Решение по делу № 2-157/2023 (2-1849/2022;) от 16.11.2022

Дело №

№            копия            

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Луференко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АГРИСОВГАЗ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «АГРИСОВГАЗ» в лице генерального директора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 324 150 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 432 руб. 85 коп.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «АГРИСОВГАЗ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>-ЮО/2018. В рамках данного договора истец передал в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался уплатить истцу стоимость квартиры – 3 015 000 руб. Согласно условиям договора, квартира должна быть оплачена на условиях рассрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами. Ответчик свои обязательства по оплате выполнял не регулярно, всего оплатил 757 644 руб. общая задолженность за квартиру составляет 2 257 356 руб., просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежащая взысканию, составляет 1 324 150 руб. в соответствии с расчетом. В соответствии с п.5.2 договора. За нарушение сроков оплаты квартиры предусмотрена неустойка в размере 0.01% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки, Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 432 руб. 85 коп. В адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность, которые остались без ответа.

Представитель истцаООО «АГРИСОВГАЗ» по доверенности ФИО4 в судебном заседание исковые требования поддержал просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части основной задолженности по оплате за квартиру, просил снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседание установлено, что между ООО «АГРИСОВГАЗ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>-ЮО/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить трехкомнатную квартиру общей площадью 121,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора, цена квартиры составляет 3 015 000 руб.

В силу п.2.2 договора, покупатель обязуется оплатить цену квартиры согласно графику платежей (приложение № к договору), ежемесячными платежами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер ежемесячного платежа 35 893 руб., первый платеж 107 679 руб., последний платеж 35 881 руб. Оплата производится 30-го числа каждого месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры площадью 121.2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, в отношении объекта установлено ограничение – ипотека в силу закона.

Во исполнение указанного договора истец выполнил свои обязательства по передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ответчика, что подтверждается актом приема передачи к договору №-ЮО/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, всвязи с чем образовалась задолженность по договору купли-продажи №-ЮО/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.в сумме 1 324 150 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

Суд, проверив расчет задолженности, который не оспаривался ответчиком, признает его верным.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялись претензии о погашении задолженности.

Ответа в адрес истца на претензии не поступило.

В судебном заседание ответчик ФИО1 не возражал против взыскания с него основной задолженности, просил снизить размер неустойки, поскольку у него были основания, чтобы перестать вносить платежи по квартире, в связи с договоренностями с предыдущим генеральным директором ООО «АГРИСОВГАЗ» о зачете денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договора, в случае просрочки платежа за квартиру (частично или полностью), продавец вправе начислить пеню в размере 0,01 % от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 432 руб. 85 коп.

При таких обстоятельствах заявленное требования о взыскании неустойки по договору купли-продажи №-ЮО/2018 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 432 руб. 85 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика ФИО1 о достигнутых договоренностях с предыдущим генеральным директором ООО «АГРИСОВГАЗ» о зачете денежных средств, и отсутствием обязательств за ФИО1 о внесении денежных средств по договору купли-продажи квартиры суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждении данных доводов, а также наличие данных договоренностей не подтверждается стороной истца.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму договора, длительность нарушения обязательства, размер неустойки и её компенсационную природу, степень вины ответчика, соблюдение баланса интересов сторон, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, которая является соразмерной основному долгу и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, иск общества с ограниченной ответственностью «АГРИСОВГАЗ» к ФИО1 о взыскании денежных подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АГРИСОВГАЗ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГРИСОВГАЗ» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 324 150 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 432 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева