Решение по делу № 2-1008/2016 от 25.05.2016

К делу №2-1008/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года ст.Выселки             

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                     Прохоренко С.Н.,

при секретаре                              Кривуля Ж.А.,

с участием истца Осипюк О.А.,

представителя истца    Осипюк Ф.П. - Осипюк Д.В., действующего по доверенности,

представителя третьего лица АО «Россельхозбанк» Донецкого А.Н., действующего по доверенности,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипюка Ф. П., Осипюк О. А. к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росеестра по КК о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Осипюк О.А., Осипюк Ф.П. обратились в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росеестра по КК о прекращении ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года между продавцами С. А.Н., С. С.А., С. Н.Ю. с одной стороны и покупателем О. В.Ф. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № .... Для надлежащего исполнения условий указанного договора (__)____ года О. В.Ф. и Осипюк О.А. заключили с ОАО «Россельхозбанк» кредитный договор №..., согласно условиям которого, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из 2-х комнат общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., балконы и лоджии 7,5 кв.м, на 2-ом этаже многоквартирного жилого 3-х этажного дома в сельской местности, по адресу: ..., которая будет принадлежать заемщику на праве собственности. Согласно п. 5.2 указанного кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком О. В.Ф. своих обязательств по настоящему договору в частности является ипотека в силу закона, приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры с земельным участком, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такую квартиру с земельным участком. (__)____ года О. В.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ..., согласно которому квартира, общей площадью 48,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит ему на праве собственности. В свидетельстве указано о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. На основании справки выданной ОАО «Россельхозбанк» №... от (__)____ года следует, что ссудная задолженность по кредитному договору №... от (__)____ года в сумме 1 100 000 рублей, заключенному между О. В.Ф., Осипюк О.А. и КРФ ОАО «Россельхозбанк», обеспечением по которому являлся договор №... купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года, заключенный между С. А.Н., С. С.А., С. Н.Ю. и О. В.Ф., погашена в полном объеме. (__)____ года О. В. Ф. умер, после его смерти открылось наследственное имущество в виде указанной выше квартиры. (__)____ года нотариусом Выселковского нотариального округа Д. В. Ф. выдано Осипюк О.А. свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а Осипюку Ф.П. (__)____ года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру. В указанных свидетельствах ограничения (обременения) права на квартиру не зарегистрировано. В связи с чем просят суд прекратить ипотеку жилого помещения (квартиры), состоящего из 2-х комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., балконы и лоджии 7,5 кв.м, на 2-ом этаже многоквартирного жилого 3-х этажного дома в сельской местности, по адресу: ..., запись регистрации №...

Истец Осипюк Ф.П. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца Осипюк Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Истец Осипюк О.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

    Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росеестра по КК Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством, в том числе, с положениями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997г., Федеральным законом от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании (__)____ года между продавцами С. А.Н., С. С.А., С. Н.Ю. с одной стороны и покупателем О. В.Ф. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

(__)____ года О. В.Ф. и Осипюк О.А. заключили с ОАО «Россельхозбанк» кредитный договор №... согласно условиям которого, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из 2-х комнат общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., балконы и лоджии 7,5 кв.м, на 2-ом этаже многоквартирного жилого 3-х этажного дома в сельской местности, по адресу: ...

(__)____ года О. В.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ..., согласно которому квартира, общей площадью 48,7 кв.м., расположенная по адресу: ... принадлежит ему на праве собственности. В свидетельстве указано о наличии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона

Из справки, выданной ОАО «Россельхозбанк» №... от (__)____ года, следует, что ссудная задолженность по кредитному договору №... от (__)____ года в сумме 1 100 000 рублей, заключенному между О. В.Ф., Осипюк О.А. и КРФ ОАО «Россельхозбанк», обеспечением по которому являлся договор №... купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года, заключенный между С. А.Н., С. С.А., С. Н.Ю. и О. В.Ф., погашена в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти от (__)____ года серии ... О. В. Ф. умер (__)____ года в ...

(__)____ года нотариусом Выселковского нотариального округа Д. В.Ф. было выдано Осипюк О.А. свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

(__)____ года Осипюку Ф.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру. В указанных свидетельствах ограничения (обременения) права на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (Выселковский отдел) государственная регистрация права на недвижимое имущество №... от (__)____ года и ... от (__)____ года была приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие в ЕГРП записи ипотеки на указанный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ... удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Осипюка Ф. П., Осипюк О. А. – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, установленную на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., балконы и лоджии 7,5 кв.м, на 2-ом этаже многоквартирного жилого 3-х этажного дома в сельской местности, по адресу: ..., погасить запись регистрации №...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна.