Решение по делу № 33-7303/2021 от 11.06.2021

Судья Резников Е.В. Дело № 33-7303/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 07 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самойловой Н.Г.,

судей: Петровой Т.П., Олейниковой В.В.,

при секретаре: Шилиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2021 по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Аксенову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плату, пени,

по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда в лице представителя Бескровной Ирины Анатольевны

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31 марта 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Аксенову Александру Васильевич о взыскании задолженности по арендной плату, пени – отказать.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., объяснения представителя ответчика Аксенова А.В. – Дильман Ю.В., возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Аксенову А.В. о взыскании задолженности по арендной плату, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок площадью 938,30 кв.м с кадастровым номером № <...> для эксплуатации гаражей боксового типа по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 362,80 кв.м с кадастровым номером № <...> для эксплуатации гаражей боксового типа по адресу: <адрес> находится в аренде у ПГСК «Ткачевский» до 14 октября 2063 года.

С 07 мая 2010 года Аксенов А.В. является собственником гаражного бокса, соответственно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, до настоящего времени непогашенная.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Аксенова А.В. в пользу истца задолженность по договору аренды № <...> от 10 декабря 1999 года с 7 июля 2010 года по 31 июля 2020 года в размере 74604 рубля 73 копейки, неустойку за период с 11 мая 2010 года по 31 июля 2020 года в размере 36023 рубля 62 копейки.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель департамента муниципального имущества администрации Волгограда Бескровная И.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях ответчика, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Волгограда от 12 ноября 1999 года № <...> между администрацией в лице Горкомзема и ПГСК «Ткачевский» 10 декабря 1999 года заключен договор аренды двух земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> площадью 362,8 кв.м с учетным номером № <...> и участка № <...> площадью 938,3 кв.м с учетным номером № <...> с целью завершения строительства находящихся на данных участках гаражных боксов.

Строительство гаражных боксов завершено 4 февраля 2005 года.

В 2007 году проведены землеустроительные работы и формирование двух земельных участков, находящихся под гаражными боксами, для постановки участков на государственный кадастровый учет.

После проведения землеустроительных работ земельному участку с учетным номером № <...> по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый номер № <...> площадь участка составила 695 кв.м. Земельному участку с учетным номером № <...> по <адрес> присвоен адрес: <адрес> и кадастровый номер № <...> площадь участка составила 1805 кв.м.

12 ноября 2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ПГСК Ткачевский» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 10 декабря 1999 года, согласно которому арендатор для эксплуатации гаражей боксового типа принимает в аренду два земельных участка с кадастровым номером № <...> площадью 938,3 кв.м и с кадастровым номером № <...> площадью 362,8 кв.м сроком аренды до 14 октября 2063 года.

До настоящего времени договор аренды от 10 декабря 1999 года, заключенный с ПГСК «Ткачевский» и зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим.

Согласно выписке из ЕГРН с 07 мая 2010 года Аксенов А.В. является собственником гаражного бокса находящегося на спорном земельном участке с кадастровым номером № <...>

По условиям договора ПГСК «Ткачевский» обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

На основании заключенного договора аренды ПГСК «Ткачевский» оплачивает арендную плату за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс ответчика, что подтверждается актом сверки между ДМИ администрации Волгограда и ПГСК «Ткачевский».

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ДМИ администрации Волгограда о взыскании с Аксенова А.В. задолженности по договору аренды № <...> от 10 декабря 1999 года за период с 7 июля 2010 года по 31 июля 2020 года в размере 74604 рубля 73 копейки, неустойку за период с 11 мая 2010 года по 31 июля 2020 года в размере 36023 рубля 62 копейки.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права.

Договором аренды, дополнительным соглашением к договору аренды и последующими извещениями от администрации Волгограда об установлении размера годовой арендной платы подтверждается, что ПГСК «Ткачевский» и администрацией Волгограда заключен договор аренды земельного участка, срок действия которого определен до 14 октября 2063 года. При этом, земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику гаражный бокс, входит в границы земельного участка, арендуемого ПГСК «Ткачевский» и последний исполняет обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом.

Кроме того, из справки, выданной ПГСК «Ткачевский», усматривается, что в сумму членских взносов, уплачиваемых членами кооператива, входят затраты на содержание кооператива, в том числе оплата аренды земли по договору № <...> от 10 декабря 1999 года.

По смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ к ответчику при регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс также перешли права арендатора на соответствующую часть земельного участка, занятую строением, а также обязанность своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором аренды от 10 декабря 1999 года, заключенным с ПГСК «Ткачевский».

При этом данная обязанность возникла у ответчика, не реализовавшего свое право на приобретение участка в собственность, независимо от фактического оформления договорных отношений с администрацией Волгограда.

В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Согласно п. 2 ст. 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», даже при наличии обстоятельств, указанных в п.п. 1 и 2 ст. 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (п. 3 ст. 313 ГК РФ).

При этом кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения.

Из материалов дела следует, что в заявленный истцом спорный период ответчик, являясь членом ПГСК «Ткачевский», производил в кассу кооператива оплату членских взносов, которые включают в себя, в том числе арендные платежи по договору аренды земельного участка от 10 декабря 1999 года.

В спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ПГСК «Ткачевский» как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя и площадь участка, используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса.

Подписанный со стороны ДМИ администрации Волгограда акт сверки взаиморасчетов подтверждает, что по состоянию на 30 июня 2020 года у ПГСК «Ткачевский» задолженность по аренде отсутствует, а напротив, имеется переплата в сумме 123084 рубля 88 копеек.

Поскольку в рассматриваемом случае со стороны арендодателя плата за пользование ответчиком в спорный период земельным участком принималась от третьего лица – ПГСК «Ткачевский», позиция истца о допущенном ответчиком нарушении исполнения обязательств по внесению арендных платежей противоречит материалам дела, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований департамента не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ДМИ администрации Волгограда, в том числе о том, что ПГСК «Ткачевский» выбыл из арендных правоотношений, поскольку в силу закона собственники гаражных боксов стали на место арендатора, несостоятельны к отмене решения и судебной коллегией отклоняются по приведенным выше основаниям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда в лице представителя Бескровной Ирины Анатольевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: