Решение по делу № 2-6166/2023 от 24.08.2023

дело № 2-6166/2023

УИД - 03RS0005-01-2023-003229-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычиной Н.В. к Патрикеевой В.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствия недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

Бычина Н.В. обратилась в суд с последующим уточнением к Патрикеевой В.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствия недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она подверглась обману, в результате чего лишилась квартиры по адресу <адрес>., указывает, что намерений на продажу квартиры не было. От ФИО9 поступило предложение о выкупе квартиры. Бычина Н.В., считая себя участником «мнимой» сделки по выявлению квартирных аферистов, выполняя инструкции представителя неустановленного лица, по телефону, дала свое согласие Мансурову С.С. на совершение сделки по продаже квартиры.ДД.ММ.ГГГГ между Бычиной Н.В. и Патрикеевой В.Г. заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартиры Бычиной Н.В., расположенная по адресу <адрес>. По пункту 4 договора купли-продажи, квартира была продана за 4 300 000 рублей, однако денежные средства истцом были получены только в размере 3 700 000 рублей.

Исходя из изложенного истец считает, что Патрикеева В.Г. ее также ввела в заблуждение относительно ремонта квартиры, который будет проведен за счет продавца.

Правовая позиция истца в исковом заявлении обосновывается нормами статьей 166, 167, п.1 ст.178 и ст.179 ГК РФ.

На основании изложенного просит:

1. признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бычиной Н.В. и Патрикеевой В.Г., недействительным.

2. применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, передав в собственность Бычной Н.В. квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласилась и просила уменьшить пени.

Ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства сторонами спора, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующих обстоятельств.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Бычина Н.В. (продавец) и Патрикеева В.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрена кадастровая стоимость квартиры. которая составляет 3 707 816, 32 рублей.

В пункте 4 договора указано, что квартира продана покупателю за 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, которые уплачиваются Продавцу при подписании настоящего договора, в присутствии нотариуса.

В пункте 5, указанного договора указано, что Покупатель являясь добросовестным приобретателем не отвечает по обязательствам Продавца перед третьими лицами.

В пункте 10 имеется информация, что сторонам известно содержание статей 209, 213, 288, 292, 556, 558 ГК РФ.

Пункт 11 Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что она не лишены дееспособности и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующие понимать существо подписываемого ими договора, а также об обстоятельствах вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

В пункте 16 указано, что Стороны как участники сделки понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. И условия сделки соответствуют их действительным намерениям

Содержание настоящего договора его участникам прочитано вслух.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бычина Н.В. получила от Патрикеевой В.Г. денежную сумму в размере 4 300 000 рублей, за проданную квартиру по адресу <адрес>. Во время получения денег находилась в здравом уме и твердой памяти, понимала значение своих действий и руководила ими без насилия и угроз с чьей-либо стороны. В момент подписания не была введена в заблуждение, не находилась под влиянием обмана, не было наличия стечения тяжелых обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного договора купли-продажи проведена государственная регистрация перехода права собственности в пользу Патрикеевой В.Г.. на указанную квартиру.

В судебном заседании истец пояснила, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен между ней и Патрикеевой В.Г. в присутствии нотариуса. Истец добровольно подписала договор купли-продажи, в котором указана продажная стоимость 4 300 000 рублей, о чем ей было известно, также она подписала акт приема-передачи и расписку о получении денежных средств в размере 4 300 000 рублей, но фактически ей передали денежные средства в размере 3 700 000 рублей. И сумма в размере 600 000 рублей за ремонт квартиры за ее счет. В течении последующих дней, полученные денежные средства она отправила на банковские счета неизвестных ей людей и по данным обстоятельствам возбуждено уголовное дело, которое в настоящее время приостановлено.

Также истец в суде показала, что медицинского подтверждения болезненности на момент совершения сделки не имеется, также не подписывались между ней и третьими лица договора о юридическом сопровождении сделки и договора на ремонт квартиры, как между ней, так и между ответчиком.

Как установлено, Бычина Н.В. сама обратилась в агентство, с целью продать квартиру. При беседе указала причину продажи, переезжает к детям и указала населенный пункт, имеется аудиозапись разговора, которая велась с разрешения истца.

Данное обстоятельство, истцовой стороной не оспаривается.

Уголовное дело № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в связи с тем, что в период времени 16.49 час. ДД.ММ.ГГГГ до 12.00 час. ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, путем обмана, похитило денежные средства в сумме 4 090 500 руб. принадлежащие Бычиной Н.В., причинив тем самым последней имущественный ущерб в особо крупном размере.

Из копии протокола очной ставки, заверенной следователем РПТО ОП № ФИО6, проведенной между потерпевшей Бычиной Н.В. и свидетелем Патрикеевой В.Г., установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариус подтвердила законность проведения указанной сделки и оформили договор купли продажи, где при нотариусе Бычиной Н.В. передали документы о том, что она продала квартиру за 4 300 000 рублей, а также передали акт приема передачи квартиры и денежных средств в сумме 4 300 000 рублей, которые она подписала. Свидетель Патрикеева В.Г. пояснила, что денежная сумма в размере 4 300 000 рублей передавалась в присутствии нотариуса и на данную сумму была написана расписка.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст. 178 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно разъяснениям п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлены соответствующие доказательства совершения ответчиком умышленных действий по введению ее в заблуждение с целью заключить оспариваемую сделку.

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств относительно которых истец была обманута со стороны ответчика и что эти обстоятельства находятся в причинной связи с решением истца заключить сделку.

При этом в ходе рассмотрения дела подтверждено, что после заключения сделки, Патрикеева В.Г., зарегистрировалась в квартире как владелец и заселилась в нее. Стала оплачивать коммунальные услуги, производить ремонт жилых помещений.

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, следует что Бычина Н.В. не проживает по адресу <адрес>, все вещи вывезла, квартира пуста. Данный акт подписан соседями и заверен подписью ФИО7 и печатью МУП.

При этом судом учитывается отсутствие доказательств, подтверждающих какую-либо причастность ответчика к совершению неустановленными лицами противоправных действий в отношении истца.

Таким образом, не установлено обстоятельств, влекущих признание сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что в п. 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 4 300 000 руб., которые уплачиваются Продавцу при подписании настоящего договора, в присутствии нотариуса.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

О передаче недвижимого имущества свидетельствует акт передачи, подписанный сторонами, а также акт о не проживании истца и письменные доказательства о содержании приобретенного недвижимого имущества ответчиком.

Фактическая передача квартиры сторонами не оспаривалась, также как не оспаривается сторонами подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи и расписка о получении денежных средств

Таким образом, согласно, материалам дела и пояснениям самой истицей денежные средства по договору купли-продажи квартиры ею были получены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, суд руководствуясь положениями ст. ст. 179, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что доводы истца о совершении сделки под влиянием обмана являются необоснованными, поскольку не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение, также надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований Бычиной Н.В. к Патрикеевой В.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствия недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов