровой Т.Б. жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3» общей площадью 64,1 кв.м.

Выделить в собственность Непомющей О.М. часть жилого дома литер «А, А2, А3, а, А4, А5, А6» общей площадью 72,7 кв.м. номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12х и сарай литер «Ж» площадью 23,4 кв.м.

Выделить в собственность Кисличенко И.В. часть жилого дома литер «А, А1» общей площадью 33,6 кв.м. номера на поэтажном плане: 4, 5, 6 с навесом литер «А7».

Прекратить право общей долевой собственности на выделенные в собственность Кисличенко М.В., Комаровой Т.Б., Непомющей О.М. строения, расположенные по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования Комаровой Т.Б., Непомющей О.М., Кисличенко И.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2020 года.