Решение по делу № 2-370/2023 (2-3761/2022;) от 26.09.2022

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Фадеевой Е.А., с участием помощника Кстовского городского прокурора Соковой А.А., представителя истца адвоката Главинского А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко ФИО21, Поликарповой ФИО22, ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковскому ФИО23 Варницкой ФИО24 о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в лице представителя обратился в Кстовский городской суд с иском к Васильченко В.А., Поликарповой А.Б., о выселении, снятии с регистрационного учета, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил и дополнил, в обоснование иска ссылается на следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.02.2021, заключенного между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и Васильченко В.А., передаточного акта от (дата обезличена), соглашения о взаимозачете от (дата обезличена), дополнительного соглашения от (дата обезличена), решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) (Решение суда) в удовлетворении исковых требований Васильченко А.Б. к Васильченко В.А., ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов отказано.

Решением суда удовлетворены встречные исковые требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать товар.

Решение суда вступило в законную силу.

Вместе с тем, Васильченко В.А., имея реальную возможность исполнить Решение суда, до настоящего времени злостно уклоняется от его исполнения, при этом он зарегистрирован и проживает в указанном выше жилом доме вместе со своей бывшей супругой Поликарповой (до смены фамилии - Васильченко) А.Б., которая также всячески препятствует исполнению Решения суда.

Несмотря на подписанный сторонами Договора (дата обезличена) передаточный акт, Васильченко В.А. уклоняется от исполнения своей обязанности по передаче вышеуказанных объектов недвижимости ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

03.09.2021    ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В.А. направлено уведомление об освобождении жилого помещения по Договору.

Кроме того, 31.01.2022 ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В.А. и Васильченко А.Б. направлено требование об освобождении жилого помещения по Договору.

02.09.2022    ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В.А. и Поликарповой (Васильченко) А.Б. направлено повторное требование об освобождении жилого помещения по Договору.

Указанные уведомление и требования Васильченко В.А. и Поликарповой (Васильченко) А.Б. были проигнорированы.

19.08.2022 Васильченко В.А. и Поликарпова (Васильченко) А.Б. воспрепятствовали представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» доступу в указанный жилой дом, при этом они отказались добровольно освободить жилое помещение и исполнить вступившее в законную силу Решение суда.

Таким образом, Васильченко В.А. и Поликарпова (Васильченко) А.Б., злоупотребляя своими правами, продолжают до настоящего времени занимать жилой дом и земельный участок, тем самым не исполняют вступившее в законную силу Решение суда.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), помимо Васильченко В.А. зарегистрированы и проживают члены его семьи - бывшая супруга Поликарпова А.Б., ее несовершеннолетний сын ФИО4, (дата обезличена) г.р., и ее мать ФИО5.

Кроме того, в жилом доме находятся принадлежащие Поликарповой А.Б. домашние животные - две собаки (немецкие овчарки), которые представляют опасность для окружающих.

В своем уточненном исковом заявлении истец просит суд:

- признать Васильченко В.А., Поликарпову А.Б., ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), с (дата обезличена).

- выселить Васильченко В.А., Поликарпову А.Б., ФИО4, ФИО5 из указанного жилого дома, и снять с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

- освободить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), от принадлежащих Поликарповой А.Б. домашних животных.

- взыскать с Васильченко В.А. и Поликарповой А.Б. солидарно в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Определением суда к участию в деле соответчиками были привлечены: ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковский ФИО25, Варницкая ФИО26

В судебном заседании представитель истца адвокат Главинский А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснил, что требования в части освобождения жилого дома от принадлежащих ответчику собак не поддерживает, т.к. это входит в состав требований о выселении. По состоянию на сегодняшний день ответчики в доме не проживают, часть вещей Поликарпова А.Б. вывезла из дома. Но ответчики могут в любой момент вернуться в дом, поэтому на оставшейся части исковых требований истец настаивает.

Ответчики Васильченко В.А., Поликарпова А.Б., ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковский А.В., Варницкая М.А., представитель третьего лица – отдела опеки Администрации Кстовского муниципального округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

От Васильченко В.А. поступили письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник Кстовского городского прокурора Сокова А.А. в своем заключении считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. .выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, с ООО «Строймир» и Васильченко В.А. солидарно в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 руб. 18 коп., пени в сумме 1 500 000 руб.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и Васильченко В.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (Договор).

В соответствии с п.1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.4 продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия залога в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки без обременении недвижимого имущества.

Цена Договора составляет 6 200 000 руб. и состоит из стоимости земельного участка - 379 000 руб. и стоимости жилого дома - 5 821 000 руб. (п.6 Договора).

При этом стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: денежные средства в сумме 2 025 630 руб. 82 коп. покупатель обязан уплатить продавцу путем перечисления на расчетный счет 47(номер обезличен) (кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заемщик Васильченко В.А.) в Нижегородский филиал Банка СОЮЗ (АО) в Волго-Вятском ГУ Банка России, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 7, 7.1, 7.2 Договора).

(дата обезличена) сторонами Договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом). При этом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся в соответствии с условиями Договора, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

(дата обезличена) между Банк СОЮЗ (АО) и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) обязуется передать в собственность ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» закладную от (дата обезличена), регистрационная запись об ипотеке (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена), должником и залогодателем по которой является ФИО2, со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

Предметом залога являются земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.1.4 договора купли-продажи закладной цена закладной составляет 2 025 630 руб. 82 коп.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» оплатило согласно Договору 2 025 630 руб. 82 коп. на расчетный счет Васильченко В.А. (номер обезличен) в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО), что подтверждается платежным поручением (номер обезличен).

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко В.А. заключено соглашение о взаимозачете, согласно п.п. 1, 1.1, 1.2 которого стороны прекращают взаимные обязательства в сумме 4 174 369 руб. 18 коп. путем проведения зачета встречных однородных требований по следующим основаниям возникновения требований:

- на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом г.Н.Новгорода по гражданскому делу (номер обезличен) ФИО2 обязан платить ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» задолженность в сумме 4 174 369 руб. 18 коп.;

- в соответствии с Договором ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обязано уплатить Васильченко В.А. сумму в размере 4 174 369 руб. 18 коп. не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 соглашения о взаимозачете после проведения зачета взаимных требований обязательства ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» по оплате стоимости объектов недвижимости по Договору исполнены в полном объеме.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко В.А. заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно п.1 которого п.3.1.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге у Банка Союз (АО) и в аресте по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена). Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия вышеуказанных обременении недвижимого имущества и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки в течение 7 дней с момента снятия обременении вышеуказанного недвижимого имущества. В случае отказа в снятии обременения (залога) и/или не снятия обременения (залога) по вине продавца, последний обязуется вернуть покупателю денежные средства в сумме, указанной в п.7.1 настоящего договора, в течение 3 банковских дней с момента получения соответствующего требования».

Согласно п.3 дополнительного соглашения (номер обезличен) к Договору п.7.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Оставшуюся сумму покупатель оплачивает до момента государственной регистрации перехода права собственности любым, незапрещенным действующим законодательством, способом».

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко В.А. обратились в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и (адрес обезличен)ов г.Н.Новгорода с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Уведомлением государственного регистратора межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО11 от (дата обезличена) осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено в связи с наложением ареста на недвижимое имущество.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратилось в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и (адрес обезличен)ов (адрес обезличен) с заявлением о предоставлении дополнительных документов: определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) об отмене мер по обеспечению иска и постановления Кстовского межрайонного отделения судебных приставов от (дата обезличена) о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Уведомлением государственного регистратора межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и (адрес обезличен)м Управления Росреестра по (адрес обезличен) ФИО12 от (дата обезличена) осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено на основании п.41 ч.1 ст.26 Федерального закона от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что (дата обезличена) в Управление Росреестра по Нижегородской области обратился Васильченко В.А. с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возвращении ранее представленных для ее проведения документов.

