Решение по делу № 2-1084/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-1084/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Чавриковой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Е.М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Торбеево-ВНИИ» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева Е.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Торбеево-ВНИИ» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шнурова И.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено жилое строение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками. Указанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> №, справки № от <дата>, выданной СНТ «Торбеево-ВНИИ». С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 85 кв.м. При сдаче межевого плана в регистрирующий орган Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №. При этом истец использует вышеуказанный земельный участок с <дата> в тех границах, которые сохранились по настоящее время. На земельном участке имеются жилое строение и хозяйственные постройки. Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы участка №, а также границы участка № согласованы в индивидуальном порядке с правообладателями Кашициной Е.В. и Стефанцевой Т.Н. Увеличение площади земельного участка на 85 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем, истец обратилась в правление СНТ «Торбеево-ВНИИ» с заявлением о предоставлении излишек земельного участка. На общем собрании СНТ «Торбеево-ВНИИ» принято решение о безвозмездной передаче Киселевой Е.М. земельного участка, площадью 85 кв.м., из земель общего пользования СНТ «Торбеево-ВНИИ».

В связи с чем, представитель истца просила суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию.

Представитель ответчика председатель СНТ «Торбеево-ВНИИ»Поддубный Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Носов С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица Кашицина Е.В., Стефанцева Т.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, что Киселева Е.М.является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Киселева Е.М. является собственником жилого строения, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками, лит. А-А1-а-Г3, Г, Г1, Г2, Г4, расположенными на вышеуказанном земельном участке.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от <дата> № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки было установлено, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером Б.И. было составлено заключение о том, что площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила ... кв.м. По сведениям, полученным из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и вычисленной площадью составила ...85кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Конфигурация участка после уточнения местоположения границ не отличается существенно от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, а также в генплане садового товарищества. Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет. С момента распределения участков в СНТ (при первичной разметке участков) границы определялись без применения высокоточных приборов, а рулеткой. Собственник земельного участка № установил капитальный забор после того, как ответственные лица под руководством председателя разметили колышками границы участка. Ввиду углового расположения участка и примерным определением длин границ и произошло расхождение в площадях за счет земель общего пользования, что подтверждается генеральным планом СНТ «Торбеево-ВНИИ». А так как при первичной постановке на кадастровый учет и получении правоустанавливающих документов площадь участка не уточнялась и была определена декларативно, межевание ранее не проводилось, координаты поворотных точек не определялись, возникло несоответствие фактической площади и площади по сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем, кадастровым инженером было предложено установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, по материалам межевого плана от <дата>.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Торбеево-ВНИИ» от <дата> следует, что на общем собрании было принято решение о передаче безвозмездно из земель общего пользования земельной площади 85 кв.м. присоединением к участку № (с первоначально выделенной площадью ... кв.м.) Киселевой Е.М., исходя из фактического разграничения границ ее участка в <дата>.

Согласно справке председателя правления СНТ «Торбеево-ВНИИ» от <дата>, представленной в материалы дела, земельный участок в СНТ «Торбеево-ВНИИ» № был выделен Киселевой Е.М. на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от <дата> № «О перерегистрации землепользования садоводческого товарищества «Торбеево-ВНИИ» и выдаче свидетельств». С <дата> по настоящее время границы данного участка не менялись и сформированы по фактическому использованию с учетом установленного существующего ограждения (капитальный забор) на основании первоначальной разметки земли правлением СНТ <дата>. Данный участок в фактических границах в неизменном виде существует на местности более ... лет (с <дата>), и претензии по использованию земли к правообладателю участка № Киселевой Е.М. у СНТ «Торбеево-ВНИИ» отсутствуют.

В материалы дела также представлены заявления от смежных землепользователей Кашициной Е.В., Стефанцевой Т.Н., из которых следует, что споров по границам между их земельными участками и земельным участком истца не имеется.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>.При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Торбеево-ВНИИ», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой Е.М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Торбеево-ВНИИ» об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от <дата>., со следующими геоданными:

МСК-50

№№ точек	Координаты, м.
X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова