Решение по делу № 11-211/2021 от 22.10.2021

Мировой судья Сорокин А.В.             Дело № 11-1-211/2021

Дело № 2-2207/2021

64MS0128-01-2021-002486-28                    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2021 года                      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кузьменко А. В. на решение мирового судьи судебного участка № 6 г. Энгельса Саратовской области от 28 июля 2021 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Тура» к Кузьменко А. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Тура» (далее по тексту – ООО «ТК «Тура») обратилось в суд с иском к Кузьменко А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Требование мотивировало тем, что ООО «ТК «Тура» осуществляет поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения, в том числе и в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик Кузьменко А.В. является нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору социального найма от 23.08.2018 года членом ее семьи является несовершеннолетний сын Кузьменко В.С., 24.03.2018 года рождения. В период с 20.12.2019 года по 31.08.2020 года ответчик не исполняла надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг за отопление, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 7623 руб. 70 коп. Ответчику начислена пеня на указанную задолженность за период с 02.01.2021 года по 09.06.2021 года в общем размере 278 руб. 56 коп. В связи с изложенным истец обратился к мировому судье, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление за период с 20.12.2019 года по 31.08.2020 года в размере 7623 руб. 70 коп., пени за период с 02.01.2021 года по 09.06.2021 года в размере 278 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Рассмотрев возникший спор, 28 июля 2020 года мировой судья судебного участка № 6 г. Энгельса Саратовской области, постановил решение, которым взыскана с Кузьменко А.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение за период с 20.12.2019 года по 31.08.2020 года в размере 7623 руб. 70 коп., пени за период с 02.01.2021 года по 09.06.2021 года в размере 278 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить. Полагает, что мировым судьей при рассмотрении дела не был учтен ряд обстоятельств, существенно влияющих на рассмотрение дела, не в полном объеме исследованы материалы дела, что привело к вынесению необоснованного решения. Кузьменко А.В. указала, что в жилом помещении, состоящем из двух комнат общей площадью 28,5 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживает с 2004 года, поскольку по данному адресу произошел пожар, в связи с чем, жилое помещение не пригодно для проживания. Кроме того, все коммунальные услуги при выезде Кузьменко А.В. были отключены, горячее водоснабжение технически не предусмотрено в данном доме. Ее жилое помещение находится на третьем этаже, никто из соседей не проживает на 3 этаже, т.к. нахождение в помещении создает угрозу жизни для здоровья жильцов. На первом и втором этаже данного подъезда жильцы проживают, отопление их помещений осуществляется, но не на должном уровне. Жильцы соседнего подъезда отселены. Ответчик считала, что в связи с тем, что жилое помещение не приведено в пригодное для проживание состояние, факт наличия системы отопления в комнате, не может являться основанием для взыскания с нее платы за отопление, поскольку данной услугой она не имеет возможности пользоваться, ее вины в этом не имеется. В 2021 году она обращалась с заявлением в комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района с заявлением произвести демонтаж отопительных батарей в двух комнатах. На свое обращение получила ответ, что это технически невозможно, т.к. система отопления является общедомовой, обеспечивающей отопление всех помещений дома. Истец указала, что техническое состояние комнат и коммунальной квартиры в целом недопустимое, дом 1932 года постройки, произошло ухудшение эксплутационных характеристик помещения. Заключением экспертизы установлено наличие факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность ее жизни и жизни несовершеннолетнего ребенка. Проводка в данном многоквартирном доме сильно изношена, неоднократно повторялись пожары в соседних жилых помещениях, а точнее еще два подъезда из четырех сгорели полностью. Она и ее сын имеют регистрацию по другому адресу: <адрес> (данная квартира находится в пользовании в связи с обменом жилья бабушки). Ответчик ссылается на то, что данные обстоятельства не были приняты во внимание мировым судьей, при рассмотрении дела учтены только доказательства, представленные стороной истца.

Ответчик Кузьменко А.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просила отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решением, которым в иске отказать. Дала пояснения, аналогичные изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Бартенева Я.Ю., в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Полагала, что принятое мировым судьей решение законно и обоснованно.

Заслушав доводы сторон, проверив материалы дела и обжалуемое решение, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено мировым судьей, что ООО «ТК «Тура» осуществляет поставку тепловой энергии, в том числе и в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой <адрес>, год постройки 1932, процент износа 72 ( л.д. 216).

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от 11.11.2018 г. № 5410 многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком отселения нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме в течение трех лет.

