Решение по делу № 2-298/2018 от 05.02.2018

Дело №2-298/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи            Лихачева В.И,

при секретаре                        Касьяновой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гончарук Натальи Сергеевны к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Гончарук Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. В обосновании иска указав, что 14.04.2016 г. между Гончарук Н.С. и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» был заключен Договор № 41/16 участия в долевом строительстве, согласно которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира под номером 21 общей площадью 42,16 кв.м, на пятом этаже 16-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии договором, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» обязано построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2016 г. Участником долевого строительства в полном объеме выполнены свои обязательства по договору, в том числе его полная оплата.

Однако квартира была передана согласно акта приема – передачи квартиры 01.02.2018 г., следовательно АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушен срок передачи объекта долевого строительства в собственность участнику долевого строительства.

01.11.2017 г., 05,12.2017 г. Гончарук Н.С. были направлены претензии в адрес АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», содержавшее требование о выплате неустойки и о возмещении причинённых убытков по найму жилого помещения, однако до настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

В связи с чем, просит взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Гончарук Н.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры под номером 21 общей площадью 42,16 кв.м., на пятом этаже 16-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 136 323 рубля 64 копейки, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, убытки по найму жилого помещения в размере 50000 рублей

Истец Гончарук Н.С. заявленные требования уточнила в части взыскания штрафа, просила взыскать штраф в размере 108 161 рубль 82 копейки. Остальные заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» – Гургунаев О.А. не отрицая факта нарушения обязательства, просил требования удовлетворить частично. Просил принять во внимание тяжелое финансовое положение общества и снизить размер неустойки и штрафа. Возражал против компенсации морального вреда в заявленном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор №41/16 по которому Гончарук Н.С. являются участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Согласно данного договора застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора объектом является однокомнатная квартира № 21, площадью 42,16 кв.м. 16-ти этажного двух секционного жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 1 676 560 рублей. Согласно п. 6.2 договора застройщик передает квартиру не позднее 30.06.2016 г.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства согласно акта приема – передачи квартиры осуществлена 01.02.2018 г. Согласно расчета, представленного истцом неустойка за период с 06.09.2017 г. по 01.02.2018 г. составляет 136 323 рубля 64 копейки. Представитель ответчика не оспорил представленный расчет.

Суд соглашается с данным расчетом неустойки, так как он является правильным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки, судом принимаются во внимание обстоятельство, принятие мер ответчиком по передаче объекта истцу, исправлении недостатков. Учитывая компенсационную природу неустойки, экономические последствия для ответчика уплаты неустойки в полном объеме, а также критерии соразмерности, суд, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, приходит к выводу о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 50 000 рублей

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем.

В подтверждение доводов, приведенных в иске, о понесенных Гончарук Н.С. убытков в связи с оплатой проживания в съемной квартире, представлен договор найма жилого помещения от 30.05.2016г.

Из указанного договора найма жилого помещения усматривается, что Гончарук Н.С. было предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., во временное пользование в целях проживания.

Договором установлен размер платы за наем в месяц в сумме 10 000 рублей. Указанная сумма не включает в себя коммунальные платеж.

Размер оплаты за наем в месяц является фиксированным и не подлежит изменению в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего договора.

Оплата коммунальных услуг производится наймодателем: квартплата, электроэнергия, интернет, спутниковое ТВ.

Срок действия договора установлен с 01.05.2017 г. по 01.11.2017 г. с дальнейшей пролонгацией по согласию сторон.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5

Истица, имеющая ? доли в праве собственности на квартиру в <адрес>, работает в г. Орле.

Приобретаемая истицей по договору долевого участия в строительстве с ответчиком квартира подлежит передаче с отделкой, необходимой для проживания.

Принимая во внимание изложенное, а также позицию ответчика, не оспаривающего возникновение у истицы убытков, связанных с наймом жилого помещения, по причине просрочки передачи объекта долевого строительства, при этом не согласного с размером убытков, суд приходит к выводу, что заявленные истицей к возмещению расходы по найму жилья находятся в прямой причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры, таким образом, обязанность по их возмещению подлежит возложению на ответчика.

Суд, учитывая условия договора найма жилого помещения, которыми определена стоимость проживания за период с 01.05.2017 г. по 01.11.2017 г. в размере 10 000 руб. в месяц (без оплаты коммунальных услуг), фактическое проживание истца в данной квартире до 01.02.2018 г., что подтверждено свидетельскими показаниями, приходит к выводу о взыскании с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» убытков за период, начиная с 01.09.2017 г. по 01.02.2017 г., в размере 50 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и с учетом 333 ГК РФ в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования г. Орел государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 3 500 рублей.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает порядок взыскания судебных расходов понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт. При рассмотрении гражданского дела истцом понесены судебные расходы в размере 663 рубля, затраченных на получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончарук Натальи Сергеевны к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в пользу Гончарук Натальи Сергеевны неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч), понесенные убытки по найму жилого помещения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, судебные расходы в размере 663 (шестьсот шестьдесят три) рубля, штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части требований Гончарук Натальи Сергеевны к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» – отказать.

Взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в доход Муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд с даты вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2018 г.

Судья В.И. Лихачев