Решение по делу № 2-726/2015 от 21.05.2015

Дело №2-726/2015 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой 22 июня 2015 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Башировой А.А.

с участием истца Куренковой Е.В, представителя истца Кислицына А.В.,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Куренковой Е. В. к Оносовой Ю. В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании записей о государственной регистрации права собственности, государственной регистрации ограничения (обременения) права,

у с т а н о в и л:

..... Куренкова Е.В. обратилась в суд с иском к Оносовой Ю.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ....., расположенной по адресу: ..., ул. ..., комната ... аннулировании государственной регистрации права собственности Оносовой Ю.В. на указанное жилое помещение, аннулировании государственной регистрации ограничения ( обременения) права в пользу ООО «РИЭЛ Сити».

В судебном заседании истец и представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивали. Суду пояснили, дополняя друг друга, что ..... между истцом и Оносовой Ю.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения ... общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже жилого дома по адресу: ..., ул. .... В соответствии с условиями договора, продажная цена имущества составляла .... рублей. Согласно раздела ... договора расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: оплата денежных средств в размере ... рублей производится в течение ... рабочих дней после получения свидетельства о регистрации права собственности за покупателем по настоящему договору, .... рубля производится при подписании настоящего договора. При этом сумма в размере .... рублей уплачивается за счет средств займа, предоставляемых ООО «РИЭЛ Сити». Истец получила от ответчика сумму в размере .... рубля, о чем сделана запись в договоре купли-продажи от .... ..... Оносова Ю.В. зарегистрировала за собой право собственности на спорное имущество. При этом также было зарегистрировано обременение в виде залога имущества в пользу ООО «РИЭЛ Сити»в обеспечение обязательств по договору займа. Однако по настоящее время ответчик не произвел полный расчет по сделке, оставшуюся сумму денег истцу не выплатил. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием произвести оплату по договору и принять помещение либо расторгнуть договор купли-продажи. Письмо Оносова Ю.В. получила, однако ответа от нее не поступило. Просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ....., расположенной по адресу: ..., ул. ..., комната ... аннулировать государственную регистрацию права собственности Оносовой Ю.В. на указанное жилое помещение, аннулировать государственную регистрацию ограничения ( обременения) права в пользу ООО «РИЭЛ Сити».

Ответчик Оносова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограммы от .... ( л.д.... с иском согласна в полном объеме, в возражениях указала, что Куренкова Е.В. должна вернуть ей уплаченную сумму по договору в размере ... рубля.

Третье лицо Чусовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю слушании дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных Куренковой Е.В. исковых требований не представил.

Третье лицо ООО «РИЭЛ Сити» о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя. Представили отзыв на исковое заявление ( л.д..... согласно которому Оносова Ю.В. свои обязательства по договору займа ... от .... перед ООО «РИЭЛ Сити» исполнила полностью. Претензий к Оносовой Ю.В. не имеют. В связи с этим не возражают против удовлетворения иска.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между Куренковой Е.В. и Оносовой Ю.В. заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого помещения, комнаты, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., ул. ... комната ... с использованием заемных средств, по условиям которого Куренкова Е.В. обязалась передать в собственность, а Оносова Ю.В. принять указанное жилое помещение. Согласно пункта .... договора стоимость продаваемого имущества установлена в .... рублей. Согласно пункта ... договора, Оносова Ю.В. уплачивает Куренковой Е.В. вышеуказанную сумму следующим образом: .... рублей за счет средств займа, предоставляемых Оносовой Ю.В. ООО «РИЭЛ Сити» согласно договора займа ....... рубля за счет собственных денежных средств покупателя. Оплата денежных сумм по договору, согласно пункта .... договора производится в следующем порядке: .... рубля производится при подписании настоящего договора, .... рублей- в течение .... рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору ( л.д. ....). Право собственности на жилую недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, находится в залоге ООО «РИЭЛ Сити» с момента государственной регистрации ипотеки до момента исполнения сторонами условий по договору займа ( п.... договора).

Куренкова Е.В. получила от Оносовой Ю.В. денежную сумму по договору купли-продажи в размере .... рубля, о чем имеется запись в самом договоре от .... (л.д.....) и не оспаривается ответчиком.

Судом также установлено и не оспорено ответчиком, что со стороны истца обязательства по передаче имущества в собственность ответчика исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ..... (л.д.....), в соответствии с которой право собственности на спорный объект зарегистрировано за Оносовой Ю. В..

Ответчиком обязательства по оплате оставшейся суммы в размере .... рублей не исполнены, что Оносовой Ю.В. не оспаривается.

В связи с неисполнением Оносовой Ю.В. обязательств по договору купли-продажи от .... г., истцом в адрес ответчика .... было направлено требование (претензия) об исполнении обязательств по оплате либо оформление согласия на расторжение договора купли-продажи (л.д. ....), которая получена ответчиком .....( л.д.....).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров(ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ч. 5 указанной нормы Закона, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В данном случае условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена оплата товара в рассрочку, а именно, оплата полной стоимости товара через определенное время после его передачи покупателю.

Так в силу п... Договора ответчик должен был уплатить цену договора двумя платежами: при подписании договора .... рубля, оставшуюся сумму .... рублей покупатель обязался оплатить в течение ... рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Поскольку ответчик в установленный договором срок не внес денежные средства по договору, доказательств обратного материалы дела не содержат, с учетом того, что сумма внесенных ответчиком денежных средств не превышает половину цены приобретаемого им имущества, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, истец имеет законное право отказаться от исполнения договора, потребовав возврата товара.

Суд считает, что неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате, повлекли для продавца значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от .....

Не влияют на указанные выводы суда возражения ответчика относительно возврата сумм, ранее уплаченных ею в счет оплаты по договору купли-продажи в размере .... руб., поскольку Ответчик не лишена возможности обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании указанной суммы.

Кроме того, в соответствии с п.4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Суд также удовлетворяет требования истца об аннулировании государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение, поскольку правовым последствием удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи является прекращение права собственности ответчика на спорную квартиру.       

Аннулирование государственной регистрации права собственности ответчика, по существу, направлено на достижение тех же правовых последствий, носит производный характер от заявленных требований о расторжении договора.

Также судом удовлетворяются требования истца об аннулировании государственной регистрации ограничения ( обременения) права в пользу ООО «РИЭЛ Сити», исходя из следующего:

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорной комнаты по ул. ...-... имеется непогашенная запись .... о регистрации ограничения права - ипотеки в пользу ООО «РИЭЛ Сити» на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от ..... Обременение права установлено на срок с ..... по ..... (л.д....).

Между ООО «РИЭЛ Сити» и Оносовой Ю.В. был заключен договор целевого займа ... от ....., согласно условиям которого займодавец ( ООО «РИЭЛ Сити» передает Заемщику ( Оносовой Ю.В.) в собственность денежные средства в размере .... рублей на срок до ..... для приобретения комнаты, общей площадью .... кв.м., по адресу: ..., ул. ..., комната ..., а Заемщик обязуется вернуть заем за счет средств в материнского ( семейного) капитала, причитающегося заемщику по закону (л.д...).

Оносова Ю.В., имея двоих несовершеннолетних детей, ..... подала документы в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала на погашение займа ООО "РИЭЛ Сити» ( л.д....

Управлением пенсионного фонда РФ в ... было вынесено решение об удовлетворении заявления Оносовой Ю.В. о распоряжении средствами на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту для приобретения жилья в сумме ... рублей ( л.д....).

Согласно имеющегося в материалах дела заявления ООО «РИЭЛ Сити» ( л.д....), Оносова Ю.В. по договору займа ... от ..... свои обязательства по оплате ссудной задолженности в сумме .... рублей выполнила полностью. Претензий ООО «РИЭЛ Сити» к Оносовой Ю.В. не имеет. В связи с этим, не возражает против исковых требований Куренковой Е.В.

Анализ п. 1 ст. 25 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" позволяет сделать вывод о том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке достаточно одного из оснований: либо заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд приходит к выводу, что на день рассмотрения дела обязательства Оносовой Ю.В. перед ООО «РИЭЛ Сити» отсутствуют, отношения сторон, связанные с обеспечением обязательств прекращены, в материалах дела имеется заявление залогодателя со справкой об исполнении Оносовой Ю.В. обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в связи с чем оснований для сохранения обременения, возникшего в силу закона, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца в части аннулирования государственной регистрации ограничения ( обременения) права в пользу ООО «РИЭЛ Сити».

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Куренкова Е.В. представила ходатайство о взыскании с Оносовой Ю.В. расходов на оплату услуг представителя в сумме .... руб. Расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ....., квитанциями к приходному кассовому ордеру. Суд, исходя из объема, характера и сложности дела, степени участия представителя в судебном разбирательстве, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме .... рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

     Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости ... 50 лет ВЛКСМ, ..., жилое помещение №..., заключенный между Куренковой Е. В. и Оносовой Ю. В..

    Аннулировать государственную регистрацию права собственности Оносовой Ю. В. на комнату ... ... по ... в ... края (запись о регистрации ... от .....)

    Аннулировать государственную регистрацию ограничения (обременения) права в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛ Сити» на жилое помещение- комнату общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., жилое помещение №..., (запись о регистрации ... от .....).

    Взыскать с Оносовой Ю. В. в пользу Куренковой Е. В. расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей.

     Решение в течение месяца с даты принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья                                                              Баширова А.А.