Решение по делу № 2-32/2017 (2-650/2016;) ~ М-658/2016 от 29.12.2016

Дело № 2-32/2017              

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

п.Ильинский                                                                                               24 января 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Ильинскому сельскому поселению о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1520 кв.м., кадастровый № (далее - земельный участок : 28), категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок был образован путём объединения принадлежащих истцу на праве собственности земельного участка площадью 290 кв.м., кадастровый № (далее - земельный участок :5), расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 950 кв.м., кадастровый № (далее - земельный участок :3), расположенного по адресу: <адрес>. Вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок :5 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен, регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена, переход права собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрирован.

Право собственности истца на земельный участок :3 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО3 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Истец осуществила регистрацию права собственности на жилой дом, права на земельный участок не зарегистрировала.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ильинского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец указывает на судьбу спорного земельного участка, образованного из двух земельных участков, право собственности на земельный участок :5 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из статьи 4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что сделка совершена до введения в действие ГК РФ, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО1 купила за 1100000 рублей домовладение и земельный участок площадью 290 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен, переход права собственности на домовладение зарегистрирован в органе БТИ (л.д. 7).

На момент совершения сделки переход права собственности на земельный участок подлежал регистрации в органе райкомзема местной администрации.

В пункте 9 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" закреплено, что для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотреть, что: соответствующее заявление в органы местной администрации подлежат рассмотрению в месячный срок с момента его подачи; решение (выписка из решения) органа местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях подлежат выдаче в 7-дневный срок с момента принятия решения...". "Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками."

Проанализировав рассматриваемый договор купли - продажи, суд считает, что его стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, свои обязательства исполнили в полном объёме, передача имущества состоялась, отсутствие регистрации прав на земельный участок не ставит под сомнение права истца как собственника.

Истец, раскрывая судьбу спорного земельного участка, указывает, что при его образовании одним из составляющих являлся земельный участок площадью 950 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником имущества в виде жилого дома и земельного участка площадью 950 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, после ФИО3 является ФИО1. Судом установлено, что права собственности на указанный земельный участок истец в установленном порядке не зарегистрировала.

На момент вступления истца в наследство вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашли своё подтверждение права истца как собственника на земельный участок площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.1 ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

На основании ч.2 ст.7 ЗК РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из материалов дела следует, что в 2006 году истец провела межевание принадлежащих ей по праву собственности земельных участков с кадастровыми номерами : 3 и :5, объединив их в один земельный участок (л.д. 15-17).

Из постановления главы администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при межевании уточнена площадь спорного земельного участка, его площадь составляет 1520 кв.м., изменено целевое использование земельного участка, переданного в собственность для личного подсобного хозяйства, на индивидуальное жилищное строительство (л.д. 18).

Согласно кадастровому плану земельного участка по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 1520 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, предыдущие кадастровые номера 59:20:001 03 19:0003, 59:20:001 03 19:0005 (л.д. 28).

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок образован из двух смежных земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, истцом проведено межевание вновь образованного земельного участка, спорный объект недвижимости имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.Лазарята, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1520 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Торопицына Л.Ю.