Решение по делу № 2-2102/2023 от 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023г.                                                                      г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Уразгалиеве А.И., с участием адвоката Перепеченовой Д.Е., представившей удостоверение №1280 и ордер №10069 от 23.08.2023., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карауловой О.П. к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, иску Балацкого В.В. к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к Карауловой О.П. о признании права собственности, прекращении права собственности, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к Балацкому В.В. о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

Караулова О.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.01.2020г. №121-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением     администрации МО «Город Астрахань» от 19.11.2020 №2101-р жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №3-082/23 от 24.06.2023. ООО «Независимое агентство «Экспресс-Сервис» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 550 000 рублей, стоимость 59/4258 доли земельного участка –82 200 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 92800 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 869 600 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 157 100 рублей, всего 3 751 700 рублей.

В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика стоимость спорной квартиры 1 275 000 рублей, стоимость доли земельного участка –41100 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 46400 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 438 800 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 78 550 рублей, всего 1 875 850 рублей, а также в возмещение судебных расходов сумму в 72 580 рублей.

Истец Балацкий В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 557140 регистрационная запись №30-30-01/006/2011-014 от 19.01.2011.

Указав аналогичные основания иска, истец Балацкий В.В. просил взыскать с ответчика стоимость спорной квартиры 1 275 000 рублей, стоимость доли земельного участка –41100 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 46400 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 438 800 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 78 550 рублей, всего 1 875 850 рублей.

Определением Трусовского районного суда г.Астрахани от 26.09.2023. указанные иски Карауловой Ольги Петровны к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, иску Балацкого Валентина Валентиновича к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены объединены в одно производство.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречными исками к истцам о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности за истцами, признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представители истцов в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу Карауловой О.П. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу Балацкому В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 557140 регистрационная запись №30-30-01/006/2011-014 от 19.01.2011.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.01.2020г. №121-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением     администрации МО «Город Астрахань» от 19.11.2020 №2101-р жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №3-082/23 от 24.06.2023. ООО «Независимое агентство «Экспресс-Сервис» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 550 000 рублей, стоимость 59/4258 доли земельного участка –82 200 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 92800 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 869 600 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 157 100 рублей, всего 3 751 700 рублей. Данная оценка ответчиком не оспаривалась.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из данных отчета №3-082/23 от 24.06.2023. ООО «Независимое агентство «Экспресс-Сервис», так как указанный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истцов: Карауловой О.П. выкупную цену в 1 875 850 рублей, Балацкого Валентина Валентиновича выкупную цену в 1 875 850 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности по ? доле за каждым, за Карауловой О.П. и Балацким В.В. на квартиру по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, общей площадью 58,6 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истцов, суд, учитывая, что расходы истца Карауловой О.П. по оплате госпошлины подтверждаются чеком-ордером от 04.07.2023. на сумму 17580 рублей, вместе с тем, доказательств расходов истца по оплате отчета №3-082/23 от 24.06.2023. ООО «Независимое агентство «Экспресс-Сервис», в сумме 30000 рублей суду не представлено, учитывая положения ст.ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца Карауловой О.П. в возмещение расходов по оплате госпошлины суммы в 17580 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд принимает во внимание, что истцом в подтверждение на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей представлены платежные поручения на указанную сумму, вместе с тем, плательщиком по данным судебным поручениям является не истец, а иное лицо - Кузько Л.А., что не позволяет отнести данные расходы к расходам истца, и учитывая положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ, суд не находит оснований для взыскания указанной суммы в пользу истца Карауловой О.П.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску Карауловой О.П. к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить частично. Исковые требования по иску Балацкого В.В. к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к Карауловой О.П. о признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить. Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к Балацкому В.В. о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу Карауловой О.П. в возмещение стоимости изымаемого жилого помещения - 1 275 000 рублей, стоимость доли земельного участка –41100 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 46400 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 438 800 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 78 550 рублей, всего 1 875 850 рублей, а также в возмещение судебных расходов сумму в 17580 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований истцу Карауловой О.П. отказать.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу Балацкого В.В. в возмещение стоимости изымаемого жилого помещения - 1 275 000 рублей, стоимость доли земельного участка –41100 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 46400 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 438 800 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 78 550 рублей, всего 1 875 850 рублей,

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности по ? доле за каждым, за Карауловой О.П. и Балацким В.В. на квартиру по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.Варшавская, д.8, кв.33, общей площадью 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2023.

Судья                                                                                   А. А. Аршба