Решение от 11.04.2012 по делу № 33-3506/2012 от 22.03.2012

Судья: Андреева Ю.А. Дело № 33-3506

Докладчик: Пискунова Ю.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 апреля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Пискуновой Ю.А.

судей: Третьяковой В.П., Бойко В.Н.

при секретаре: Беломестновой С.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе Зариева Э.Ш. на решение Центрального суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 26 января 2012 года

по иску Зариева Э.Ш. к ООО «Мегаполис» о признании отчета об оценке объекта недвижимости недействительным,

У С Т А Н О В И Л А:

Зариев Э.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Мегаполис» о признании отчета об оценке объекта недвижимости недействительным.

Просит признать отчет ООО «Мегаполис» № № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> недействительным и не соответствующим Закону РФ «Об оценочной деятельности».

Требования мотивированы тем, что решением Осинниковского городского суда от 02.02.2009 года по иску Эккерт Е.Я., Зенгер В.В. к Зариеву Э.Ш. о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания рыночной стоимости квартиры и взыскания судебных расходов взыскано с Зариева Э.Ш. в пользу Эккерт Е.Я., Зенгер В.В стоимость квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях в качестве применения последствий недействительности сделки по купли-продажи данной квартиры. В кассационной и надзорной инстанции решение суда оставлено без изменения. В рамках гражданского дела ответчиком представлена оценка спорного имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>. Отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ года определена стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, данный отчет подписан директором ООО «Мегаполис» Глущенко И.В., директором по оценочной деятельности Шуткиным Н.М., оценщиком Перковой Е.В. В виду того, что рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ года не соответствует действительности, является завышенной Зариев Э.Ш. вынужден был обратиться Российское общество оценщиков Кемеровское региональное отделение экспертно-консультативный комитет на предмет проведения экспертизы отчета № № об оценке объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>. Заключением экспертов № № -Э от ДД.ММ.ГГГГ года сделан вывод о несоответствии отчета № № требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, выявлены многочисленные нарушения. Полученная стоимость квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> в размере <данные изъяты> рублей не может быть признана достоверной, так как стоимость 1 кв.м в 1,4 раза выше среднерыночной и не подтверждена достоверной и достаточной информацией. Данное обстоятельство существенно нарушает его права.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22.04.2009 года решение Осинниковского городского суда от 02.02.2009 года оставлено без изменения.

Определением Кемеровского областного суда от 31.08.2009 года отказано в передаче надзорной жалобы Зариева Э.Ш. по делу по встречному иску Эккерт Е.Я. и Зенгер В.В. к Зариеву Э.Ш. о применении последствий недействительной сделки в виде взыскания рыночной стоимости квартиры и взыскания судебных расходов для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Заключением 000 «Мегаполис» № № от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: город <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Заключением Российского общества оценщиков Кемеровское региональное отделение экспертно-консультативный комитет № № от ДД.ММ.ГГГГ года отчет ООО «Мегаполис» № № от ДД.ММ.ГГГГ года признан не соответствующим требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Зариев Э.Ш. в судебное заседание не явился.

Представитель Зариева Э.Ш. Шереметьева О.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Мегалис» Короленко М.В. исковые требования не признал.

Третье лицо Шуткин Н.М. исковые требования не признал.

Решением суда постановлено:

Отказать в иске Зариева Э.Ш. к ООО «Мегаполис» о признании недействительным отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке объекта недвижимости в виде жилого помещения, расположенного в г. <адрес>

В апелляционной жалобе Зариев Э.Ш. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что им заявлены самостоятельные исковые требования о признании отчета оценки недвижимости недействительным как несоответствующий Закону РФ «Об оценочной оценки деятельности в РФ», а сам отчет ООО «Мегаполис» он не оспаривает.

Полагает, что суд не применил закон, подлежащий применению, ссылаясь на нормы ст. 4, 10,15,22.1 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», суд не учел, что Российское общество оценщиков Кемеровское региональное отделение является вышестоящей организацией для всех оценочных организаций, членов СРО, в том числе и работников ООО «Мегаполис», которые должны подчиняться данной организации и соблюдать все правила, предусмотренные законом.

По заключению Российского общества оценщиков Кемеровского регионального отделения от ДД.ММ.ГГГГ года оспариваемый отчет ООО «Мегаполис» имеет многочисленные нарушения при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, что влияет на его цену и является основанием для признания отчета недействительным.

Кроме того, считает, что выводы суда противоречат доказательствам, представленным сторонами, а именной истцом, что существенно нарушает его материальные права. Как следует из Заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ и показаний эксперта Бирюковой, проводившей экспертизу при составлении отчета оценщиками ООО «Мегаполис» не соблюдены требования к способам расчетов, что привело к увеличению стоимости жилого помещения в 1,4 раза выше средней рыночной стоимости в г. Осинники.

Изучив материалы дела, представителя Зариева Э.Ш. Шереметьеву О.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как принятое с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подле░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.220 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1. ░.1 ░░.134 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.134 ░.1 ░.1 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № № ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░.1 ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.07.1998 ░. № 35-░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░. ░░. 11, 12 ░░ ░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 220, ░.1 ░.1 ░░. 134 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 221 ░░░ ░░).

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 220,221 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.01.2012░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░.░.