Решение по делу № 2-312/2022 (2-2156/2021;) от 08.11.2021

        Дело № 2-312/2022

        91RS0001-01-2021-007162-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года                                                       г. Симферополь

    Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

             председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

             при секретаре – Макарчук В.Д.

             истце – Бирецком В.И.

             с участием представителя истца – Рассомакина А.А.

             представителя ответчика – Юрченко В.Е.

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО10, третьи лица – Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО1, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП «КрымБТИ» о признании доверенности недействительной, о признании договора купли-продажи недействительным, признании права отсутствующим, признании права собственности,

    у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО10, третьи лица – Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО1, о признании недействительной (ничтожной) доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенную частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО1, на право отчуждения <адрес> в <адрес>; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, заключенный между ФИО5 (от имени ФИО9 В.И.) и ФИО4 в отношении объекта недвижимости - <адрес> Республики Крым; признании отсутствующим право собственности ФИО4 на <адрес>; признании за ФИО6 права собственности на <адрес>.

    Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником <адрес> Республики Крым на основании Свидетельства (дубликата) о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец через «Многофункциональный центр» подал для регистрации правоустанавливающие документы - Свидетельство (дубликат) о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), а также Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенный между ФИО6 (Дарителем) и ФИО3 (Одаряемым), для одновременной регистрации прав ФИО9 В.И. на указанную квартиру, как на ранее учтённый объект недвижимости (на основании Свидетельства о праве на наследство) и одновременного осуществления регистрации перехода права собственности к ФИО3. Государственный регистратор ФИО15 приостановила государственную регистрацию прав до ДД.ММ.ГГГГ, что было оформлено соответствующим Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-28654284/1. Мотивировал данное решение государственный регистратор тем обстоятельством, что в настоящее время имеются противоречия между заявленными правами ФИО9 В.И. и уже зарегистрированными правами за иным лицом. Истец утверждает, что он ни с кем подобные сделки не заключал, при этом доверенности с предоставлением права на продажу квартиры не выдавал. После получения от нотариуса копий указанного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также подробного ознакомления с ними, в частности, - с подписью и её расшифровкой в доверенности, истец понял, что подпись в спорной доверенности ему не принадлежит. На основании изложенного, просил суд иск удовлетворить.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГУП «КрымБТИ».

    Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили суд иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

    Иные участники в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, от нотариусов ФИО1, ФИО2 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

    В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

    По смыслу главы 10 ГК РФ доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим ФИО9, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В силу п. 1 ст. 421 Гражданского ФИО9 РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

    Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского ФИО9 РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    В силу п. 1 ст. 185 Гражданского ФИО9 РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

    Доверенность может быть признана недействительной по общим требованиям о недействительности сделок. В частности, недействительны доверенности, не соответствующие закону или иным правовым актам на основании статьи 168 Гражданского ФИО9 Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35, статьи 59 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" удостоверение доверенности является нотариальным действием, совершаемым нотариусами.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец являлся собственником <адрес> Республики Крым на основании Свидетельства (дубликата) о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО2

    Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2021г. ФИО4 зарегистрирована собственником <адрес> ( регистрационная запись от 03.11.2021г.).

    Основанием для регистрации права собственности за ФИО4 послужил договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей от имени ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен нотариально нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО1

    Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ2 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО1, ФИО6 уполномочил ФИО5 на оформление его наследственных дел после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; уполномочил ФИО5 на продажу по цене и по другим основаниям по ее собственному распоряжению принадлежащей ему на праве частной собственности <адрес> в <адрес>.

ФИО5 умерла в мае 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец через «Многофункциональный центр» подал для регистрации правоустанавливающие документы - Свидетельство (дубликат) о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), а также Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенный между ФИО6 (Дарителем) и ФИО3 (Одаряемым), для одновременной регистрации прав ФИО9 В.И. на указанную квартиру, как на ранее учтённый объект недвижимости (на основании Свидетельства о праве на наследство) и одновременного осуществления регистрации перехода права собственности к ФИО3.

    Согласно уведомления о приостановлении, Государственный регистратор ФИО15 приостановила государственную регистрацию прав до ДД.ММ.ГГГГ, что было оформлено соответствующим Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-28654284/1.

    Государственный регистратор указал, что в настоящее время имеются противоречия между заявленными правами ФИО9 В.И. и уже зарегистрированными правами за иным лицом.

    Истец утверждает, что он ни с кем подобные сделки не заключал, при этом доверенности с предоставлением права на продажу квартиры не выдавал. После получения от нотариуса копий указанного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также подробного ознакомления с ними, в частности, с подписью и её расшифровкой в доверенности, истец понял, что подпись в спорной доверенности ему не принадлежит.

    Для проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы.

    Согласно заключения АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописная запись «ФИО6», расположенная в графе «Пiдпис» в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенной     частным     нотариусом      Симферопольского      городского нотариального округа ФИО1, выполнена ФИО6.

    Решение вопроса о выполнении подписи от имени ФИО9 В.И., неположенной в графе «Пiдпис» в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО1, ФИО6 или иным лицом, эксперту не представилось возможным.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом было назначено проведение повторной судебной почерковедческой экспертизы

    Согласно заключения ООО Южно-региональный экспертный центр №

    от ДД.ММ.ГГГГ Рукописная запись «ФИО6» в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выполнена ФИО6. Подпись от имени ФИО6, расположенная в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в графе «Пiдпис», выполнена ФИО6.

    Заключения судебных экспертов оценены судом в совокупности с иными собранными по делу доказательствами и признаны достоверными и допустимыми доказательствами, т.к. составлены экспертами, имеющими необходимый стаж работы, являются полными, научно обоснованными, подтвержденными документами и другими материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Заключения экспертов соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ, даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования.

    Как следует из письменных пояснений нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО1 направленных в суд, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратился ФИО6 спросьбой удостоверить доверенность на имя ФИО5, на оформление наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, и продажу за цену и на условиях по усмотрению представителя <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    До удостоверения и подписания доверителем оспоримой доверенности нотариусом в полном объеме были исполнены все возложенные на нотариуса действующим законодательством обязанности, а именно:

    личность добровольно явившегося в нотариальную контору доверителя была надлежаще установлена по предъявленному паспорту гр. ФИО9 ЕТ 012907, выданного ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РО Симферопольского ГУГУ МВД ФИО9 в АР Крым, копия которого, в соответствии с требованиями действовавшего на момент удостоверения оспоримой доверенности законодательства ФИО9, была приобщена нотариусом к архивному экземпляру выданной им доверенности;

    надлежаще установлено волеизъявление доверителя на выдачу доверенности с вышеописанными полномочиями, разъяснены его права, обязанности и последствия совершённой сделки, что подтверждается абзацем 6 оспоримой доверенности:

    все экземпляры оформленной доверенности были собственноручно подписаны доверителем ( ФИО6) в присутствии нотариуса:

    доверителем (ФИО6) в присутствии нотариуса собственноручно была проставлена роспись, содержащая подпись и ФИО, в реестре для регистрации нотариальных действий, подтверждающая запись о совершении нотариального действия по удостоверению выданной ФИО16 доверенности.

    В присутствии нотариуса доверителем ( ФИО6) был прочитан проект составленной с его слов доверенности, его волеизъявление на совершение указанной доверенности с вышеуказанными полномочиями было подтверждено устно, до ее подписания и нотариального удостоверения.

    В последующем, представителем доверителя - ФИО5 во исполнение возложенных на нее оспоримой доверенностью полномочий, для заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нотариусу были представлены оригиналы правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО2. частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, который с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится в архивном деле с материалами удостоверенного нотариусом договора купли-продажи.

    Как следует из содержания ст.ст. 237,238,244,250 Гражданского ФИО9, действовавшего на территории Республики Крым в 2012 году, представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени другой стороны, которую она представляет

    Сделка, совершенная представителем, создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности лица, которое он представляет.

    Представительство, основанное на договоре, может осуществляться по доверенности.

    Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки представителем может быть предоставлена лицом, которое представляют (доверителем), непосредственно третьему лицу.

    Представитель имеет право отказаться от совершения действий, которые были определены доверенностью.

    Представитель обязан немедленно уведомить лицо, которое он представляет, об отказе от совершения действий, которые были определены доверенностью.

    Представитель не может отказаться от совершения действий, которые были определены доверенностью, если эти действия были неотложными или направленными на предотвращение нанесения убытков лицу, которое он представляет, или другим лицам.

    Представитель отвечает перед лицом, выдавшим доверенность, за причиненные ей убытки в случае несоблюдения им требований, установленных частями второй и третьей настоящей статьи.

    Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 В.И. нотариусом были разъяснены положения ст.ст.237-241,244,245,247-250 Гражданского ФИО9.

    Таким образом, смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание ст.ст. 237-241,244,245,247-250 Гражданского ФИО9 В.И. были разъяснены и соответствовали его намерениям, доверенность подписана в присутствии нотариуса, личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность, соответствие волеизъявления ФИО9 В.И. содержанию доверенности проверены, что соответствует общим правилам совершения нотариальных действий, содержащихся в ст.ст. 41-51 Закона ФИО9 «О нотариате».

    Принимая во внимание выводы судебных экспертиз, фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенную частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО1, по заявленным истцом основаниям.

    Суд также считает, что ФИО9 В.И. следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи    квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, заключенный между ФИО5 (от имени ФИО9 В.И.) и ФИО4 в отношении объекта недвижимости - <адрес>, поскольку воля ФИО9 В.И. на заключение данной сделки свидетельствует из совокупности материалов дела и установленных обстоятельств.

    Учитывая, что требования истца о признании отсутствующим права ФИО4 собственности на квартиру являются производными от требований о признании доверенности, договора купли-продажи квартиры недействительными, в которых истцу отказано, оснований для их удовлетворения не имеется.

    Обеспечительные меры, принятые судом определением от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на <адрес> в <адрес> подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст. 181.3,181.4, ГК РФ, ст.ст.152,194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

ФИО6 в удовлетворении иска – отказать.

Обеспечительные меры, принятые судом на основании определения отДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на <адрес> в <адрес> - отменить после вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья

Железнодорожного районного суда

<адрес>                                                                   Ю.В.Петрова