Данный многоквартирный дом включен в первый этап подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда микрорайона <адрес> муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2019-2026 годах», утвержденной постановлением администрации Энгельсского муниципального района от 25 апреля 2019 года № 1793 ( с изменениями от 31.08.2021 г.).

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко А.В. и ее несовершеннолетний сын Кузьменко В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 20.12.2019 года по 31.08.2020 года ответчик не оплачивала услуги теплоснабжения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 7623 руб. 70 коп., а также пени за период с 02.01.2021 года по 09.06.2021 года в общем размере 278 руб. 56 коп.

Согласно акту о пожаре, 02 марта 2004 года в <адрес> произошло возгорание с последующим распространением по коммуникациям.

Согласно заключению экспертов ООО «Приоритет-оценка» № 04/18-49 от 18 апреля 2018 года, две комнаты общей площадью 28,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются непригодными для проживания в качестве жилого помещения, не соответствуют требованиям действующих нормативных документов, предъявляемых к жилым помещениям. Техническое состояние указанных комнат и коммунальной квартиры в целом не допустимое, произошло ухудшение эксплуатационных характеристик исследуемых помещений до недопустимого уровня, установлено наличие факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, что является несоответствиям требований законодательства.

Как следует из объяснений ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, она не проживает с 2004 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Тура» к Кузьменко А. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции ссылается на ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом признан аварийным, и ответчик длительное время не проживает в указанном жилом помещении из-за его непригодности, а также не пользуется коммунальными услугами, задолженность по которым истец просит взыскать, мировой судья счел как несостоятельные и не освобождающие нанимателя жилого помещения от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Суд не может согласиться с выводами мирового судьи об удовлетворении исковых требований, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

В силу п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 3, п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно акту от 15 октября 2021 года, составленного комиссией по итогам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в данной квартире никто не проживает, помещение пустое, освобождено от мебели, вещей, бытовой техники и частично повреждено в результате возгорания.

Из материалов дела следует, что в квартире отсутствуют работоспособные системы газоснабжения, электроснабжения. Указанные коммуникации отключены после пожара ( л.д. 40)

Ухудшение технических характеристик исследуемых комнат и коммунальной квартиры в целом связано с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания. Основными причинами повреждений являются последствия пожара, заливов, значительное увлажнение конструкций поверхностными водами, атмосферными водами с кровли, отсутствие вертикальной планировки для отвода поверхностных вод от стен здания, неорганизованный водосброс с кровли, аварийное состояние указанных систем, отсутствие своевременного текущего и капитального ремонта строительных конструкций с устранением причин, вызывающих их повреждение ( л.д. 47.-48).

Комнаты ответчика не соответствуют требованиям действующих нормативных документов, предъявляемых к жилым помещениям (не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).

Учитывая, что ответчик не проживает в комнатах коммунальной квартиры по той причине, что нахождение в них не может обеспечить безопасность ее жизни и здоровью, она не может нести бремя по оплате услуг за отопление, поскольку по независящим от нее причинам лишена возможности пользоваться данным видом коммунальных услуг. Ответчик не должна оплачивать услуги, которые ей фактически не предоставляются. Сам факт нахождения в комнатах отопительных приборов (батарей) не является достаточным основанием для взыскания с нее услуг за отопление.

Доводы истца о том, что для поддержания температуры внутри помещения необходимо восстановить остекление или заменить оконные проемы, необходимо заменить и утеплить входную дверь, не могут быть приняты во внимание, поскольку суду не представлено доказательств того, что выполнение указанных мероприятий позволит исключить нарушение санитарно-эпидемиологических требований, в результате чего проживание в жилом помещении станет безопасным.

Судом установлено, что жильцы 1 и 2 этажа указанного подъезда продолжат проживать в своих квартирах, следовательно, ООО «ТК «Тура» обязано подавать коммунальный ресурс до внешней границы стены многоквартирного дома. При этом Кузьменко А.В. не должна оплачивать услуги отопления только по тому, что эту услугу должны получать жильцы того же дома, проживающие на других этажах. Невозможность проживания ответчика в квартире привела к невозможности использования ею коммунальной услуги, однако отсутствие технической возможности отключения помещений ответчика от системы теплоснабжения, не может привести к возникновению для нее обязанности по оплате услуг за отопление.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, суд,

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 6 г. Энгельса Саратовской области от 28 июля 2021 г. отменить.

Принять новое решение, которым отказать обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Тура» в удовлетворении исковых требований к Кузьменко А. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: