Решение по делу № 2-383/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-383/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года

    Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также истца Давыдовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску Давыдовой Е.Н. к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

у с т а н о в и л:

Давыдова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, указав, что она является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту квартира является отдельно стоящим жилым домом, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ей на праве собственности. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приватизирована ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в постановлении главы Скановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект был указан не как квартира, а одноквартирный жилой дом. Регистрационное удостоверение также было выдано ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, а не квартиру. В настоящее время из-за статуса жилого помещения, она не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на пристрой к указанной квартире. Просит суд признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истец Давыдова Е.Н. свои исковые требования о признании квартиры, расположенной по адресу; <адрес>, индивидуальным жилым домом поддержала, при этом ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В суде дополнила, что согласно правоустанавливающим документам спорное жилое помещение значится и как квартира, и как жилой дом. По сути принадлежащая ей на праве собственности квартира обладает признаками индивидуального жилого дома, жилое помещение состоит из одной комнаты и вспомогательных помещений – кухни и коридора, других квартир не имеет, имеет один вход, расположено на отдельном земельном участке.

Представитель ответчика администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом в соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в пользу Давыдовой Е.Н.,, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № нотариусом <адрес> ФИО6, истцу на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Право собственности Давыдовой Е.Н. на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Давыдовой Е.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение: использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным технического учета и кадастрового паспорта, жилое помещение, принадлежащее Давыдовой Е.Н., учтено в качестве квартиры.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, вид спорного жилого помещения указан как <адрес>, в техническом описании квартиры указано, что наружные стены квартиры бревенчатые.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он первоначально составлен на жилой дом индивидуального жилищного фонда, и описан как единый обособленный одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м и веранду площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке, помимо жилого дома находятся три сарая и ограждение. Мест общего пользования не имеет. Параметры дома, указанные на плане земельного участка дома в <адрес> соответствуют параметрам квартиры, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года. Позже в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым жилой дом был переименован в квартиру.

Постановлением главы администрации Скановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что принято решение об утверждении и регистрации договора о передаче квартиры в общую совместную собственность общей площадью <данные изъяты> кв.м одноквартирного жилого дома Производственного кооператива по птицеводству «Наровчатский» за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 При этом из самого договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между ПК «Наровчатский» и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 спорное жилое помещение указано как квартира.

Регистрационным удостоверением, выданным Наровчатским БТИ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, поскольку оно отдельно стоящее, других квартир не имеет, в доме один выход, состоит из одной комнаты, кухни и коридора, предназначен для проживания одной семьи. Какого-то общего имущества жилой дом не имеет. Жилой дом расположен на земельном участке, на котором находятся сараи, принадлежащие истице.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходи к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом. поскольку представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из одной комнаты, кухни, коридора, на земельном участке имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием лиц в указанном доме (три сарая), в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

В связи с этим суд считает исковые требования Давыдовой Е.Н. о признании квартиры индивидуальными жилым домом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.    

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск Давыдовой Е.Н. к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок.

Судья О.Ю.Чернова