Истец ссылается, что Васильченко В.А. умышленно, без каких-либо на то законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) (Решение суда) в удовлетворении исковых требований Васильченко А.Б. к Васильченко В.А., ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов отказано.

Кроме того, Решением суда удовлетворены встречные исковые требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать товар, а именно:

Произвести государственную регистрацию перехода к ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена).

Обязать ФИО2 передать ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) (Апелляционное определение) Решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО9, ФИО2 - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от (дата обезличена) Решение суда и Апелляционное определение оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО9 - без удовлетворения.

В целях принудительного исполнения Решения суда (дата обезличена) Кстовским городским судом (адрес обезличен) выдан исполнительный лист серии ФС (номер обезличен), на основании которого (дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Кстовского МОСП УФССП по (адрес обезличен) ФИО13 исполнительное производство (номер обезличен)-ИП в отношении ФИО2

Истец ссылается, что Васильченко В.А., имея реальную возможность исполнить Решение суда, до настоящего времени злостно уклоняется от его исполнения, при этом он зарегистрирован и проживает в указанном выше жилом доме вместе со своей бывшей супругой Поликарповой (до смены фамилии - Васильченко) А.Б., которая также всячески препятствует исполнению Решения суда.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) в удовлетворении иска Васильченко В.А. к ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар отказано.

Согласно свидетельству о расторжении брака от (дата обезличена) брак между Васильченко В.А. и Васильченко А.Б. расторгнут, после чего Васильченко А.Б. присвоена фамилия Поликарпова.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец ссылается, что несмотря на подписанный сторонами Договора (дата обезличена) передаточный акт, Васильченко В.А. уклоняется от исполнения своей обязанности по передаче вышеуказанных объектов недвижимости ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

Так, (дата обезличена) Васильченко В.А. вместе с неизвестными лицами воспрепятствовали представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» доступу в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), при этом Васильченко В.А. отказался добровольно освободить жилое помещение, о чем были составлены соответствующие акты.

В тот же день по данному факту представитель ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратился с заявлением о преступлении в ОМВД России по (адрес обезличен), что подтверждается талоном-уведомлением (номер обезличен).

(дата обезличена) участковым уполномоченным ОМВД России по (адрес обезличен) ФИО14 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП (номер обезличен) от (дата обезличена)) в связи с отсутствием в действиях Васильченко В.А. состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Из указанного постановления следует, что в ходе проверки подтвердился факт воспрепятствования супругой Васильченко В.А. - Васильченко А.Б. доступу в дом представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», при этом органом дознания констатировано наличие в данном случае гражданско-правовых отношений.

03.09.2021    ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В.А. направлено уведомление об освобождении жилого помещения по Договору, что подтверждается почтовым идентификатором АО «Почта России» (номер обезличен).

Кроме того, (дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В.А. и Васильченко А.Б. направлено требование об освобождении жилого помещения по Договору, что подтверждается почтовыми идентификаторами АО «Почта России» №(номер обезличен), 60306267007120.

В данном требовании ФИО2 и ФИО9 были уведомлены о намерении ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» сдать жилой дом и земельный участок в аренду.

02.09.2022    ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес Васильченко В.А. и Поликарповой (Васильченко) А.Б. направлено повторное требование об освобождении жилого помещения по Договору, что подтверждается почтовыми идентификаторами АО «Почта России» №(номер обезличен), 60313775005869.

Истец ссылается, что указанные уведомление и требования Васильченко В.А. и Поликарповой (Васильченко) А.Б. не были исполнены.

(дата обезличена) Васильченко В.А. и Поликарпова (Васильченко) А.Б. воспрепятствовали представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» доступу в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), при этом они отказались добровольно освободить жилое помещение и исполнить вступившее в законную силу Решение суда.

(дата обезличена) участковым уполномоченным ОМВД России по (адрес обезличен) ФИО15 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП (номер обезличен) от (дата обезличена)) в связи с отсутствием в действиях Васильченко В.А. состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ.

