Решение по делу № 2-5219/2014 от 16.09.2014

копия                                        №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Беляевой В.М.

при участии представителя истца ФИО7, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица АО «Кульбытстрой-КМ» ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> признании права собственности на гаражи. Требования мотивированы тем, что истец, в соответствии с договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства гаражей по <адрес>А, заключенным между Истцом и АО «Кульбытсрой-КМ», а также на основании справки о выплате паевого взноса в ПГСК «Сигма-3», является законным владельцем следующих объектов недвижимости (гаражей): гаражный бокс общей площадью 18.2 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 2, бокс № 7. Гаражный бокс общей площадью 34.7 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 1, бокс № 2. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается ведомостью владельцев гаражей Потребительского гаражно-строительного кооператива «Сигма-3». На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «СИГМА-3» было предварительно согласовано место размещения 21 индивидуального гаража. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

В связи сизложенным, просит судпризнать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 18.2 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 2, бокс № 7; на гаражный бокс общей площадью 34.7 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 1, бокс № 2,

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании подержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица АО «Кульбытстрой-КМ» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, дала уду пояснения по существу иска.

Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, Управления Росреестра по Кк, ПГСК «Сигма-3»в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГКРФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 308 ГКРФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от 17.07.2009г. №147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии вы долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесен6ии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на правоотношения, возникшие со ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2, в соответствии с договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства гаражей по <адрес>А, заключенным между ФИО2 и АО «Кульбытсрой-КМ», а также на основании справки о выплате паевого взноса в ПГСК «Сигма-3», является владельцем следующих объектов недвижимости (гаражей):

- гаражный бокс общей площадью 18.2 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 2, бокс № 7.

- гаражный бокс общей площадью 34.7 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 1, бокс № 2.

Истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается ведомостью владельцев гаражей Потребительского гаражно-строительного кооператива «Сигма-3».

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «СИГМА-3» было предварительно согласовано место размещения 21 индивидуального гаража. Государственная регистрация права ФИО1 не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права ФИО1, не имеется.

Как установлено судом, указанные гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1601, согласно которого земельный участок по адресу: <адрес> (согласно новой адресации 189ж) был отдан ПГСК «СИГМА-3» под размещение 21 гаражного бокса.

Как следует из пояснений представителя истца владеет рассматриваемыми гаражами уже и тельное время, т.к. является членом ПГСК «СИГМА-3», что подтверждается Ведомостью владельцев гаражей, подписанной председателем кооператива, а также справкой ПГСК «СИГМА-3» выданной 27.03.2014г., которая также подтверждает полную выплату паевого взноса ФИО2.

Кроме того, нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения гаражей, самой постройкой гаражей не допускалось, в связи с чем, указанные гаражи построены с соблюдением требований законодательства и не нарушают прав и интересов третьих лиц.

В отношении гаражных боксов, принадлежащих ФИО1 были проведены все необходимые исследования, подтверждающие отсутствие нарушений прав третьих лиц, а также отсутствие опасности причинения вреда жизни и здоровью третьим лицам, окружающей среде наличием гаражных боксов по адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 2, бокс № и стр. 1, бокс № 2.Указанные доводы подтверждаются техническими заключениями ООО «Вертикаль групп» № и 35 от 26.05.2014г. о соответствии строительным нормам и правилам конструкций гаражей, заключения ООО «Каро» о пожарно-техническом обследовании, Экспертные заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о соответствии гаражей санитарными правилам и нормам.

Таким образом, суд находит установленным, что истец является членом ПГСК «Сигма-3», спорныегаражи выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем истцом представлены необходимые заключения, на основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца опризнании права собственности на гаражи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи– удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности нагаражный бокс общей площадью 18.2 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, № «Ж», стр. № 2, бокс № 7;гаражный бокс общей площадью 34.7 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ул. С емафорная, № «Ж», стр. № 1, бокс № 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            В.М. Беляева.

копия