Решение по делу № 2-658/2018 от 18.09.2018

2-658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 ноября 2018 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самигулин Р.З. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самигулин Р.З. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» (далее по тексту МКУ «Администрация Чунского муниципального образования») о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия<адрес>

В обоснование исковых требований истец Самигулин Р.З. указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1065,39 кв. м.; кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: под размещение здания гаража; границы земельного участка имеют расположение: <адрес>. Ранее указанный участок принадлежал ООО «Чунский ЛЗК», который был приобретен в результате заключения договора купли-продажи между ОАО «Чунский лесопромышленный комбинат» 16.08.2013 г., на основании договора купли-продажи. В 2017 году построен на земельном участке, принадлежащем ООО «Чунский ЛЗК», объект недвижимого имущества гараж. При строительстве не получены необходимые разрешения, поскольку при обращении в Чунское муниципальное образование было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, так как при проведении визуального обследования земельного участка выявлено, что объект капитального строительства фактически построен. Строительство осуществлялось на основании договора выполнения строительных работ № от 21.08.2017 года. Постройка выполнена в соответствии с требованиями к признанию права собственности на самовольную постройку. Возведенная самовольная постройка - гараж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Самигулин Р.З. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» Тирских П.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что исковые требования Самигулин Р.З. о признании права собственности на самовольную постройку признают в полном объеме.

Выслушав объяснения истца Самигулин Р.З., представителя ответчика Тирских П.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением мэра Чунского района от 21.09.2009 года № 335 Открытому акционерному обществу «Чунский лесопромышленный комбинат» (ОАО «ЧЛПК») предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, в <адрес> площадью 1065 кв. м, под размещение здания гаража. 21.09.2009 заключен договор аренды № между Администрацией муниципального района Чунского районного муниципального образования и ОАО «Чунский ЛПК».

Постановлением от 22.12.2009 года № договор аренды № от 21.09.2009 года с ОАО «Чунский ЛПК» расторгнут. Постановление мэра Чунского района «О предоставлении в аренду земельного участка в <адрес> открытому акционерному обществу «Чунский лесопромышленный комбинат» (ОАО «ЧЛПК»)» № от 21.09.2009 года признан утратившим силу. ОАО «Чунский лесопромышленный комбинат» предоставлен в собственность за плату земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером № под размещение здания гаража в <адрес>

Согласно договору на передачу (продажу) земельного участка в собственность от 24.12.2009 года Открытое акционерное общество «Чунский лесопромышленный комбинат» приобрело в собственность у Администрации муниципального района Чунского районного муниципального образования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 1065 кв. м., согласно Постановлению исполняющего обязанности главы администрации Чунского района № от 22,12. 2009 года. Земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов Чунского муниципального образования, предоставлен под размещение здания гаража (п. 1.2 договора).

Из договора купли-продажи земельного участка № от 16.08.2013 г. следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Чунский ЛЗК» приобрело у Открытого акционерного общества «Чунский лесопромышленный комбинат» земельный участок, общей площадью: 1065,39 кв. м, кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение здания гаража, границы земельного участка имеют местоположение: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 30.03.2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1065+/-3,6 кв.м расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение здания гаража. Правообладатель ООО «Чунский ЛЗК».

21.08.2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Чунский ЛЗК» и Открытое акционерное общество «Чунский лесопромышленный комбинат» заключили Договор № на выполнение строительных работ: заливка фундамента,
устройство стен, кровля крыши, финишные работы гаража, расположенного по адресу р.п.Чунский, ул.Фрунзе, 11 А.

МУ «Проектно-сметное бюро» Администрации Тайшетского района по заказу ООО «Чунский ЛЗК» разработан проект на строительство гаража по адресу <адрес> 21.08.2017 года. Проект согласован заместителем главы Чунского муниципального образования.

Распоряжением от 06.09.2017 года № утвержден градостроительный план земельного участка (разрешенное использование: под размещение здания гаража), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1065+/-3,60 кв.м.

29.09.2017 года МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» отказала в выдаче разрешения, на строительство гаража по <адрес> т.к. при проведении визуального обследования земельного участка выявлено, что объект капитального строительства фактически построен.

Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ от 21.10.2017 года Открытое акционерное общество «Чунский лесопромышленный комбинат» выполнило по заданию заказчика строительство гаража, расположенного по адресу <адрес>

Из технического паспорта по состоянию на 21.11.2017 года усматривается, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь 218,4 кв.м, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 09.01.2018 года Самигулин Р.З. приобрел у ООО «Чунский ЛЗК» земельный участок, общей площадью 1065 кв. м, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение зданий гаража, границы земельного участка имеют местоположение: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1065+/-3,6 кв.м расположен по адресу: <адрес>,, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение здания гаража. Правообладатель Самигулин Р.З..

Согласно ответу от 03.09.2018 года № МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки (гаража), расположенной по № со ссылкой на п. 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому решение о приведении самовольной постройки в соответствие не может быть принято органами местного самоуправления, если самовольная постройка расположена на земельном участке не находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Из технического плана здания от 29.11.2017 года усматривается, что нежилое здание – гараж, расположен по адресу <адрес> количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка <адрес>, площадь объекта – 218,4 кв.м, год завершения строительства – 2017.

Судом установлено, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 1065+/-3,6 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение здания гаража.

Из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 06.10.2017 года следует, что проведена проверка здания гаража. На земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание гаража одноэтажное, прямоугольной формы, 5 степени огнестойкости, размером 16.1 X 15.2 метров, общей площадью 214.56 кв. м. Кровля здания крыта металлопрофилем по деревянной обрешетке. Здание снаружи обшито металлопрофилем. Отопление водяное центральное, освещение электрическое. Здание, помещения укомплектованы первичными средствами пожаротушения (огнетушителями). В ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности на момент проверки не выявлено.

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 05.12.2017 года Земельный участок № по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., с видом разрешенного использования - под размещение здания гаража, принадлежит ООО «ЧЛЗК». С западной стороны земельный участок граничит с земельным участком № по <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - объекты спортивного назначения; с южной стороны имеет общую границу с земельным участком № по <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - под здание общежития-гостиницы на 150 мест; с северной и восточной стороны земли населенных пунктов. С западной стороны участка расположено нежилое здание - гараж, размерами 15,3x16,4м. Контуры здания полностью расположены в границах данного земельного участка. По заключению комиссии расположенное на земельном участке нежилое здание (гараж) соответствует назначению земельного участка, не противоречит градостроительным нормам.

Таким образом, учитывая, что спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, гараж не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц, не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гараж отсутствует, принимая во внимание, что у Самигулин Р.З. отсутствует возможность иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самигулин Р.З. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Самигулин Р.З. родившимся <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий М.Ю. Пелех