Решение по делу № 33-35757/2021 от 01.12.2021

Судья Федюкина О.В. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-59

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Воробьевой С.В.,

при помощнике судьи Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Ратниковой Е. Н. на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Игнатенко М. В. к Осипову Н. В., Ратниковой Е. Н. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя Ратниковой Е.Н.,

У С Т А Н О В И Л А:

Игнатенко М.В. обратилась в суд с иском к Осипову Н.В., Ратниковой Е.Н., в котором просила произвести раздел земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной экспертизы, прекратить право долевой собственности на земельный участок, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решением суда иск удовлетворен, судом постановлено:

- произвести раздел земельного участка <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1200 кв.м.;

- выделить в натуре в собственность Игнатенко М.В. земельный участок площадью 600 кв.м. (геоданные, линейные размеры приведены в решении),

- выделить в натуре в собственность Ратниковой Е.Н. земельный участок площадью 600 кв.м. (геоданные, линейные размеры приведены в решении);

- прекратить прав долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>;

- определить порядок пользования земельным участком <данные изъяты>а с кадастровым <данные изъяты>, в соответствии с заключением судебной экспертизы;

- выделить в пользование Игнатенко М.В. земельный участок площадью 352 кв.м. (геоданные, линейные размеры приведены в решении суда);

- выделить в пользование Осипову Н.В. земельный участок площадью 352 кв.м. (геоданные, линейные размеры приведены в решении суда).

В апелляционной жалобе Ратникова Е.Н. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

Согласно материалам дела истице принадлежит 1/2 доля в двух смежных земельных участках с кадастровыми №<данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Ратниковой Е.Н. принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, Осипову Н.В. 1/2 доля в праве на земельный участок <данные изъяты>.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Заочным решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. по делу <данные изъяты> установлены границы указанного земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. и земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 704 кв.м.

Кадастровый учет земельных участков в установленных судом границах произведен не был.

В соответствии с заключением судебной экспертизы участок <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащий на праве долевой собственности Игнатенко М.В. и Ратниковой Е.Н. и <данные изъяты>а с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащий на праве долевой собственности Игнатенко М.В. и Осипову Н.В. между собой не отгорожены, представляют собой единый участок, огороженный по внешнему контуру забором.

Из экспертного заключения также следует, что на спорных земельных участках располагаются нелегализованные строения, которые отражены на рис. 1.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа <данные изъяты> (утв. Решением Совета депутатов Раменского городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> СД от 11.12.2019г.) минимальный размер участка для ИЖС составляет 500 кв.м.

Эквивалент доли каждого из совладельцев в земельном участке с кадастровым <данные изъяты> составляет 1200 кв.м./2=600 кв.м., что отвечает минимальному размеру участка, установленного Правилами землепользования и застройки.

Вместе с тем, предложенный экспертом вариант раздела земли предполагает прохождение границ участков через контуры расположенных на ней строений.

Эквивалент доли каждого из совладельцев земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 704 кв.м./2=352 кв.м., что меньше минимального размера участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты>г. <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Таким образом судебная коллегия приходит к выводу, что до раздела строений раздел земли не возможен в силу принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленного положениями пп.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Произведенный судом раздел земельных участков повлечет невозможность использования как строений, так и частей земельных участков по их целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Игнатенко М. В. к Осипову Н. В., Ратниковой Е. Н. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё