Решение по делу № 2-1594/2024 от 11.03.2024

Дело **

Поступило в суд 11.03.2024

УИД 54RS0002-01-2024-001229-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 мая 2024 года            г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при секретаре                 Залевской Е.И.,

    с участием:

    представителя истца                 Якк Е.А.,

    представителя третьего лица                 Алферова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Н. В. и Гаева Г. Н. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Беляева Н.В. и Гаев Г.Н. обратились в суд с иском Департаменту к земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просят

- признать право собственности за Беляевой Н.В. на гаражный бокс **, площадью 19,7 кв.м, расположенный в здании ГСК «Сирена» на первом этаже здания Литера ** с кадастровым номером **, по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **;

- признать право собственности за Гаевым Г.Н. на гаражный бокс **, площадью 17,1 кв.м, расположенный в здании ГСК «Сирена» на первом этаже здания Литера ** с кадастровым номером **, по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Сирена», расположенного по адресу: *** взносы за свои гаражные боксы выплачены истцами в полном объеме. В соответствии с уставом ГСК «Сирена» член кооператива, полностью внесший целевой взнос после завершения строительства приобретает право собственности на бокс. Вышеуказанные земельные участки выделялись ГСК «Сирена» для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем в Железнодорожном районе.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭкспект» №Т.30.18 от ****, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Возведенные конструкции соответствуют требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества, пригодны для использования в качестве гаражей. Согласно заключению ООО «УЭК «Пожарный аудит» по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта **-ЭЗ-****, нежилое здание гаража с овощехранилищем ГСК «Сирена» соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Получить акт ввода объекта в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным, так как гаражные боксы эксплуатируются давно. Согласно уставу ГСК «Сирена» освободившийся бокс передается вновь принятому лицу после внесения им вступительного, целевого и членского взносов. Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Сирена», паевые взносы выплачены полностью.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Якк Е.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Сирена» Алферов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска ** от **** утверждена схема расположения земельного участка площадью 3800 кв.м, на котором расположено здание гараж (ГСК) с овощехранилищем с кадастровым номером **, присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. ** (л.д. 26-29).

Приказом мэрии г. Новосибирска **-од от **** присвоен нежилому зданию (Гараж (ГСК) с овощехранилищем) с кадастровым номером **, расположенному на земельном участке **, адрес: ***л.д. 70).

Согласно представленным справкам, выданной ГСК «Сирена», Гаев Г.Н. выплатил пай за гаражный бокс **, Беляева Н.В. выплатила пай за гаражный бокс ** (л.д. 71-72).

Согласно строительно-техническому заключения ООО «НовоСтройЭкспект» №Т.30.18 от ****, строительные конструкции зданий с гаражами (ГСК) с овощехранилищем, расположенном по адресу: ***, находятся в исправном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты, СНиП ****-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97*, СП 63.133330.2015 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. Гаражи (ГСК) с овощехранилищем пригодны для эксплуатации, соответствуют перечисленным выше строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д. 60-123).

В соответствии с заключением ООО УЭК «Пожарный аудит» **-ЭЗ-****, нежилое здание гаража (ГСК) с овощехранилищем литера ** по адресу: *** ГСК «Сирена» соответствует требованиям пожарной безопасности (Федерального закона от **** №123-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), п. 4.13 СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных рахрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 50-59).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ****, домовладение имеет гараж (ГСК) с овощехранилищем, литер по плану АА1, ББ1 (л.д. 33-34).

Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1 по адресу: *** - гаражный бокс **, площадью 19,7 кв.м., гаражный бокс **, площадью 17,1 кв.м. (л.д. 37-49).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцам препятствие в установлении права собственности на объект, построенный, в том числе за их счет.

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в том числе о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражные боксы, на которые претендует истцы, расположены в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что им было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, материалы дела не содержат.

Поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражные боксы может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства).

Является установленным факт отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе. В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на объекты недвижимости.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Беляевой Н. В. и Гаева Г. Н. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Беляевой Н. В. право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,7 кв.м, расположенный в здании ГСК «Сирена» на первом этаже здания Литера ** с кадастровым номером **, по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **.

Признать за Гаевым Г. Н. право собственности на гаражный бокс **, площадью 17,1 кв.м, расположенный в здании ГСК «Сирена» на первом этаже здания Литера ** с кадастровым номером **, по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером **.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в совещательной комнате 07 мая 2024 года.

Судья    (подпись)                              О.Е. Меньших