Из указанного постановления следует, что в ходе проверки подтвердился факт воспрепятствования Васильченко В.А. и Поликарпова (Васильченко) А.Б. доступу в дом представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

(дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Кстовского МОСП УФССП по (адрес обезличен) ФИО16 направлено требование Васильченко В.А. об исполнении Решения суда, которое им не выполнено.

Истец ссылается, что таким образом, Васильченко В.А. и Поликарпова (Васильченко) А.Б., злоупотребляя своими правами, продолжают до настоящего времени занимать жилой дом и земельный участок, тем самым не исполняют вступившее в законную силу Решение суда.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст.303 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), зарегистрированы по месту жительства ответчики: Поликарпова А.Б., ее несовершеннолетний сын ФИО4, (дата обезличена) г.р., и ее мать Варницкая ФИО27, и Бурковский ФИО28 (л.д.80).

Васильченко В.А. с (дата обезличена) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) (л.д.78).

(дата обезличена) за ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен указанный жилой дом (л.д.104-109).

Как ссылается в своих возражениях Васильченко В.А., на регистрационном учете по спорному адресу он никогда не состоял, его адрес регистрации и фактического проживания: (адрес обезличен), о данном факте также свидетельствует вступившее в законную силу заочное решение Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен). Из спорного жилого дома он выехал добровольно (дата обезличена), в связи с фактическим прекращением брачных отношений.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков Васильченко В.А., Поликарповой А.Б., Поликарпова И.А., (дата обезличена) г.р., Бурковского А.В., Варницкой М.А. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), с (дата обезличена).

При этом следует выселить Поликарпову А.Б., ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковского А.В., Варницкую М.А. из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части исковых требований ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко В.А., Поликарповой А.Б., ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковскому А.В., Варницкой М.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома, следует отказать, поскольку судом установлено, что ответчик Васильченко В.А. в спорном доме не зарегистрирован и фактически не проживает.

Требование истца освободить жилой дом, от принадлежащих Поликарповой А.Б. домашних животных, также удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствие со ст.107 Закона об исполнительном производстве, исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины уплаченной истом при подаче иска составляет 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, следует взыскать с ответчика Васильченко В.А. в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб. (по требованию о признании прекратившим право пользования спорным жилым домом – 6000 : 5 ответчиков),

С ФИО7, действующей за себя и как законный представитель ФИО4, (дата обезличена) г.р., в размере 5 400 руб. (2700 + 2700),

с Бурковского А.В. в размере 2 700 руб. (по требованию о признании прекратившим право пользования спорным жилым домом – (6000 : 5) = 1200 и по требованию о выселении (6000 : 4) = 1500).

с Варницкой М.А. в размере 2 700 руб. (1200 + 1500).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», ОГРН 1165027058393, к Васильченко ФИО29, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), Поликарповой ФИО30 (дата обезличена) р., паспорт (номер обезличен), выдан ГУ МВД России по (адрес обезличен) (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) г.р., свидетельство о рождении (номер обезличен), выдано (дата обезличена) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Бурковскому ФИО31, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) (адрес обезличен), Варницкой ФИО32, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) (адрес обезличен), о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома, удовлетворить частично.

Признать Васильченко ФИО33, Поликарпову ФИО34, ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковского ФИО35, Варницкую ФИО36 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), с (дата обезличена).

Выселить Поликарпову ФИО37 ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковского ФИО38, Варницкую ФИО39 из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части исковых требований ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко ФИО40 Поликарповой ФИО41 ФИО4, (дата обезличена) г.р., Бурковскому ФИО42, Варницкой ФИО43 о выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома, отказать.

Взыскать с Васильченко ФИО44 в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 (одна тысяча двести) руб. 00 коп.

Взыскать с Поликарповой ФИО45 действующей за себя и как законный представитель ФИО4, (дата обезличена) г.р., в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 (пять тысяч четыреста) руб. 00 коп.

Взыскать с Бурковского ФИО46 в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 700 (две тысячи семьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с Варницкой ФИО47 в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 700 (две тысячи семьсот) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.