Решение по делу № 2-380/2018 (2-3378/2017;) от 08.12.2017

Дело № 2-380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием истца Меркуловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой Т.В. к ООО «ЭкоГрад-Недвижимость», ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Меркулова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЭкоГрад-Недвижимость», ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с которым просит суд взыскать с ООО «Капстройинвест» в свою пользу неустойку в размере 147781.20 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф, указывая, что <дата> между ней и ООО «Капстройинвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 договора срок передачи квартиры дольщикам до <дата>. Квартира была передана <дата>. Истец все условия по договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил стоимость квартиры 1687000 руб. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, которая осталась без ответа.

В судебном заседании истец Меркулова Т.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представители ответчиков ООО «ЭкоГрад-Недвижимость», ООО «Капстройинвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ООО «Капстройинвест» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с письменными возражениями ООО «Капстройинвест» исковые требования признает частично, указывая, что в процессе строительства застройщик перенес срок передачи объекта долевого строительства с <дата> на <дата> в связи с невыполнением во II квартале 2017 года строительно-монтажных работ, проводимых ПАО «МРСК Центра и Приволжья» по возведению линии электропередачи, необходимой для технологического присоединения жилых домов, расположенных в 17 квартале ЖК «Окский берег». В соответствии с вышеизложенным ООО «Капстройинвест» было вынуждено перенести получение разрешительной документации на ввод объектов в эксплуатацию и передачу квартир до окончания строительных работ поставщиком услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к электросетям. В настоящее время строительство жилого дома <адрес> завершено. В связи с отказом истца подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным. Учитывая уважительную причину переноса срока, исполнение застройщиком обязательства по строительству дома, принятие мер к передаче жилья, несоразмерную сумму неустойки последствия нарушения обязательства, ООО «Капстройинвест» считает возможным просить суд применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в связи с его несоразмерностью до 10000 руб. Данный размер неустойки полагают разумным и справедливым, определенным с учетом уважительности причины переноса срока, незначительного переноса срока передачи квартиры, степени вины застройщика и отсутствия неблагоприятных последствий для истца. Требование о взыскании компенсации морального вреда является необоснованным, т.к. сам факт просрочки исполнения обязательства не может свидетельствовать о причинении истцу физических или нравственных страданий. Неудобства, которые перенес истец в связи с несвоевременной передачей квартиры, компенсируются законной неустойкой. ООО «Капстройинвест» ходатайствует о снижении размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным

законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Капстройинвест» - застройщик и Меркуловой Т.В. - дольщик заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу расположенную в этом доме квартиру под номером 36, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.№).

В соответствии с п.2.3 указанного договора срок передачи квартиры дольщику до <дата> (л.д.№).

В соответствии с п.3.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 1687000 руб. (л.д.№).

В соответствии с платежным поручением № от <дата> денежные средства в размере 1687000 руб. перечислены истцом на счет ответчика ООО «Капстройинвест» (л.д.№).

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в том числе, на дом <адрес> (л.д.№).

Квартира по вышеуказанному договору передана истцу по акту приема-передачи от <дата>, что свидетельствует о том, что она была передана с нарушением срока, установленного договором, что ответчиком ООО «Капстройинвест» не отрицается.

<дата> ООО «Капстройинвест» получена претензия истца с требованием выплаты неустойки в размере 147781.20 руб. в течение 10 календарных дней с момента ее получения (л.д.№).

Учитывая, что до <дата> квартира истцу передана не была, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по момент передачи квартиры <дата>.

За период с <дата> по <дата> неустойка составляет 135466.10 руб. (1687000 руб. х 8.25 % х 1/300 х 146 дней х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 руб., которые взыскивает с ООО «Капстройинвест».

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 68233.05 руб. ((135466.10 + 1000): 2).

Ответчик просит уменьшить неустойку и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из письменных возражений ООО «Капстройинвест» следует, что нарушение сроков передачи квартиры в собственность истца связано с невыполнением во II квартале 2017 года строительно-монтажных работ, проводимых ПАО «МРСК Центра и Приволжья», по возведению линии электропередачи, необходимой для технологического присоединения жилых домов, расположенных в 17 квартале ЖК «Окский берег».

Учитывая обстоятельства дела, причины нарушения сроков передачи квартиры, период просрочки, исполнение застройщиком своих обязательств по договору и передачу квартиры истцу, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до 40000 руб., размер штрафа - до 20000 руб., поскольку считает данный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика ООО «Капстройинвест» в пользу истца неустойку в размере 40000 руб., штраф в размере 20000 руб.

Принимая во внимание, что ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» не является застройщиком по договору долевого участия № от <дата> и каких-либо обязательств в рамках указанного договора перед истцом не имеет, суд полагает исковые требования в отношении ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Капстройинвест» в местный бюджет государственную пошлину 2300 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Меркуловой Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу Меркуловой Т.В. неустойку в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 20000 руб., всего 61000 руб.

В удовлетворении исковых требований в отношении ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» отказать.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу