Решение от 10.04.2024 по делу № 2-1000/2024 от 29.01.2024

№ 2-1000/2024

64RS0043-01-2024-000498-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                                 г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Абясовой З.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ржавцевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонорова ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Никоноров ФИО7 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения исковых требований указано, что истцу Никонорову ФИО8. на праве собственности принадлежит нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Здание построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году была проведена реконструкция здания с целью устройства четырехскатной кровли в границах второго этажа путем надстройки мансардного этажа с

высотой помещений № м., в результате чего изменилась общая площадь нежилого здания с № кв.м, до 1 № кв.м. В целях государственной регистрации права собственности на нежилое здание с измененными параметрами Никоноров ФИО9 обратился к кадастровому инженеру Тихоновой ФИО10 за подготовкой технического плана, а также ДД.ММ.ГГГГ. подал в Управление Росреестра по Саратовской области декларацию об объекте недвижимости по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447. В декларации в разделе «Техническое описание объекта» Никоноров ФИО11 указал следующие сведения: общая площадь (кв.м.) - иные данные; этажность — № год создания — иные данные; материал наружных стен — кирпич. Однако, в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером Тихоновой ФИО13 была допущена ошибка в годе завершения строительства объекта, в частности, был ошибочно указан «ДД.ММ.ГГГГ» вместо «ДД.ММ.ГГГГ». ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (ДД.ММ.ГГГГ г. реорганизован в филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области) на сновании указанного технического плана в ЕГРН внесены сведения о годе завершения строительства здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Декларация, в которой был указан правильный год завершения строительства объекта недвижимости «№» - послужила основанием государственной регистрации права собственности Никонорова иные данные на здание с измененными характеристиками, однако, содержавшиеся в ней правильные сведения о годе завершения строительства учтены в ЕГРН не были. Изменение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости в части года завершения строительства с «иные данные» на «иные данные» повлекло увеличение его кадастровой стоимости.

Данная ошибка была выявлена Никоноровым ФИО14 в иные данные году, после чего он обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением на осуществление государственного учета и государственной регистрации изменений в сведениях об объекте недвижимости, с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. На основании данного заявления Никонорова ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. в сведения ЕГРН были внесены изменения в части года завершения строительства объекта недвижимости «ДД.ММ.ГГГГ» на «ДД.ММ.ГГГГ». Однако, изменения внесены с момента подачи заявления, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о не жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с площадью № кв.м, в части года завершения строительства с «№» на «ДД.ММ.ГГГГ» на период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Истец и ответчик извещены судом по адресу регистрации, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в Волжский районный суд г. Саратова в связи с неполучением адресатами за истечением срока хранения.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона (часть 6.1)

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Здание построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году была проведена реконструкция здания с целью устройства четырехскатной кровли в границах второго этажа путем надстройки мансардного этажа с высотой помещений иные данные м., в результате чего изменилась общая площадь нежилого здания с иные данные кв.м, до иные данные кв.м.

В декларации в разделе «Техническое описание объекта» истцом указаны сведения: общая площадь (кв.м.) - иные данные этажность — иные данные; год создания — иные данные; материал наружных стен — кирпич. При этом, в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ., указан о «ДД.ММ.ГГГГ» вместо «ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (01.01.2013 г. реорганизован в филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области) на сновании указанного технического плана в ЕГРН внесены сведения о годе завершения строительства здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в сведения ЕГРН были внесены изменения в части года завершения строительства объекта недвижимости «ДД.ММ.ГГГГ» на «ДД.ММ.ГГГГ». При этом, этом изменения внесены с момента подачи заявления, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГРН, которая подлежит исправлению.

Исправление данной ошибки иным, внесудебным способом, без обращения в суд с иском, исходя из характера спора и правоотношений сторон, невозможно.

В связи с этим полежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении недвижимости - о нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый     номер №, с площадью иные данные кв. м., в части года завершения строительства с «ДД.ММ.ГГГГ» на «ДД.ММ.ГГГГ» на период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░     ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░.░░.░░░░» ░░ «░░.░░.░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ «░░.░░.░░░░» ░░ «░░.░░.░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░