Решение по делу № 2-730/2024 (2-5280/2023;) от 18.09.2023

Дело № 2-730/2024

21RS0025-01-2023-001883-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары

под председательством судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Пузыревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» к Бутаевой    Г.В., Гольневой Т.А., Даниловой Н.А. о прекращении записи об обременении в ЕГРН,

при участии представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» Фархутдиновой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Бутаевой Г.В. Тришиной    О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Гольневой Т.А. Тришиной О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84),

представителя ответчика Даниловой Н.А. Тришиной О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Данилова А.В. Тришиной О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Гардесс» обратился в суд с исковым заявлением к Бутаевой Г.В., Гольневой Т.А., Даниловой Н.А. о прекращении записи об обременении в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Гардесс» и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №: <данные изъяты>, по цене 8000 000,00 руб. Согласно п. 2.1 договора оплата производилась в следующем порядке: 4000 000,00 руб. в срок не позднее 12 месяцев с момента государственной регистрации, 4000 000,00 руб. в срок не позднее 24 месяцев с момента государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона №.

Обязательство перед продавцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке не погашена.

Со ссылкой на ст.ст.164,488,352,408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» Фархутдинова Н.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Бутаева Галина Васильевна в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном порядке.

Представитель ответчика Бутаевой Г.В. Тришина О.В. исковые требования признала. Последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчик Гольнева Татьяна Александровна в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном порядке.

Представитель ответчика Гольневой Т.А. Тришина О.В. исковые требования признала. Последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчик Данилова Наталья Александровна в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном порядке.

Представитель ответчика Даниловой Н.А. Тришина О.В. исковые требования признала. Последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Данилов А.В. в судебном заседании не участвовал, извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Данилова А.В. Тришина О.В. не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ганиев З.М.-Г. в судебном заседании не участвовал, извещен в установленном порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Гардесс» и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №: <данные изъяты>, по цене 8 000 000,00 руб. Согласно п. 2.1 договора оплата производилась в следующем порядке: 4000 000,00 руб. в срок не позднее 12 месяцев с момента государственной регистрации, 4000 000,00 руб. в срок не позднее 24 месяцев с момента государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона №.

Обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 руб. (л.д. 19-25).ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № покупатель общество с ограниченной ответственностью «Гардесс» исполнил в полном объеме, перечислив ФИО на счет № <данные изъяты> денежные средства в размере 8 000 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Гардесс» <данные изъяты> зарегистрировало право собственности на здание по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательства в пользу ФИО на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Как усматривается из сведений из ЕГРН, до настоящего времени запись о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества по указанному выше адресу не погашена.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Производство по встречному исковому заявлению Гольневой Т.А., Даниловой Н.А. к ООО «Гардес» о взыскании неустойки прекращено определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от встречного искового заявления.

Ответчиками исковые требования признаны. Последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Судом ответчикам в соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ разъяснены последствия совершения указанного процессуального действия.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска принято судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, обязательство по оплате истцом обществом с ограниченной ответственностью «Гардесс» исполнено в полном объеме.

Соответственно, в силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 243 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гардесс» (<данные изъяты>) к Бутаевой Г.В. (<данные изъяты>), Гольневой Т.А. (<данные изъяты>), Даниловой Н.А. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись об обременении в ЕГРН № в пользу ФИО в отношении офисного здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, основание - договор купли-продажи недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья                 И.А. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.