Решение по делу № 2-472/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-472/2024

УИД 19RS0011-01-2024-000377-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия                                  08 мая 2024 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Натальи Александровны к Саградяну Ваагну Оганнесовичу о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.А. обратилась в суд с иском к Саградяну В.О. о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что 25 октября 2023 года апелляционным определением Верховного Суда Республики Хакасия решение Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от 24 мая 2023 года о признании права собственности на нежилое помещение и разделе совместно нажитого имущества отменено, принято решение об отказе в удовлетворении иска. Основанием для отказа в удовлетворении иска послужило то, что Саградян В.О. на землях Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия возвел самовольные строения. Истец и ответчик состояли в браке в период с *** по ***. В период указанного брака на земельном участке: ..., истцом и ответчиком возведены самовольные строения – помещения *** и ***. Кроме того, Саградян В.О. возвел дополнительно самовольные строения - помещения *** и ***, которые располагаются на землях Усть-Абаканского поссовета. Поскольку ответчиком возведены указанные самовольные строения, истец не может выделить свою долю в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: ..., которое было нажито в период брака. На основании изложенного, просит признать помещения № *** и № ***, пристроенные к зданию, расположенному по адресу: ..., самовольными строениями и обязать ответчика их снести.

Определением Усть-Абаканского районного суда РХ от 25.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Пине».

В судебном заседании представитель истца Чертыков М.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске, уточнив исковые требования, просил признать строение, расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту нежилого здания от 13.12.2023, самовольной постройкой и обязать ответчика её снести. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время истец желает разделить совместно нажитое имущество с ответчиком, путем выдела её доли в натуре, однако, совершить данные действия не представляется возможным, поскольку спорное строение является самовольной постройкой, ввиду того, что ответчик не получал разрешение на ее возведение, возвел на землях муниципального образования Усть-Абаканский поссовет. Данная постройка нарушает права истца, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ерофеева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что истец не обладает правом на обращение в суд с настоящим иском. Кроме того, в настоящее время возможно разделить совместно нажитое имущество истца и ответчика, поскольку спорная пристройка не входит в состав недвижимого строения, подлежащего разделу. Сам факт возведения спорной самовольной пристройки, обозначенной ..., Саградяном В.О. на землях муниципального образования Усть-Абаканский поссовета она не отрицает. Меры по получению земельного участка под данным строением ответчиком в настоящее время не предпринимались. Просила в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Павлова Н.А. и Саградян В.О. являются собственниками по <данные изъяты> доли в вправе общей долевой собственности на здание с кадастровым номером *** и на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ..., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2022 и договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2018.

Павлова Н.А. и Саградян В.О. состояли в браке, который прекращен ***.

Апелляционным определением Верховного Суда РХ от 25.10.2023 решение Усть-Абаканского районного суда РХ от 24.05.2023 по иску Павловой Н.А. к Сарградяну В.О., администрации Усть-Абаканского поссовета о разделе имущества и иску Саградяна В.О. к Павловой Н.А. о разделе имущества отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Верховным Судом Республики Хакасия установлено, что в здании, расположенном по адресу: ..., произведена реконструкция, возведена пристройка из железобетонных панелей, брусовая пристройка, бревенчатая пристройка, разрешение на реконструкцию здания органом местного самоуправления не выдавалось. Реконструированный объект выходит за пределы границ земельного участка по адресу: ....

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что строение ... возведено ответчиком и является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство он не получал, строение возвел на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию Усть-Абаканский поссовет. Данное строение нарушает права истца на раздел в натуре совместно нажитого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

На основании материалов дела, в частности технического плана здания от 06.04.2023, технического паспорта нежилого здания от 13.12.2023, схемы земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного на нем здания, подготовленной кадастровым инженером А.Е.В., и пояснений сторон, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что строение ..., пристроено к магазину и выходит за пределы земельного участка, расположенного по адресу: ....

Из технического паспорта нежилого здания от 13.12.2023 следует, что строение ... имеет фундамент ленточный бетонный, стены и перегородки выполнены из бруса, перекрытия деревянные, крыша шиферная, полы бетонные, деревянные, проемы окна и двери, имеется электроосвещение.

Согласно информации администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района от 03.05.2024, Павлова Н.А. и Саградян В.О. в администрацию с заявлениями о разрешение на строительство не обращались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком и его представителем доказательства о том, что на день вынесения решения суда признаки самовольной постройки устранены, приняты меры по оформлению прав на земельный участок, на котором расположено спорное строение и данное строение соответствует требованиям, действующего законодательства, не нарушает права, не влечет угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что строение расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту нежилого здания от 13.12.2023, является самовольной постройкой.

Судом установлено, что данная самовольная постройка возведена ответчиком, в связи с чем, суд возлагает обязанность по её сносу на Саградяна В.О.

Довод представителя истца о том, что истец не наделен правом обращаться в суд с иском о признании строения самовольным и её сносе, судом отклоняется.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Как установлено судом, спорное строение пристроено к зданию, которое находится в том числе на праве собственности у истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение данного самовольного строения нарушает права и законные интересы Павловой Н.А. на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Доводы представителя истца о том, что спорная пристройка не входит в состав строения, подлежащего разделу, не влечет оснований для отказа в иске, а лишь указывает на возможность сноса самовольной постройки без ущерба зданию, находящемуся в собственности истца и ответчика.

На основании изложенного, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Натальи Александровны к Саградяну Ваагну Оганнесовичу о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать строение, расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту нежилого здания от 13.12.2023, самовольной постройкой.

Обязать Саградяна Ваагна Оганнесовича снести самовольное строение расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту нежилого здания от 13.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                      (подпись)                             А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.

Председательствующий                      (подпись)                             А.О. Буцких