Решение по делу № 2-254/2015 (2-2216/2014;) от 23.12.2014

Гр.дело №2-254/15г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

при секретаре Андросенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИМОФЕЕВА Т.А. к ЗАО «Колхоз Уваровский», Администрации городского поселения Уваровка, ФЕДОТОВА Н.А. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, -

у с т а н о в и л:

Тимофеева Т.А. обратилась в суд с указанным иском к ЗАО «Колхоз Уваровский», Администрации г/п Уваровка, Федотовой Н.А., обосновывая свои требования тем, что она является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом <адрес>, фактически состоящем из четырех изолированных частей и не обладающем, по мнению истицы, признаками многоквартирного дома, в связи с чем, ссылаясь на необходимость приобретения в собственность земельного участка при доме, истица просит суд признать принадлежащую ей квартиру частью № вышеуказанного жилого дома и признать за ней право собственности на часть № жилого <адрес> д.<адрес> площадью № кв.м.

Истица, Тимофеева Т.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики, ЗАО «Колхоз Уваровский», Администрация г/п Уваровка и Федотова Н.А., в суд не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела установлено, что Тимофеева Т.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственниками <адрес> том же доме являются Федотова (Нестерова) Н.А. и несовершеннолетний Тимофеев Д.А., что также подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технических паспортов жилых помещений в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартиры №№ и № учтены в качестве самостоятельных объектов.

Согласно кадастровому паспорту жилой <адрес> д.<адрес> состоит из четырех квартир.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Т.А. обращалась в администрацию г/п Уваровка с заявлением об изменении статуса принадлежащего ей жилого помещения на часть жилого дома, в удовлетворении которого ей было отказано.

Как установлено из представленных суду материалов, занимаемое истицей жилое помещение, как на момент строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, так и в настоящее время представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, согласно которому квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №№ В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Кроме того, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст.37 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, когда истицей не представлено суду доказательств изначального строительства данного жилого дома для проживания одной семьи, предоставления в собственность ее правопредшественнику именно части жилого дома, а не квартиры, а также доказательств невозможности предоставления ей в собственность, в том числе долевую, прилегающего к жилому дому земельного участка, суд считает требования Тимофеевой Т.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как спорная квартира является частью многоквартирного дома, который нельзя разделить, равно как и признать право собственности на часть многоквартирного дома, поскольку такой дом по закону не может быть объектом жилищных прав.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

ТИМОФЕЕВА Т.А. в удовлетворении исковых требований о признании принадлежащей ей <адрес> частью № данного дома и признании за ней права собственности на часть № жилого <адрес> д.<адрес> площадью № кв.м, - отказать.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В.Хлюстов