Решение по делу № 2-559/2016 от 30.03.2016

К делу №2-559/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2016 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Кит В.О.;

При секретаре: Арустамян Н.Г.;

С участием представителя истца АО "Туапсинское автотранспортное предприятие", Сокрава О.В., действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Туапсинское автотранспортное предприятие" к Ножка КА о взыскании задолженности по договору аренды № года от 31.12.2013 года и пени,

УСТАНОВИЛ:

АО "Туапсинское автотранспортное предприятие" обратилось в суд с исковым заявлением к Ножка КА о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 31.12.2013г. в размере 87 584 руб. 08 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения № от 31.12.2013г. в размере 149 243 рубля 14 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 569 рублей.

Свои требования мотивировав тем, что между ОАО «Туапсинское автотранспортное предприятие» и индивидуальным предпринимателем Ножка КА был заключён договор аренды нежилого помещения № от 31.12.2013г. Договор аренды был заключён в письменном виде и подписан сторонами на срок с 1 января 2014г. по 1 октября 2014г. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды ОАО «Туапсинское автотранспортное предприятие» передаёт, а ИП КА принимает в возмездное срочное пользование нежилое помещение — пункт технического обслуживания, общей площадью 113,2 кв.м., расположенное в здании арендодателя лит. Г, находящееся по адресу: <адрес>, с целью использования его для собственных нужд. Вышеуказанное нежилое помещение передано Ответчику по передаточному акту, из которого следует, что арендатор данный объект принял без претензий в состоянии, пригодном для эксплуатации. С 1 июня 2014г. по письму Ответчика от 28.05.2014г. № договор аренды между сторонами был расторгнут путём заключения соглашения от 01.06.2014г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 31.12.2013г., и помещение передано арендодателю. В соответствии с п. 3.1 Договора аренды Ответчик обязался за пользование нежилым помещением оплачивать Истцу арендную плату в размере 30 000 рублей в месяц (НДС не облагается). Начало внесения арендной платы установлено с 1 января 2014г. В пункте 3.2 Договора аренды установлено, что внесение арендной платы производится арендатором с 1 по 10 число текущего месяца. Условиями договора аренды (пункт 3.2) также предусмотрено, что арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю затраты за потреблённую электроэнергию на основании актов и выставленных счетов арендодателя с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным, то есть в арендную плату не входит стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Оплата арендных платежей производилась Ответчиком несвоевременно, частями. При этом за период с 1 марта 2014г. по 31 мая 2014г. Ответчиком не была перечислена арендная плата, в связи с чем у него образовалась задолженность перед Истцом в размере 87 584 руб. 08 коп. Направленный в адрес Ответчика акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 30.10.2014г. им до сих пор не подписан и не направлен в адрес Истца. Истцом в адрес Ответчика 30.10.2014г. также была направлена письменная претензия от 29.10.2014г. исх. № с требованием - погасить задолженность по оплате за оказанные услуги по договору аренды № от 31.12.2013г. до 1 декабря 2014г. Однако до настоящего времени задолженность по договору не погашена, а Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил. Сумма основной задолженности Ответчика перед Истцом по оплате по Договору аренды составляет 87 584 руб. 08 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчётов. В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды за просрочку арендных платежей Ответчик должен оплатить Истцу пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. На 30 декабря 2015г. (день подачи иска) Ответчик обязан оплатить Истцу пеню в следующем размере: 87 584,00 рубля * 0,3% * 568 дней (с 11.06.2014г. по 30.12.2015г.) = 149 243. 14 рублей, итого:     сумма пени составляет: 149 243 рубля 14 копеек. Для защиты своих прав и законных интересов Истец вынужден обратиться в суд, что в свою очередь повлекло дополнительные судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины в размере 5 569 руб. 00 коп. и издержек, связанных с рассмотрением дела — расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

