Решение по делу № 2-1494/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-1494/19

УИД 42RS0023-01-2019-000957-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          08 ноября 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                       Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова Владимира Васильевича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Блинов В.В. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на основании распоряжения администрации Красулинской сельской территории от 07.08.2003г. № под строительство жилого дома передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от 15.11.2004г. № истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по вышеуказанному адресу. В установленные разрешением на строительство сроки, истец построил дом общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., который соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома отказано.

Истец Блинов В.В. в судебном заседании на исковых требованиях о признании права собственности настаивал, пояснил, что договор аренды земельного участка не заключал.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истцу на основании распоряжения администрации Красулинской сельской территории «О передаче земельного участка под строительство» от 07.08.2003г. №, был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако договор аренды не был заключен. По каким причинам Блинов В.В. этого не сделал- не известно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: распоряжением администрации Красулинской сельской территории «О передаче земельного участка в аренду под строительство» от 07.08.2003г. № Блинову В.В. был передан земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данным распоряжением на Блинова В.В. была возложена обязанность по заключению договора аренды земельного участка и регистрации его в государственном учреждении юстиции. Также на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от 15.11.2004г. № истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Как следует из пояснений истца, а также искового заявления в 2006 году на переданном в аренду под строительство земельном участке истцом было окончено строительство жилого дома. Своевременно договор аренды земельного участка им не был заключен с администрацией Новокузнецкого района, в связи с чем, у истца возникли сложности по оформлению жилого дома в собственность.

Из технического паспорта на здание (тип объекта) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 01.11.2018 г. следует, что общая площадь дома составляет 17,5 кв.м., в том числе жилая 10,6 кв.м., год постройки 2006.

Из заключения специалиста № 18/138 от 14.12.2018 г. выполненного <данные изъяты>, следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 14.12.2018 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п. 5.1, п. 7.1, Правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения, ч. 3 ст. 29.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям в части: СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, п. 2.2, п. 2.6, п. 4.1, п. 4.2, п. 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома для дальнейшего использования здания по назначению.

    На основании изложенного, учитывая, что истцом не представлено в судебном заседании доказательств, подтверждающих наличие у него права в отношении земельного участка, допускающего на нем строительство объекта недвижимости, дает суду основания полагать, что истец не является правообладателем земельного участка. В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требования о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Отказать Блинову Владимиру Васильевичу в иске о признании права собственности на самовольную постройку – в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.

         Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2019г.