Решение по делу № 2-202/2014 ~ М-93/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-202 /2014

Решение вступило в законную силу

«____»__________________2014 года

Судья:____________ А.В.Колесников

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Колесникова А.В..,
при секретаре: Панковой О.С.,

с участием представителя истца: Пузырной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Татьяны Дмитриевны к Лобановой Галине Васильевне о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Т.Д. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований Герасимова Т.Д. ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно владеет и пользуется домом по адресу: <адрес>, № 24. Ранее с 1994 г. по ДД.ММ.ГГГГ г., по день смерти, в течение 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела домом и была в нем зарегистрирована ФИО1. После смерти, ФИО1, ее дочь Лобанова Галина Васильевна, фактически приняла наследство, забрав себе вещи принадлежащие матери и приняв меры к сохранности дома. Лобанова Г.В. открыто добросовестно и непрерывно владела домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Герасимова Т.Д. приобрела у Лобановой Г.В.. указанный дом, что подтверждается распиской. Составить договор купли- продажи не было возможности, так как право собственности на дом ни за кем не было зарегистрировано. Дом на балансе администрации Светлополянского сельсовета, <адрес> не состоит. Герасимова Т.Д. просит присоединить срок своего владения домом ко времени владения домом время владения ФИО1 и Лобановой Г.В., в связи с чем общий срок составляет более 19 лет. В настоящее время Герасимова Т.Д. желает зарегистрировать свое право собственности на дом, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может этого сделать. Герасимова Т.Д. вынуждена обратиться с иском в суд. На основании изложенного, Герасимова Т.Д. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №24.

Истец – Герасимова Т.Д., извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в суд не явилась, направила своего представителя Пузырнаю Г.С. в суд.

Представитель истца - Пузырная Г.С., в судебном заседании доводы иска поддержала, считает возможным присоединить срок владения домом в общий срок, который будет составлять более 19 лет. Пояснила, что иным способом Герасимова Т.Д. оформить документы не может, так как Лобанова Г.В. отказывается оформлять договор в установленном законом порядке.

Ответчик – Лобанова Г.В., извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явилась, доводов и возражений суду не представила, об отложении дела не просила.

Третье лицо- администрация Светлополянского сельсовета, Болотнинского района надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не направил своего представителя для участия в судебном заседании, в заявление просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имуще­ства, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собст­венным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так в судебном заседании было установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Герасимова Т.Д. приобрела у Лобановой Галины Васильевны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справок (л.д. 10-12) администрации Светлополянского сельсовета <адрес> ФИО1 с 1994 года по день смерти открыто добросовестно и непрерывно владела домом по адресу: <адрес> № 24, после смерти которой Лобанова Галина Васильевна владела жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется и владеет домом Герасимова Т.Д.. Дом на балансе администрации не состоит (л.д.9),.

В соответствии с кадастровым (техническим) паспортом дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 24, имеет общую площадь 25.2 кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно сообщению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области собственник объекта недвижимости по адресу: <адрес> № 24, в ЕГРПЗ о регистрации прав, ограничений сведения отсутствует (л.д. 13).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО10 дали аналогичные показания, пояснили, что знакомы с Герасимовой Т.Д. с момента покупки дома. За период проживания никто не предъявляет к ней претензий по праву проживания в доме. Ранее в доме проживала ФИО1, которая умерла.

Проверив письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Суд считает, что доводы истца, в судебном заседании не нашли свое подтверждение.

В судебном заседании установлено, что срок приобретательной давности владения жилым домом истцом Герасимовой Т.Д. составляет менее 3 лет.

Общий срок приобретательной давности не должен быть менее 18 лет, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Срок проживания в жилым домом ФИО1 и Лобановой Г.В. не подлежит присоединению к сроку владения домом истца Герасимовой Т.Д. в силу того, что договор (расписка) о покупке дома не является подтверждением законного правопреемства Герасмовой Т.Д. владения домом после ФИО1, а также Лобановой Г.В..

Кроме того в силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Соответственно каких-либо документов, подтверждающих, что собственник имущества распорядился недвижимым имуществом в суд истцом не предоставлено. Также как и не подтверждено, то обстоятельство, что Лобанова Г.В. является надлежащим собственником недвижимого имущества. Также Пузырная Г.С. в суде пояснила, что Лобанова Г.В. не желает оформлять документы надлежащим образом.

Давая оценку договору (расписке), предоставленной истцом Герасимовой Т.Д., суд считает, что она подтверждает факт передачи денежных средств, но не является договором купли-продажи недвижимого имущества, который должен быть оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. То есть договор не отвечает требованиям достаточности.

Указанную расписку нельзя признавать надлежащим договором купли продажи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, а поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Герасимовой Татьяне Дмитриевне в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суда в течение месяца со дня его мотивированного составления 14 апреля 2014 г.

Судья: А.В. Колесников

Копия верна

Судья А.В. Колесников