    Представитель истца Сокрава О.В. в судебном заседании уточнила основания искового заявления и пояснила, что в связи с тем, что ответчик исковые требования не признаёт, полагая, что задолженность по договору аренды нежилого помещения у него отсутствует, задолженность по настоящее время не погасил. При этом ответчик не оспаривает факт пользования помещением в период с 01.01.2014г. по 01.06.2014г. Задолженность ответчика по договору аренды составляет 150 000 рублей, возмещение затрат на электроэнергию — 4 846 руб. 68 коп., так как ответчик ни одного платежа по договору аренды с момента заключения договора и подписания акта приёма-передачи помещения по договору по настоящее время не произвёл, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию на       18.05.2016 г., расчётом задолженности, актами потребления электроэнергии (прилагаются), копиями платёжных поручений банку, где прямо указано назначение платежа. Ни одного доказательства, подтверждающего погашение задолженности суду Ответчиком суду не представлено. Просила взыскать с Ножка К.А. сумму задолженности в размере 87 584 руб. 08 коп. Кроме того из договора аренды нежилого помещения № от 31.12.2013г. не следует, что Истец может требовать проценты по ст. 395 ГК РФ. Так как пунктом 3.4. Договора аренды за просрочку арендных платежей прямо предусмотрено, что Ответчик должен оплатить Истцу пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 149 243 руб. 14 коп., также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Ножка К.А. в судебное заседание не явился, суду направив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования АО «Туапсинское автотранспортное предприятие» к нему о взыскании по договору аренды нежилого помещения № от 31.12.2013г. задолженности в размере 87 584руб.08 коп., пени в размере 149243 руб. 14 коп. судебных расходов 20 000 руб. и госпошлины 5 569 руб., не признает в полном объеме, по следующим основаниям в соответствии с п.3.1, договора аренды нежилого помещения № от 314 2.2013 г. стороны предусмотрели, что «Начало арендной платы установить с 01 января 2014г.». При этом в представленном АО «Туапсинское автотранспортное предприятие» акте сверки взаимных расчетов на 31.10.2014г. истцом незаконно и необоснованно указано переходящее сальдо на 01.01.2014 г. составляет 89657,40 рублей, что выходить за рамки заявленных исковых требований. Считает, что указанная истцом задолженность отсутствует, т.к. он полностью исполнил свои обязательства, но договору аренды нежилого помещения № от 31.12.13 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2014г. представленным истцом, где указано, что обороты за период с 01.01.14г. по 31.10.2014 г. у истца АО «Туапсинское автотранспортное предприятие» составляет (выставленные услуги) 370 216,58 рублей, а у ответчика - Ножка К.А. составляет (оплата услуг ) 372 300 рублей. Таким образом, в спорный период заявленных исковых требований у него отсутствует задолженность перед истцом, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. Кроме того, истец в своих пояснениях по иску указал, что «Истцом излишне уплаченные суммы по другим договорам были отнесены на частичное погашение оплаты по спорному договору аренды нежилого помещения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2015 г. и актами выполненных работ (услуг)». Истец тем самым подтвердил, что при наличии переплаты по другим договорам он зачислял денежные средства в счет оплаты по договору аренды от 30.12.2013 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Открытому акционерному обществу «Туапсинское автотранспортное предприятие» на праве собственности принадлежит пункт технического обслуживания, назначение: нежилое, общей площадью 349,6 кв.м., Литер Г, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2012 г.

    Постановлением администрации МО Туапсинский район от 26.05.2015 г. № изменено наименование открытого акционерного общества «Туапсинское автотранспортное предприятие», изложенное в новой редакции: «акционерное общество «Туапсинское автотранспортное предприятие».

    В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          Согласно представленным документам, 25.10.2013 г. между открытым акционерным обществом «Туапсинское автотранспортное предприятие», именуемое «ТАТП» и ИП Ножка К.А., именуемый «Заказчик», был заключен договор № на услуги специализированного предприятия. Условиями договора определен вид услуг, оказываемых истцом: предрейсовый и послерейсовый технический осмотр подвижного состава Заказчика в соответствии с поданной заявкой в сроки, определенные условиями настоящего договора; предрейсовое и послерейсовое медицинское освидетельствование водителей Заказчика в соответствии с поданной заявкой в порядке и сроки, определенные условиями договора.

    Согласно пунктам 4.1., 4.2. указанного договора, ТАТП оставляет за собой право изменения тарифов на услуги специализированного предприятия в случае изменения экономических и налоговых условий.

    Услуги специализированного предприятия оплачиваются Заказчиком ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, согласно выставленного счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг (выполненных работ), путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет ТАТП. Фактом оплаты считается дата фактического поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет ТАТП.

    Пунктом 4.3. договора от 25.10.2013 г. предусмотрена ответственность Заказчика в случае нарушения им сроков и порядка оплаты по договору, в размере 1% за каждый день просрочки оплаты.

    Кроме того, 01.11.2013 г. между открытым акционерным обществом «Туапсинское автотранспортное предприятие», именуемое «Исполнитель» и ИП Ножка К.А., именуемый «Заказчик», был заключен договор № на предоставление места для стоянки транспортных средств, согласно которому, Исполнитель обязуется предоставить Заказчику на своей территории по адресу: <адрес> семь мест для стоянки автотранспортных средств в период с 01.11.2013 по 31.12.2013 г.

    Заказчик обязуется ежемесячно оплачивать Исполнителю денежные средства из расчета: 200 рублей в сутки за одно транспортное средство большой вместимости, по списку автомобилей «Заказчика».

    Пунктом 1.3. указанного договора установлено, что за стоянку автомобилей «Заказчика» не включенных в настоящий договор оплата производится по факту нахождения автомобилей на территории «Исполнителя» по цене 200 рублей в сутки за одно транспортное средство большой вместимости.

    За нарушение условий договора об оплате, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню за просрочку оплаты в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно материалам гражданского дела, 31.12.2013 г. между открытым акционерным обществом «Туапсинское автотранспортное предприятие», именуемое «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем Ножка К.А., именуемый «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование нежилое помещение пункт технического обслуживания общей площадью 113,2 кв.м., расположенный в здании Арендодателя, Литер Г, находящийся по адресу: <адрес> с целью использования для собственных нужд.

    Согласно пунктам 2.1.1. и 2.1.2. договора, Арендодатель принял обязательства, в течении двух дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование и обеспечить доступ Арендатору в арендуемое им помещение в период с 08-00 до 17-00 час., согласно правил внутреннего трудового распорядка и режима работы предприятия.

    Пунктом 2.3.14. договора, установлена обязанность Арендатора производить оплату за электроэнергию.

    Сумма оплаты по договору аренды установлена пунктом 3.1. договора в размере 30 000 рублей в месяц. Начало внесения арендной платы установлено с 01.01.2014 г.

    Внесение арендной платы производится Арендатором с 01 по 10 число текущего месяца. Возмещение затрат за потребленную энергию производится на основании актов и выставленных счетов Арендодателя с 01 по 10 число месяца следующего за отчетным (пункт 3.2. договора).

    Согласно пункта 3.4. договора, в случае просрочки арендных платежей, установленных условиями договора аренды, Арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

    01.06.2014 г., между открытым акционерным обществом «Туапсинское автотранспортное предприятие» и ИП Ножка К.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №12/2014 от 31.12.2014 г.

    Согласно Акта сверки взаимных расчетов, представленного по состоянию на 31.10.2014 г. между ОАО «Туапсинское автотранспортное предприятие» и ИП КА, на 01.01.2014 г. (дата начала действия договора аренды нежилого помещения №, заключенного 31.12.2013 г.), задолженность КА перед истцом составляла 89 867,4 рубля.

    По договору аренды нежилого помещения истец выставлял ответчику счета на оплату: от 31.01.2014 г. на сумму 30 250 рублей, от 28.02.2014 г. на сумму 30 275 рублей, от 31.03.2014 г. на сумму 30 244 рубля, от 30.04.2014 г. на сумму 32 913,68 рублей и от 31.05.2014 г. на сумму 31 164 рубля. Всего на сумму: 154 846,68 рублей.

