Решение по делу № 2-3215/2018 от 10.09.2018

                                                                                                   Дело № 2-3215/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года                                                                         г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:     председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

Джумамхамбетовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акименко Татьяны Михайловны к Ермолину Василию Сергеевичу о расторжении договора, взыскании арендной платы, возмещении материального, компенсации морального вреда,

установил:

Акименко Т.М. обратилась в суд с иском к Ермолину Василию Сергеевичу о расторжении договора, взыскании арендной платы, возмещении материального, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований, указано, что 27.11.2017 между Акименко Т.М. и Ермолиным В.С, был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 20 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора, в тот же день, то есть 27.11.2017, указанная плата Ермолиным B.C. выплачена первоначальным авансом за первый месяц, а затем должна быть выплачена не позднее 27 числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно п. 3.1 указанного договора срок найма составляет 6 месяцев.

Однако, 27.04.2018 Ермолин B.C., в нарушении положений договора найма жилого помещения от 27.11.2017, проигнорировал оплату.

Истцом по месту регистрации ответчика направлено претензионное письмо, однако какой-либо реакции не последовало.

18.05.2018 ответчик самостоятельно съехал с вышеуказанной квартиры, не уведомив истца, не передав ключи от квартиры, в связи, с чем пришлось произвести смену «личинки» замка, а также истцом обнаружено, что в квартире отсутствуют полотенца 3 шт. и постельное белье. Все перечисленные обстоятельства повлекли дополнительные траты со стороны истца.

В соответствий с п. 8.3 Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма: - если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течения 5 дней.

В соответствии с п. 8.5 при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, в пользу наймодателя уплачивается штраф в размере одного месяца проживания, а именно 20 000 рублей.

В связи с возникшей ситуацией: неисполнением договорных обязательств, исчезновением стороны договора и невозможностью определить его местонахождение, истец провел многочисленные дополнительные мероприятия по отстаиванию своих прав и законных интересов, в связи с чем ему причинен моральный вред, который оценивается в размере 10 000 рублей.

Требование истца от 07.05.2018 о взыскании задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без ответа.

Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 27.11.2017, заключенный между Акименко Т.М. и Ермолиным B.C.

Взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по договору найма жилого помещения от 27.11.2017 в размере 20 000 рублей, штраф в размере стоимости одного месяца проживания в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере - 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителей - 12 000 рублей, проценты от суммы за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате в размере 520 рублей, материальный вред в размере 3744 рубля, из них стоимость «личинки» и замена замка 1369, стоимость отсутствующих полотенец 1577 рублей и постельных принадлежностей 798 руб., в общей сумме 66 291 рублей.

Акименко Т.М., при надлежащем извещении в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Фоломова Н.Д. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика с пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от 27.11.2017, за май 2018 г., в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, проценты от суммы за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате в размере 659,45 рублей, материальный вред в размере 1 719,09 рубля, из них стоимость отсутствующих полотенец 2 шт. – 1337,39 рублей и постельных принадлежностей 1 комплект- 381,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 516 руб., в общей сумме 35 894,09 рублей.

Ответчик извещался судом по месту жительства, указанному им в договоре аренды и по месту регистрации.

Почтовое отправление с извещением суда поступило в почтовое отделение по месту регистрации ответчика, однако было возвращено за истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение суда о времени и месте рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчик, уклонившись от получения судебного извещения, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что 27.11.2017 между Акименко Т.М. и Ермолиным В.С, был заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 20 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора, в тот же день, то есть 27.11.2017, указанная плата Ермолиным B.C. выплачена первоначальным авансом за первый месяц, а затем должна быть выплачена не позднее 27 числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно п. 3.1 указанного договора срок найма составляет 6 месяцев.

Поскольку арендатор пользовался жилым помещением, у него возникла обязанность по внесению арендной платы за спорный период пользования квартирой.

27.04.2018 Ермолин B.C., в нарушении положений договора найма жилого помещения от 27.11.2017, проигнорировал оплату.

Истцом по месту регистрации ответчика направлено претензионное письмо, однако какой-либо реакции не последовало.

18.05.2018 ответчик самостоятельно съехал с вышеуказанной квартиры, не уведомив истца, не передав ключи от квартиры, в связи, с чем пришлось произвести смену «личинки» замка, а также истцом обнаружено, что в квартире отсутствуют полотенца 2 шт. и постельное белье 1 комплект.

Факт передачи ответчику полотенца 2 шт. и постельное белье 1 комплект подтверждается приложением № 2 к договору найма жилого помещения от 27.11.2017. О том, что данное имущество возвращено Акименко Т.М. стороной ответчика, доказательств суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания арендной платы за май 2018 г. в сумме 20 000 руб. и убытков в размере 1 719,09 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что обязательства по оплате аренды жилого помещения ответчиком за период с 27.04.2018 по 27.05.2018 надлежаще не исполнены, принимая во внимание, что договором аренды не предусмотрены условия о взыскании процентов за просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей, проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 659,45 руб. (20 000х7,25/100/365х166 дней = 659,45 руб.)

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек- ордеру от 12.09.2018г. истцом была оплачена госпошлина за подачу иска в размере 1 516,00 руб., в связи с чем, согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Ермолина B.C. в пользу Акименко Т.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 871,36 руб.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец понес расходы за оказанные услуги представителя в сумме 12000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Учитывая объем услуг, оказанных представителем, категорию рассматриваемого дела, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере

8 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.04.2018 ░░ 27.05.2018 ░ ░░░░░ 20 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 719,09 ░░░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 659,45 ░░░., ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 871,36 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 000,00 ░░░., ░░░░░ 31 249,90 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░