Решение по делу № 2-3155/2015 от 17.03.2015

Решение изготовлено 29 мая 2015 года

ДЕЛО № 2-3155/15

                                      КОПИЯ

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года

Подольский городской суд московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной В. Е., Ильиной Е. В. к Администрации <адрес> об обязании заключения договора купли продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

              Первоначально истцы обратились в суд с иском об обязании Администрации <адрес> заключить договор аренды земельного участка, общей площадью 318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с Головиной В. Е. и Ильиной Е. В. по цене равной 15% от кадастровой стоимости в указанных истцами границах.

В судебном заседании ( л.д.12- 15) Головина В. Е., Ильина Е. В. уточнили исковые требования и обратились в суд с иском к Администрации <адрес> об обязании заключения договора купли продажи земельного участка, общей площадью 318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с Головиной В. Е. и Ильиной Е. В. по цене равной 15% от кадастровой стоимости. В границах :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Свои требования истцы мотивируют тем, что Истцам принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на здание кафе с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное здание расположено на земельном участке с фактической площадью 699 кв.м., которым пользовались еще прежние собственники. Земельный участок общей площадью 381 кв.м, передан нам в собственность, часть здания находится на земельном участке общей площадью 318 кв.м., который входит в состав земельного участка площадью 699 кв.м.

В соответствии со справкой от 03.02.2014г. выданной Комитетом по строительству и архитектуре Администрации <адрес>, земельный участок площадью 318 кв.м, зарезервирован адрес в адресном реестре: <адрес>

Схема расположения земельного участка утверждена 27..03.2014 года Комитетом по строительству и архитектуре Администрации <адрес>. На испрашиваемом земельном участке установлена категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения гостевой автостоянки.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответ не получали.

Поскольку собственники здания являются фактическими пользователями спорного земельного участка, на котором находится часть здания, истцы считают, что имеют преимущественное право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица :Головина В.Е. в судебное заседание не явилась. Извещена.

Истица: Ильина Е.В. в судебное заседание не явилась. Извещена.

Представитель по доверенности за истцов в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, просит рассматривать дело в отсутствие представителя ( л.д.71,72-73). Исковые требования не признал, пояснив, что схема расположения земельного участка не утверждена, предоставление данного земельного участка истцам возможно только путем участия на аукционе.( л.д.70).

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

       В силу ст. 39.3. ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

       Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса РФ.

      Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, законодатель определил, что лица, имеющие в собственности здание, имеет право купить участок, на котором расположено это здание, без проведения торгов или взять его в аренду. Причем право это - исключительное, то есть участок может быть продан только собственнику здания.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из объяснений представителя истцов и материалов дела усматривается, что истцам на праве собственности принадлежит здание, общей площадью 171,9 кв.м. кадастровый номер 50:55:03:01377:001 в равных долях по 1/2 доли каждой. ( л.д.73-74). Указанное здание частично расположено на земельном участке, площадью 381 кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности ( л.д.54), частично на спорном земельном участке общей площадью 318 кв.м.,, в указанных истцами границах.

Испрашивая в собственность истцов земельный участок, представитель истцов также пояснил, что спорный земельный участок необходим для использования здания по назначению - для устройства автопарковки, в фактическом пользовании истцов, как собственников здания находится земельный участок площадью 699 кв.м.

Доводы истцов подтверждаются материалами дела -схемой расположения земельного участка ( л.д.61), заключением о виде разрешенного использования спорного земельного участка Комитетом по строительству и архитектуре Администрации <адрес>, согласно которого установлен вид разрешенного использования спорного земельного участка «для гостевой «автопарковки»,категория земель -земли населенных пунктов. ( л.д.64), решением комиссии по градостроительству и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ о целесообразности предоставления в аренду спорного земельного участка.

То обстоятельство, что ранее Администрацией <адрес> разрешался вопрос о предоставлении спорного участка в аренду по заявлению собственников здания, не является основанием к отказу в иске, т.к. разрешение вопроса об аренде земельного участка не лишает истцов право испрашивать спорный земельный участок в собственность.

Спорному земельному участку зарезервирован адрес в адресном реестре <адрес>Б, что подтверждается материалами дела -справкой о резервации адреса объекта недвижимости. ( л.д.66).

Площадь земельного участка и границы земельного участка подтверждаются схемой расположения земельного участка, выполненной МУП <адрес> «Градостроитель» и согласованной с комитетом по строительству и архитектуре Администрации <адрес>. ( л.д.61).

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о возможности предоставления в собственность спорного земельного участка путем выкупа на аукционе необоснованны.

Иных возражений и доказательств, подтверждающих свои возражения ответчиком не представлены.

Подпунктом 2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Обязать Администрацию <адрес> заключить договор купли продажи земельного участка, площадью 318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах :

.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

с Головиной В. Е. и Ильиной Е. В. по цене, равной 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

        Решение суда может быть обжаловано в МОС в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>