Судья: Красиева С.А. Дело №33-4800/2023(№2-202/2023)
Докладчик: Ельмеева О.А. УИД 42RS0037-01-2022-004263-12
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 мая 2023 года г.Кемерово
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Молчановой Л.А.,
судей Ельмеевой О.А., Колосовской Н.А.,
при секретаре Свининой М.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ельмеевой О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Минибаева Василь Ахметовича
на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 02 марта 2023 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги к Минибаеву Василю Ахметовичу, несовершеннолетним Минибаеву Тимуру Ильясовичу и Минибаевой Лилии Ильясовне в лице законного представителя Минибаевой Ирины Геннадьевны, об освобождении земельного участка и о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л А:
КУМИ г.Юрги обратился с иском к Минибаеву В.А. об освобождении земельного участка и о взыскании неосновательного обогащению.
Исковые требования мотивированы тем, что по результатам контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №7 от 01.07.2022 (выездное обследование), составленному КУМИ г. Юрги установлено, что Минибаевым В.А., арендатором земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> осуществляется его использование с нарушением границ и площади, установленных в соответствии с действующим законодательством, а именно, в отсутствие прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в целях увеличения территории земельного участка, дополнительный земельный участок ориентировочной площадью 28 кв.м., состоящий из земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь уточненная: 9 033 кв.м., вид разрешенного использования: земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в пределах ограждения и в примыкании с юго-востока к земельному участку ответчика. В ходе осмотра, осуществленного в рамках выездного обследования, установлено, что земельный участок имеет ограждение, выполненное из металла и кирпича, представляющим собой замкнутый контур. Право на указанный выше земельный участок ответчиком не оформлено, в связи с чем, ответчик неосновательно пользуется указанным выше земельным участком. Оплата за использование дополнительно занятого участка ответчиком не производится. За нарушение обязательств по оплате за пользование земельным участком возникает ответственность в соответствии со ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).
С 01.12.2019 по 30.09.2022 сумма неосновательного обогащения составляет 78,57 руб., проценты за пользование чужими средствами, составляют 10,10 руб.
Просит обязать Минибаева Василя Ахметовича освободить земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный в пределах ограждения и в примыкании с юго-востока к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес> уточненная площадь 911 кв.м., вид использования: под индивидуальным жилым домом, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 42№, адрес: <адрес> площадь уточненная 9033 кв.м., вид разрешенного использования: земли общего пользования, государственная собственность на который не разграничена, путем демонтажа за свой счет от установленного на нем ограждения, выполненного из металла и кирпича.
Взыскать в пользу КУМИ г. Юрги неосновательное обогащение в размере 78,57 руб. с Минибаева Василя Ахметовича- 76,198 руб., за период с 01.12.2019 по 30.09.2022 за пользование земельным участком площадью 28 кв.м., расположенным в пределах ограждения и в примыкании с юго-востока к земельному участку с кадастровым номером № к расположенному по адресу: <адрес>, площадь 911 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, состоящий из земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, площадь уточненная: 9033 кв.м., вид разрешенного использования: земли пользования, государственная собственность на который не разграничена.
Взыскать в пользу КУМИ г. Юрги проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2019 по 10.10.2022 с Минибаева Василя Ахметовича - 10,1 руб.
По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние Минибаев Т.И. и Минибаева Л.И. в лице законного представителя – Минибаевой И.Г.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 02 марта 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе Минибаев В.А. просит решение суда отменить, принять новое решение.
Указывает, что установленное на земельном участке ограждение-забор, не является объектом недвижимости или капитальной постройкой, а является объектом благоустройства. В связи с чем ответчиком п. 1.5 договора аренды не нарушен.
В материалы дела не представлено доказательств о наличии на земельном участке сервитута, зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством.
Не представлено доказательств незаконного занятия ответчиком 28 кв.м. земельного участка.
Указывает, что из пояснений представителя ООО «Тепловые сети» пояснил, что при строительстве частных домов на <адрес> сети расположены в нарушение строительных норм, без соблюдения необходимых технических границ.
Из заключения кадастрового инженера также следует, что невозможно определить точные координаты скрытых точек прохождения подземного сооружения.
Согласно представленному истцом договору аренды муниципального имущества с ООО «Тепловые сети», тепловые сети в районе домов 47, 49, 51, 53 по <адрес>, не передавались.
Полагает, что нахождение жилого дома и забора ответчика на арендуемом земельном участке не препятствует обслуживанию и пользованию тепловых сетей, наличие которых документально не подтверждено.
Относительно доводов апелляционной жалобы председателем КУМИ г.Юрги – Борисовой Т.А. поданы письменные возражения.
В суде апелляционной инстанции представитель Минибаева В.А. – Байер В.А., просил решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в заседание судебной коллегии не явились, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли. Сведения о времени и месте рассмотрения дела также были размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). На основании ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя апеллянта, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Порядка определения цены за пользование земельным участком законодательством не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими средствами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности Минибаева В.А. на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано с 27.12.2019 в 32/33 доле, собственниками данного дома по 1/66 являются несовершеннолетние Минибаева Т.И. и Минибаева Л.И. (л.д.77-79).
Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, уточненная площадь 911 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом передан Минибаеву В.А. в аренду на основании договора от 01.03.2011, в который дополнительным соглашением от 29.07.2022 в состав арендаторов включены Минибаев Т.И. и Минибаева Л.И. в лице матери Минибаевой И.Г. (л.д. 19-21, 27).
По результатам контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №7 от 01.07.2022 (выездное обследование), составленному Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Юрги установлено, что Минибаевым В.А. осуществляется использование указанного земельного участка с нарушением границ и площади, установленных в соответствии с действующим законодательством, а именно, в отсутствие прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в целях увеличения территории земельного участка, дополнительный земельный участок ориентировочной площадью 28 кв.м., состоящий из земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в продолжении <адрес> и <адрес>, площадь уточненная: 9 033 кв.м., вид разрешенного использования: земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный в пределах ограждения и в примыкании с юго-востока к земельному участку ответчика. В ходе осмотра, осуществленного в рамках выездного обследования, установлено, что земельный участок имеет ограждение, выполненное из металла и кирпича (с северо-востока из профлиста металлического, с юго-востока - кирпичное основание и столбы, металлические решетки, с юго-запада – металлическая решетка), представляющим собой замкнутый контур. Данные обстоятельства подтверждаются заданием от 27.06.2022 №7, протоколом осмотра от 28.06.2022, фототаблицей от 28.06.2022, заключением кадастрового инженера от 28.06.2022 с приложением схемы границ, протоколом инструментального обследования от 28.06.2022, а также сведениями с Интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта» от 28.06.2022, схематическим чертежом от 28.06.2022.
Ответчиком не оспорены данные обстоятельства, также Минибаев В.А. пояснял, что границы принадлежащего ему земельного участка не оспорены, ему известно о том, что используемый дополнительно Минибаевым В.А. земельный участок, находящийся в фактически огороженных границах домовладения по адресу <адрес>, принадлежит муниципалитету, никаких прав на эту дополнительную площадь он не оформлял.
Судом также установлено, что фактически ответчиками произведен самовольный захват земель общего пользования, поскольку фактические границы земельного участка ответчиков находятся за «красной линией», т.е. на землях общего пользования, что подтверждается заключением комитета Архитектуры, участок находится исключительно в пользовании ответчика, огорожен в виде замкнутого контура, исключающего свободный доступ на территорию дома по адресу: г<адрес>
Из пояснений участников по делу, договора аренды муниципального имущества №1892 от 15.10.2021, следует, что в пределах периметра ограждения располагается трубопровод тепловых сетей, принадлежащий муниципалитету на основании решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 03.08.2021 №№ и находящихся в ведении ООО «Тепловые сети» (При этом доступ к данному трубопроводу, сооруженному без учета границ земельных участков, прилегающих к частным домам, так же не является беспрепятственным, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░.░.59-62,82).
░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 25, 26, 60 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░. 8.1, 131, 223, 301, 304, 1102, 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░. 1.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.06.2022, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (<░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.03.2011, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░.
░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░.░.░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.06.2023