Решение по делу № 2-371/2020 от 16.01.2020

Дело №2-371/2020

УИД: 61RS0036-01-2020-000094-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кукленко О.Е.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца Любегиной Т.А. по доверенности № 61АА6974633 от 16.12.2019 г. - Панковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любегиной Татьяны Анатольевны к Администрации г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Любегина Т.А. обратился в суд с иском к администрации г.Каменск-Шахтинский о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что согласно Постановления Главы Администрации № 1026 от 24.08.1993 г., Государственному акту № Ро-52-010277 автогаражному кооперативу «Автолюбитель», расположенном <адрес>, был предоставлен земельный участок, для использования его в целях строительства и обслуживания гаражей. Любегиной Т.А. был выделен в установленном законом порядке земельный участок для размещения гаража в автогаражном кооперативе «Автолюбитель», как члену указанного кооператива и в 1989 году ею возведен гараж № 1 общей площадью 19.2 кв.м., в ряду с другими гаражами кооператива (что подтверждается справкой № 5 председателя АГК «Автолюбитель» от 15.12.2019 г., техническим паспортом гаража от 17.12.2019 г., справкой ООО «БТИ-Каменск» № 109 от 19.12.2019 г. и схемой расположения гаража № 1 в границах автогаражного кооператива «Автолюбитель» г. Каменск-Шахтинский). Возникла необходимость зарегистрировать право собственности на возведенный гараж. Оформив в ООО «БТИ-Каменск» техническую документацию на гараж, предприняты меры по легализации гаража - обратилась в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража, однако согласно ответа № 56.6/2.1-374 от 25.12.2019 г. ей отказано и разъяснено, что признать данное право возможно в судебном порядке. Исходя из норм ст. ст. 11, 39.1, 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков в установленном порядке в пределах муниципального образования относится к компетенции соответствующей территориальной администрации. Мотивируя свою позицию, ссылается на положения ч.1 ст. 218 ГПК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Указывает, что поскольку гараж занесен в документацию органа технической инвентаризации, при его возведении были соблюдены градостроительные регламенты, строительные, пожарные и иные правила и нормативы, суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания гаража (Лит. А) оценивается как «работоспособное». Габариты помещения, его площадь и высота соответствуют требованиям, предъявлены к гаражам, что обеспечивает возможность эксплуатации гаража по своему назначению. Здание гаража соответствует действующим регламентам, строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, в том числе Техническому регламенту о пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ). Присутствуют признаки капитальности сооружения. Существующие конструкции здания гаража не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования здания гаража (Лит. А) ООО НПО «Корус» от 23.12.2019 г. Просит признать право собственности на гараж № в автогоражном кооперативе «Автолюбитель», расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 192, кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала завяленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не завялено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица автогоражного кооператива «Автолюбитель» Седов С.Я., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области № 1026 от 24.08.1993 года, в пожизненное наследуемое владение и бессрочное (постоянное) пользование А/К «Автолюбитель» предоставлен земельный участок. Местоположение: <адрес>. Земельный участок предназначен для использования в целях строительства и обслуживания гаражей, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, площадью 592,8 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, 136,5 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование, а всего 729,3 кв.м., что подтверждается копией указанного постановления (л.д. 10).

На основании указанного постановления администрации г. Каменск-Шахтинского № 1026 от 24.08.1993 года, составлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданный автогаражному кооперативу. В данном акте указано, что земельный участок предоставлен для размещения и обслуживания автогаражей (л.д. 11-12).

Спорный гараж № расположен на предоставленном автогоражного кооператива «Автолюбитель» земельном участке, имеющем кадастровый номе, что подтверждается схемой расположения гаража (л.д. 19).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, автогоражного кооператива «Автолюбитель», по состоянию на 17.12.2019 г., усматривается, что правообладателем гаража № 1, площадью 19,2 кв.м. является истец Любегина Т.А. (л.д.14).

Согласно справке от 15.12.2019 года, выданной председателем автогоражного кооператива «Автолюбитель» Седов С.Я., справке ООО «БТИ-Каменск» № 109 от 19.12.2019 г., истец Любегина Т.А. является владельцем гаража № в автогоражного кооператива «Автолюбитель», задолженности по членским взносам не имеет. (л.д. 13, 18).

Согласно заключению ООО «Корус» по результатам обследования здания гаража (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 19,2 кв. м. установлено следующее: фундамент здания — ленточный, бетонный. Внешних признаков снижения несущей способности фундаментов не выявлено, признаков неравномерности осадок не наблюдается. Со стороны главного фасада выполнена отмостка. Категория состояния фундаментов - «работоспособное»; наружные несущие стены обследуемого гаража выполнены из кирпича глиняного обыкновенного (толщина стены 270мм). С внутренней стороны поверхности стен оштукатурены и побелены. В ходе проведения визуального осмотра отклонения от вертикали стен, трещины и деформации не выявлены. Нарушение целостности кладочного раствора в элементах кладки не наблюдается. Категория состояния наружных стен - «работоспособное»; покрытие гаража — пустотные плиты, с внутренней стороны побелены; прогибы, деформации и следы намокания в конструкции покрытия не выявлены. Категория состояния покрытия - «работоспособное»; кровля — односкатная, рулонная наплавляемая. Элементы кровли — без видимых повреждений. Уклон кровли соответствует нормативному уклону. Категория состояния кровли - «работоспособное»; полы — бетонные, по трамбованному грунту; ворота — металлические, окрашенные. Следов коррозии не наблюдается.

В результате проведенного обследования, в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания гаража (Лит. А) оценивается как «работоспособное». Габариты помещения, его площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к гаражам, что обеспечивает возможность эксплуатации гаража по своему назначению. Здание гаража соответствует действующим регламентам, строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности в т.ч. Техническому регламенту о пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123- ФЗ). Присутствуют признаки капитальности сооружения: фундаменты капитального типа, выполнены из бетона; стены капитального типа, выполнены из кирпича глиняного обыкновенного; уровень ответственности здания — нормальный (II); уровень капитальности — III. Здание соответствует требованиям санитарных норм и норм пожарной безопасности, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 28-33).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец является членом автокооператива, членские взносы уплачены полностью, земельный участок ранее предоставлялся членам кооператива для размещения гаражей на законном основании, в соответствии с решением органа местного самоуправления, суд считает, что исковые требования Любегиной Т.А. о признании за ней право собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Любегиной Татьяны Анатольевны к Администрации г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Любегиной Татьяной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на гараж №, общей площадью 19,2 кв. м. в автогаражном кооперативе «Автолюбитель», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

Мотивированный текст решения

изготовлен 16.03.2020 года.