Решение по делу № 2-781/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-781/2023

УИД 47RS0003-01-2023-000232-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                               28 июня 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи     Бычихиной А.В.,

при секретаре Родионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлов В.Н. к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Машина О.Г. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Орлов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Волховского муниципального района ****** о признании права собственности на гараж № ******, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что в 2002 году приобрел по устной договоренности у Хлямковой Г.П. принадлежащий ей на праве собственности гаражный бокс, общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: ******. В подтверждение полученных денежных средств за продажу гаража Хлямкова Г.П. выдала истцу 19.01.2002 расписку, и передала оригиналы правоустанавливающих документов на гараж. С 2002 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным: поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию и взносы в ГК «Строитель». В 2013 году Хлямкова Г.П. умерла. Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 правообладателем спорного гаража до настоящего времени числится умершая Хлямкова Г.П. Поскольку зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец не может, он вынужден обратиться в суд. (л.д. 1-2)

Протокольным определением суда от 28.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Машина О.Г..

Истец Орлов В.Н. в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и ответчик Машина О.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбиртальства извещены, представитель ответчика Администрации Волховского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее ответчик Машина О.Г. посредством телефонограммы указала, что против удовлетворения требований истца не возражает.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия истца Орлова В.Н., руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца Орлова В.Н., доспросив свидетеля С.Л., суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что Хлямковой Г.П. на праве собственности принадлежал гаражный бокс с кадастровым номером № ******, общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серия ЛО-№ ****** № ****** от 24.06.1997. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.06.1997 запись о регистрации права № ******. (л.д. 5-7)

19.01.2002 Орлов В.Н. приобрел по устной договоренности у Хлямковой Г.П. принадлежащий ей на праве собственности указанный гаражный бокс. В подтверждение полученных денежных средств за продажу гаража Хлямкова Г.П. выдала Орлову В.Н. расписку. (л.д. 8)

Судом установлено, что Хлямкова Г.П. умерла ******. (л.д. 37-38)

Из копии наследственного дела № ******, открытого нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области Александровой Е.Ю. в отношении Хлямковой Г.П., умершей 28.03.2013 усматривается, что наследником по завещанию к имуществу Хлямковой Г.П. является дочь Машина О.Г. Спорный гараж в наследственное имущество Хлямковой Г.П. наследником Машиной О.Г. не включен. (л.д. 21-36)

Из справки ГК «Строитель» усматривается, что гаражный бокс в ******, принадлежит Орлову В.Н., куплен у Хлямковой Г.П. 19.01.2002. (л.д. 9)

Свидетель С.Л. в судебном заседании пояснил, что знаком с Орловым В.Н. с 2006 года, их гаражи расположены рядом. Орлов В.Н. владеет гаражами № ****** и № ******, а свидетель гаражом № ******. С 2006 года по настоящее время Орлов В.Н. владеет гаражом № ****** в ряду № ****** ГК «Строитель», как своим собственным, никто иной данным гаражом не владел и не владеет.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный гараж из владения Орлова В.Н. не выбывал с момента его приобретения, то есть с 19.01.2002, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом более 20 лет, приходит к выводу, что требования Орлова В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Орлов В.Н. – удовлетворить.

Признать за Орлов В.Н., ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 41 02 № ****** выдан Отделом внутренних дел ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж № ******, площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья                подпись

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 05.07.2023.