Решение по делу № 33-223/2023 (33-8464/2022;) от 14.10.2022

УИД 05RS0046-01-2021-003033-60

Хасавюртовский городской суд РД

Дело №2-361/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 мая 2023 года по делу № 33-223/2023 (33-8464/2022)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Гасановой Д.Г.,

судей Минтемировой З.А. и Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сайпуллаева С.П. и его представителя Гамзатханова С.К. на решение Хасавюртовского городского суда РД от 16 апреля 2021 года по иску Сайпуллаева Сайпуллы Ситражутдиновича к Сайпуллаеву Сиражудину Пайзуллаевичу о признании договора дарения от <дата> незаконным, признании незаконными регистрации права собственности от <дата> на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, обязании зарегистрировать право собственности.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения от <дата> недействительным (ничтожным) и признании незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество от <дата>.

В обоснование исковых требований указано, что право собственности ФИО3 зарегистрировано незаконно, в нарушение действующего законодательства.

Единственным наследником по завещанию ФИО4 от <дата> является ФИО5. Поскольку, завещание никем не было оспорено и решением Хасавюртовского городского суда от <дата> был установлен факт владения ФИО5 земельным участком и жилым домом по <адрес> в <адрес> на праве личной собственности в порядке наследования после смерти <дата> ФИО4.

Просит признать недействительными договор дарения жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО14 от <дата>, и регистрацию права собственности на имя ФИО6 от <дата> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

Решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:

«Исковое заявление ФИО5 к ФИО7 о признании договора дарения от <дата> незаконным, признании незаконными регистрацию права собственности от <дата> на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, и обязании зарегистрировать право собственности - удовлетворить.

Договор дарения от <дата> составленный нотариусом Хасавюртовского нотариального округа РД, ФИО23, где дарителем является ФИО14, а, одариваемым ФИО8 - признать недействительным (ничтожным).

Регистрацию права собственности на имя ФИО6 от <дата> на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> - признать незаконной.

Решение является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Хасавюртовское ММО Управление Росреестра по РД аннулировать регистрацию права собственности на имя ФИО6 от <дата> на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>;

Решение является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Хасавюртовское ММО Управление Росреестра по Республика Дагестан зарегистрировать право собственности ФИО5 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами и №, расположенные по адресу: <адрес>».

В апелляционной жалобе ФИО2 и его представитель ФИО24 просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом он не был надлежаще извещен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от <дата> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РД.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны и третьи лица, надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Джамалов Д.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в силу нижеследующего.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.

На заседании суда апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции дело рассмотрено без участия Управление Росреестра по Республике Дагестан, которое не было привлечено к участию в деле, хотя истцом оспаривались записи в ЕГРН на недвижимость.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 16 апреля 2021 года подлежащим отмене.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О вторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание регистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Хасавюртовского городского суда от <дата>, установлен факт владения Сайпуллаевым Сайпуллой Сиражутдиновичем земельным участком и жилым домом по <адрес> в <адрес> на праве личной собственности в порядке наследования после смерти <дата> Сайпулаевой Ашуры и признана незаконной регистрация права собственности от <дата> за номером № на недвижимое имущество с номером № по улице Почтовая, 23 в г. Хасавюрт.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2020 г., право собственности на земельный участок жилой дом с кадастровым номером № и № по адресу <адрес>., зарегистрированы за Сайпуллаевым Сиражудином Пайзулаевичем. <дата>.

Судом установлено, что право собственности на объекты недвижимости, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Сайпулаевым Сиражудином Пайзулаевичем зарегистрировал незаконно, в нарушение действующего законодательства.

Указанная регистрация произведена на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата>, заключенного между ФИО27 Пайзуллой и Сайпуллаевым Сиражутдином Пайзулаевичем.

Между тем указанным выше заочным решением было установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, за ФИО27 Пайзуллой зарегистрирован незаконно, т.к. единственным наследником по завещанию ФИО12, умершей <дата>, является ее сын ФИО5, которому она завещала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Указанным выше решением, суд установил факт владения наследственным домом и земельным участком ФИО27, признал незаконной регистрация права собственности от <дата> за номером №-№ на недвижимое имущество с кадастровым номером № по <адрес> За ФИО27 Пайзуллой.В решении было указано, что оно является основанием для аннулирования регистрации права собственности за Сайпуллаевым Пайзуллой на указанную выше недвижимость.

Однако, несмотря на данное решение суда, Сайпуллаев Пайзулла заключил договор дарения со своим сыном Сайпруллаевым Сиражутдином и последний зарегистрировал <дата> переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения к нему.

При изложенных обстоятельствах, с учетом решения Хасавюртовского городского суда от <дата>, договор дарения нельзя признать законной сделкой, он заключен в нарушение прав ФИО1, его следует признать недействительным (ничтожным), соответственно следует признать незаконной, недействительной последующую регистрацию права собственности на указанную выше недвижимость за Сайпулаевым Сиражутдином Пайзуллаевичем.

Судебная коллегия полагает, что в апелляционном определении следует указать, что судебный акт является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для аннулирования регистрации права собственности Сайпулаева Сиражудина Пайзулаевича от <дата> на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:41:000071:68 и 05:41:000071:22, расположенными по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

В остальной части решения суда, в части указания, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Сайпуллаева С.С. следует отказать, т.к. истец не лишен возможности зарегистрировать свое право в ЕГРН на основании решения Хасавюртовского городского суда РД от <дата>, которым был разрешен вопрос о его праве на наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 16 апреля 2021 года отменить.

Исковое заявление Сайпуллаева Сайпуллы Сиражутдиновича удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от <дата>, заключённый между Сайпулаевым Пайзулой Сиражутдиновичем и Сайпуллаевым Сиражутдином Пайзуллаевичем, удостоверенный нотариусом Хасавюртовского нотариального округа РД Адиловым Д.С.

Признать незаконной регистрацию права собственности на имя Сайпулаева Сиражудина Пайзулаевича от <дата> на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД для аннулирования записи о регистрации права собственности на имя Сайпулаева Сиражудина Пайзулаевича от <дата> на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Сайпуллаева Сайпуллы Сиражутдиновича отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 мая 2023 года.