Решение по делу № 2-35/2022 (2-2549/2021;) от 24.11.2021

Дело № 2-35/2022        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новотроицк 02 февраля 2022 года

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Голевой Е.В.,

с участием истца Струкова Е.В. ,

ответчиков Ильиновой Л.И. и Шадриной А.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова Е.В. к Шадриной А.И. , Ильиновой Л.И. о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Струков Е.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 01.03.2021 по предварительному договору купли- продажи он внес 250 000 рублей за квартиру по <адрес>, для того, чтобы в дальнейшем заключить договор купли-продажи данного жилого помещения. 13.05.2021 он накопил оставшуюся сумму для покупки квартиры, оформил договор купли-продажи с К. При этом он при свидетелях передал К. денежные средства, а К. в свою очередь» отдал ему ключи от квартиры. После чего, он совместно с К. . проехали в МФЦ для регистрации договора купли-продажи. Поскольку в этот день не представилось возможным сдать договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от К. . к нему, то они записались для регистрации сделки на 16.05.2021. 15.05.2021 ему на телефон позвонила гражданская супруга К. и сказала, что К. умер. Истец сразу уточнил про наследников, на что супруга К. пояснила, что у него нет детей, родителей и супруги, с которой он состоял в зарегистрированном браке. В этой квартире истец начал делать ремонт. В конце лета ему позвонила В. (гражданская супруга умершего К. .) и сказал, что нашелся наследник- это тетя умершего. 16.11.2021 он обратился к нотариусу Мироновой Н.Н., она подтвердила факт вступления в наследство наследников, а истцу рекомендовала обратиться с иском в суд о признании договора купли-продажи заключенным. На сегодняшний день у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи в связи со смертью продавца.

Просил суд, признать договор купли-продажи от 13.05.2021 между Струковым Е.В. и К. заключенным. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области в г. Новотроицке зарегистрировать договор купли- продажи от 13.05.2021. Прекратить право собственности К. . на квартиру <адрес> Признать за Струковым Е.В. право собственности на квартиру <адрес>

Протокольным определением от 24.12.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ильинова Л.И., Шадрина А.И.

Истец Струков Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Ильинова Л.И., Шадрина А.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Струкова Е.В. Указали на то, что действительно обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти их племянника К. Однако, если бы им было известно о продаже спорного жилого помещения, то за принятием наследства они бы не обращались.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области Горецкий В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что Управление не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку является регистрирующим органом и относится к участникам гражданских правоотношений, указанных в ст. 2 ГК РФ.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Новотроицк Оренбургской области Миронова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке главы 10 ГПК РФ. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав мнение сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, а именно из свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2016 следует, что собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым №, расположенной по <адрес> является К. ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора дарения от 23.03.2016 года.

Кроме того, установлено и не было оспорено, что 01.03.2021 года Струков Е.В. передал, а К. . получил денежные средства в сумме 250 000 рублей по предварительному договору купли- продажи квартиры <адрес>. Денежные средства переданы в присутствии свидетелей В. В. что подтверждается предоставленной распиской.

Также установлено, что 13.05.2021 года Струков Е.В. передал, а К. получил денежные средства в сумме 150 000 рублей по договору купли- продажи квартиры <адрес> от 13.05.2021 года. Денежные средства переданы в присутствии свидетелей В. В. что подтверждается предоставленной распиской.

Согласно договору купли продажи от 13.05.2021 года (далее Договор) К. продал, а Струков Е.В. купил квартиру <адрес> Указанная квартира расположена на третьем этаже, имеет общую площадь 52,3 кв.м. и кадастровый № и принадлежит продавцу на основании договора дарения от 23.03.2016 года.

В соответствии с п. 4 Договора, указанная квартира продана за 400 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 Договора, настоящий Договор в силу ст. 556 ГК РФ имеет силу передаточного акта. Продавец передает покупателю квартиру, относящиеся к ней документы, ключи.

На основании п. 8 Договора он подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Вместе с тем, установлено, что продавец К. умер ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего договор государственную регистрацию не прошел.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Новотроицка Оренбургской области Мироновой Н.Н., после смерти К. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства в виде квартиры по <адрес> обратились - Ильинова Л.И. и Шадрина А.И.

Поскольку по состоянию на 07.12.2021 года на наследственное имущество (квартиру по <адрес>, автомобиль, гараж, оружие) не были представлены документы, то свидетельство о праве на наследство им не выдавалось.

    В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец К. . до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, В. совместно проживавшая с К. ., и ее дочь В. в судебном заседании подтвердили получение К. от истца оплату за спорную квартиру, а также передачу им ключей и правоустанавливающих документов.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от 13.05.2021, данный договор имеет силу передаточного акта. Продавец передает Покупателю квартиру, относящиеся к ней документы и ключи. Данная квартира продана за 400 000 рублей, которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.

Анализируя изложенное, учитывая, что все перечисленные требования закона нашли свое отражение в договоре купли-продажи от 13.05.2021 года, суд считает необходимым признать этот договор заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование Струкова Е.В. о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Струкова Е.В. к Шадриной А.И. , Ильиновой Л.И. о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенным между Струковым Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру <адрес>

Признать за Струковым Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по <адрес> за Струковым Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 09.02.2022

Судья