Решение по делу № 2-606/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-606/2021

76RS0022-01-2021-000213-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Заволжский 1», ФИО3 о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Заволжский 1», ФИО3 о защите прав потребителей. Требования обосновал тем, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки радиатора отопления в вышерасположенной <адрес> указанном жилом доме произошло затопление его квартиры. Размер ущерба им определен на основании отчета об оценке стоимости ремонтных работ по устранению последствий затопления. Просил взыскать с надлежащего ответчика материальный ущерб в размере 154 166,86 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Заволжский 1» по доверенности ФИО6 по иску возражала, пояснила, что многоквартирный дом по указанному адресу находится на обслуживании ТСЖ «Заволжский 1», истцом не доказан размер причиненного ущерба, в связи с чем заявила ходатайство о назначении по делу экспертизы для установления размера ущерба.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 по иску возражали, пояснили, что ФИО3 не является надлежащим ответчиком по данному делу, радиатор отопления относится к общедомовому имуществу, ответственность за надлежащее состояние которого несет ТСЖ.

Иные участвующие в деле лица о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Обращаясь с иском о взыскании убытков истец должен доказать наличие убытков, противоправность действий (бездействия) ответчика, причинно-следственную связь между неправомерными действиями (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения, определяющие состав общего имущества, предусмотрены ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с подп. «д» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки радиатора отопления в вышерасположенной <адрес> указанном жилом доме произошло затопление квартиры истца горячей водой. Собственником <адрес> является ФИО3

Многоквартирный дом по указанному адресу находится на обслуживании ТСЖ «Заволжский 1», в соответствии с Уставом ТСЖ обязан обеспечивать надлежащее санитарное, техническое, противопожарное и экологическое состояние общего имущества (п.п. 3.3.4 Устава).

Из пояснений сторон, представленной ответчиком ФИО3 фототаблицы видно, что в квартире ответчика отсутствует запорно-регулировочное устройство на отводах внутриквартирной разводки от стояков отопления, в связи с чем радиатор отопления, по месту нахождения которого произошла протечка, относится к общедомовому имуществу, обслуживание которого обязан осуществлять ТСЖ ««Заволжский 1».

При этом, доводы представителя ТСЖ о самовольном переустройстве ответчиком ФИО3 системы отопления, что привело к возникновению ущерба, доказательствами по делу не подтверждены.

Обстоятельства залива жилого помещения истца подтверждаются актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием председателя ТСЖ «Заволжский 1» ФИО5

Из указанного акта следует, что выявлены следующие повреждения помещений в квартире истца (комнаты, коридор): потолок, стены (обои), разбухли плиты ДВП на полу, линолеум, дверные откосы, а также повреждена кровать деревянная с матрасом.

В обоснование суммы ущерба истец представил отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта и стоимость поврежденного имущества (деревянная кровать с матрасом) составила 154 166,86 руб.

Из указанного отчета следует, что выявлены следующие повреждения в квартире истца: комната жилая (12,5 кв.м.) - грязные пятна и разводы, высолы, отслоение штукатурного слоя на потолочном покрытии (окраска известковая); грязные пятна и разводы, деформация, отслоение настенного покрытия (обои обыкновенного качества); отслоение окрасочного слоя оконных откосов (окраска масляная); грязные потеки, отслоение окрасочного слоя трубы системы отопления; деформация напольного покрытия (ДВП, окраска масляная); грязные пятна, намокание матраса, деформация панелей кровати (ЛДСП); комната жилая (17,6 кв.м.) - следы протечки, отслоение потолочного покрытия (плитка пенополистирольная); грязные пятна и разводы, деформация, отслоение настенного покрытия (обои обыкновенного качества); отслоение окрасочного слоя оконных откосов (окраска масляная); грязные потеки, отслоение окрасочного слоя трубы системы отопления; деформация напольного покрытия (ДВП, окраска масляная); комната жилая (15,0 кв.м.) - грязные пятна и разводы на потолочном покрытии (окраска известковая); грязные пятна, деформация, отслоение настенного покрытия (обои обыкновенного качества). Коридор (5,l кв.м.) - грязные пятна и разводы, деформация и отслоение настенного покрытия (обои обыкновенного качества); деформация, необходимость просушки и антисептической обработки поверхности под напольным покрытием (линолеум); деформация дверных коробок в туалет и ванную комнату.

В отчете подробно перечислены повреждения помещений, приведено описание дефектов, а также необходимые ремонтные воздействия, приведен расчет и метод определения размера ущерба. Отчет составлен по результатам осмотра принадлежащих истцу помещений, указанные в отчете данные подтверждаются фототаблицей к отчету.

Доказательств, позволяющих усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, стороной ответчика не было представлено суду.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, поскольку отчет выполнен компетентным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

При этом, доводы представителя ответчика ТСЖ о том, что в отчете необоснованно применен коэффициент на стесненность (1,5), заложена стоимость потолочного плинтуса и замена электроосветительных приборов, доказательствами по делу не подтверждены.

Ставя под сомнение представленный истцом локальный сметный расчет, ответчик ТСЖ не лишен был возможности представить свой расчет стоимости восстановительного ремонта после затопления помещений истца.

Судебное заседание неоднократно откладывалось для предоставления доказательств по делу, представитель ТСЖ знакомился с материалами дела, о чем имеется отметка в справочном листе дела, однако данный ответчик указанным правом не воспользовался.

С момента предъявления иска в суд не представлено иного расчета суммы ущерба и доказательств в его обоснование.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ТСЖ о назначении по делу экспертизы для установления объема работ, размера ущерба, поскольку доказательств, вызывающих сомнение в обоснованности представленном истцом отчете суду не было представлено.

Доводы представителя ТСЖ о том, что акт обследования помещений составлен в одностороннем порядке и не имеет доказательственной силы, установить причину залива не представлялось возможным, отклонены как не соответствующие имеющимся в деле доказательствам, поскольку в осмотре жилого помещения истца принимала участие председатель ТСЖ ФИО5, что свидетельствует об уведомлении данного ответчика о произошедшем заливе.

В связи с чем, причинение материального ущерба истцу в результате залива находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика ТСЖ «Заволжский 1», не обеспечившего содержание принадлежащего ему оборудования в надлежащем состоянии.

При этом суд возлагает обязанность на истца передать ответчику ТСЖ «Заволжский 1» после выплаты суммы ущерба поврежденную деревянную кровать с матрасом, что необходимо во избежание неосновательного обогащения истца за счет ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского бюджета г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец представил доказательства законности и обоснованности своих требований, ответчик ТСЖ «Заволжский 1» не представил доказательства своих возражений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ТСЖ «Заволжский 1» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 154 166,86 руб.

Обязать ФИО1 после получения денежных средств, в счет возмещения материального ущерба, передать ТСЖ «Заволжский 1» поврежденную деревянную кровать с матрасом.

Взыскать с ТСЖ «Заволжский 1» в бюджет городского округа г.Ярославль госпошлину в размере 4 283,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р. 29.04.2021