Решение по делу № 2-10699/2024 от 11.06.2024

        Дело № 2-10699/2024    50RS0026-01-2024-011626-66

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    23 июля 2024 года                                                г. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Виктора Сергеевича, Хаджиу Оксаны Алексеевны к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

        УСТАНОВИЛ:

        Кузнецов В.С., Хаджиу О.А. обратились в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино», требования мотивированы тем, что 24.07.2019 г. между Кузнецовым В.С., Хаджиу О.А. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

        Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 5 071 859,22 руб.

        Истцами обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

        В соответствии с п. 2.5 Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, не позднее 31.12.2020 г. Квартира передана по акту приема-передачи 18.02.2021 г.

    01.03.2024 г. истцы обратились к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора. Однако Претензия осталась без удовлетворения.

        Истцы просят суд взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в равных долях, неустойку за нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 18.02.2021 г. в размере 70 414,31 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 404,95 руб., расходы на оформление доверенности в размере 4 500 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

    Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

        Судом установлено, что 24.07.2019 г. между Кузнецовым В.С., Хаджиу О.А. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор № № № участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

        Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 5 071 859,22 руб.

        Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

        В соответствии с п. 2.5 Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, не позднее 31.12.2020 г. Квартира передана по акту приема-передачи 18.02.2021 г.

    01.03.2024 г. истцы обратились к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора. Однако Претензия осталась без удовлетворения.

    Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Из материалов дела следует, что 24.07.2019 г. между Кузнецовым В.С., Хаджиу О.А. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор № № № участия в долевом строительстве.

    В соответствии с п. 2.5 Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, не позднее 31.12.2020 г. Квартира передана по акту приема-передачи 18.02.2021 г.

    Исковое заявление было направлено в суд 10.06.2024 г.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцами на момент обращения с исковым заявлением, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

    В связи с отказом в удовлетворении требований Кузнецова В.С., Хаджиу О.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Кузнецова Виктора Сергеевича (паспорт №), Хаджиу Оксаны Алексеевны (паспорт №) к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                       А.А. Семенова

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года.