    В течении действия договора аренды нежилого помещения Ножка К.А. произвел следующие выплаты: 24.01.2014 г. – 50 000 рублей, 26.02.2014 г. – 50 000 рублей, 25.03.2014 г. – 65 000 рублей, 15.04.2014 г. – 50 000 рублей, 14.05.2014 г. – 50 000 рублей, всего на сумму 265 000 рублей.

    Кроме того, согласно Акта сверки, Ножка К.А. произвел оплату 23.06.2014 г. на сумму 49 500 рублей, 09.07.2014 г. – 18 000 рублей, 31.07.2014 г. – 40 000 рублей, всего 107 500 рублей.

    Общая сумма оплаты, произведенная ответчиком составляет 372 500 (265 000 + 107 500) рублей, при этом, сумма средств, начисленная истцом к выплате составляет 370 216,68 рублей. Ответчик произвел переплату на сумму 2 283,32 рубля.

Таким образом, утверждения истца о наличии у ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2013 г. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Исковые требования АО «Туапсинское автотранспортное предприятие» не основаны на доказательствах.

          В представленном АО «Туапсинское автотранспортное предприятие» акте сверки взаимных расчетов на 31.10.2014 г. истцом указано переходящее сальдо на 01.01.2014 г. 89 657,40 рублей, что противоречит данному договору, поскольку срок действия договора согласно п. 3.1 установлен с 01.01.2014 г., то есть сальдо начислено до момента действия договора.

         Кроме того, судом учитывается, что изначально истцом заявлены требования о взыскании с Ножка Е.А. задолженности по договору от 31.12.2013 года за три месяца, то есть с 1 марта 2014г. по 31 мая 2014г., однако никаких доказательств в обоснование данных требований суду не было представлено, а в судебном заседании представитель истца уточнила обоснование требований в которых указала, что ответчик ни одного платежа по договору аренды с момента заключения договора и подписания акта приёма-передачи помещения по договору по настоящее время не произвёл.

         В судебном заседании установлено, что в течении действия договора аренды нежилого помещения Ножка К.А. произвел следующие выплаты: 24.01.2014 г. – 50 000 рублей, 26.02.2014 г. – 50 000 рублей, 25.03.2014 г. – 65 000 рублей, 15.04.2014 г. – 50 000 рублей, 14.05.2014 г. – 50 000 рублей, всего на сумму 265 000 рублей.

        Утверждения представителя истца о том, что данные выплаты согласно наименованию платежа производились по иному договору противоречат материалам дела и пояснениям представителя истца согласно которым у Общества имеется один лицевой счет, бухгалтер при поступлении платежей и наличии переплаты зачислял денежные средства в счет оплаты по договору аренды от 30.12.2013 года.

          Однако как следует из счета № от 31.12.2013 г. Ножка К.А. выставлен счет за аренду нежилого помещения шиномонтажного цеха 120 кв. метров по договору № от 28.10.2013 года за декабрь 2013 года, на возмещение расходов эл. Энергии за декабрь 2013 года, за ежедневное медицинское освидетельствование водителя за декабрь 2013 г., за ежедневный технический осмотр ТС за декабрь 2013 года, и за автостоянку за декабрь 2013 года на сумму 89 867 руб. 40 коп.

         Однако договор № от 28.10.2013 года по которому выставлен счет Ножка К.А. истцом не представлен.

    В связи с этим, судом установлено, что задолженности в период действия договора № от 31.12.2013 года с 01.01.2014 года по 01.06.2014 года у Ножка К.А. не имеется, более того у Ножка К.А. имеется переплата в размере 2 283,32 рубля.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении искового заявления АО "Туапсинское автотранспортное предприятие" к Ножка КА о взыскании задолженности по договору аренды № года от 31.12.2013 года и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Председательствующий:    _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда                                                                                      В.О. Кит